昨日(2月13日)晚間，中國基金業(yè)協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱協(xié)會(huì))通過官方微信發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》(以下簡(jiǎn)稱“4號(hào)文”)，對(duì)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的16個(gè)熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目、向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資，用于支付土地出讓價(jià)款或補(bǔ)充流動(dòng)資金等行為進(jìn)行了規(guī)范。

從文件中禁投的5類房地產(chǎn)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃可見，通過私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，以委托貸款、信托計(jì)劃、受讓資產(chǎn)收(受)益權(quán)等方式獲取融資的房地產(chǎn)企業(yè)將受到直接影響。

每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào)：nbdnews)記者查閱多家上市房企近期公告發(fā)現(xiàn)，華夏幸福、濱江集團(tuán)、中房地產(chǎn)、美好置業(yè)等房企均曾進(jìn)行過委托貸款、信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓等融資計(jì)劃。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“4號(hào)文”之下，因?yàn)榉绞降南拗坪腿谫Y渠道再度收緊，房企在這些熱點(diǎn)城市無論是在拿地、項(xiàng)目并購，還是公開舉牌等環(huán)節(jié)都將受影響。

“4號(hào)文”禁投16城普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目

“4號(hào)文”明確規(guī)定，證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)設(shè)立私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的，暫不予備案。這些熱點(diǎn)城市目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都等16個(gè)。

由胡潤研究院與萬國置地聯(lián)合發(fā)布的全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2016年全球房?jī)r(jià)漲幅前50個(gè)城市中，合肥、廈門、南京、無錫、深圳、杭州、上海、福州、鄭州、北京位居前十位。排在第一位的合肥漲幅48%，第十位的北京漲幅為27.5%。