由于要執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的規(guī)則，鄭州市近日在土地掛牌拍賣中出現(xiàn)了奇葩現(xiàn)象，有一塊地被以1元/平方米的綜合房?jī)r(jià)拍出，另幾塊地也出現(xiàn)綜合房?jī)r(jià)低于樓面價(jià)或僅高出樓面價(jià)2元/平方米。目前，這幾宗地的交易已被叫停。

1月22日，鄭州市鄭東新區(qū)掛牌出讓7宗住宅用地，其中，多宗土地觸發(fā)“熔斷”機(jī)制，根據(jù)鄭州市人民政府2016年10月發(fā)布的《鄭州市國(guó)有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買暫行辦法》，出讓鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的住宅用地使用權(quán)時(shí)，競(jìng)買人先競(jìng)地價(jià)，地價(jià)如達(dá)到熔斷，再競(jìng)房?jī)r(jià)，即競(jìng)買人承諾銷售房?jī)r(jià)不得高于規(guī)定的所處區(qū)域的綜合房?jī)r(jià)，且其所報(bào)的綜合房?jī)r(jià)最低者為土地競(jìng)得人。土地競(jìng)得人不得高于競(jìng)得房?jī)r(jià)進(jìn)行銷售。

成交記錄顯示，牟政出【2016】198號(hào)土地綜合房?jī)r(jià)僅為1元/平方米，地價(jià)5.4億元，競(jìng)得者為河南好喜地置業(yè)有限公司。這意味著如果該地塊成功出讓，房屋的銷售價(jià)格為1元/平方米。

鄭東15號(hào)地塊以23631元/平方米的最低房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)拍出，這一綜合房?jī)r(jià)僅比樓面價(jià)高了2元/平方米。牟199號(hào)地塊的綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)為4100元/平方米，低于樓面價(jià)333元/平方米。

消息一出，許多網(wǎng)友驚呼：開發(fā)商是要送房子嗎?

房企為什么敢出這么低的競(jìng)拍價(jià)格呢?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，開發(fā)商可以通過搭售的方式來彌補(bǔ)房?jī)r(jià)，比如這個(gè)房子值300萬元，房?jī)r(jià)1元/平方米，但他搭售一個(gè)新風(fēng)系統(tǒng)要價(jià)300萬元，這就賺回來了，所以如果地塊成功出讓，將來就可能出現(xiàn)200萬元的車位、100萬元的裝修等離譜現(xiàn)象。

“出現(xiàn)這種現(xiàn)象的表面原因就是當(dāng)?shù)卣贫仍O(shè)計(jì)存在漏洞，沒有規(guī)定綜合報(bào)價(jià)的最低額度，于是讓房企鉆了空子?！睆埓髠フf，“但其背后的原因是當(dāng)?shù)卣鼻械叵肟刂品績(jī)r(jià)，各種手段都用上了，想通過限地價(jià)來規(guī)避‘地王’，但我認(rèn)為調(diào)控方向出現(xiàn)了偏差，歸根結(jié)底還是要打擊投機(jī)投資行為，增加土地供給?！?/p>

鄭州市國(guó)土局通報(bào)稱，在掛牌出讓牟政出【2016】198號(hào)等5宗地的國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，出現(xiàn)了綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)異常的現(xiàn)象。相關(guān)競(jìng)買人隨后被舉報(bào)明顯違反市場(chǎng)規(guī)律、屬于惡性競(jìng)爭(zhēng)、涉嫌違法。

該通報(bào)稱，相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)于綜合房?jī)r(jià)的報(bào)價(jià)如低于其擬開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本，不僅違反《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等相關(guān)法律規(guī)定，而且擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常交易秩序，對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房安全也可能產(chǎn)生重大隱患。因此，暫停牟政出【2016】198號(hào)等5宗國(guó)有土地的使用權(quán)出讓后續(xù)工作。

鄭州市國(guó)土局要求這5家競(jìng)買人從速提供相關(guān)材料并說明自己報(bào)價(jià)的合理性以及是否存在《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第十一條等法律規(guī)定的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。并依據(jù)房管、工商等部門對(duì)這5家競(jìng)買人競(jìng)買行為合法性的研判結(jié)果，依法做出相應(yīng)的處理。

張大偉說，雖然目前部分城市樓市出現(xiàn)了降溫，但去年房地產(chǎn)商掙了很多錢，有些企業(yè)還是積極拼搶土地。為了避免出現(xiàn)1元房?jī)r(jià)的怪現(xiàn)象，政府應(yīng)采取不允許搭售、監(jiān)管并遏制房企資金來源加杠桿等措施。