住建部副部長陸克華今天在回答記者提問時表示，今年將規(guī)范住房租賃市場秩序作為今年的重點，嚴厲打擊租房租賃市場上的違法違規(guī)行為，大力整治“黑中介”、“黑二房東”，保護租房群眾的合法權(quán)益。
國新辦今天舉行新聞發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高、副部長陸克華介紹有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展等情況，并答記者問。
有記者問：關(guān)于中央經(jīng)濟工作會議提出加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管與整頓，規(guī)范開發(fā)銷售中介行為，去年住建部在查處房地產(chǎn)企業(yè)和中介的違規(guī)違法行為上有不少案例通報，但是市場還有很多亂象，今年住建部在這方面還會采取哪些措施?
陸克華指出，城鎮(zhèn)住房制度改革以來，我們國家的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，對改善城鎮(zhèn)居民的住房條件、促進經(jīng)濟增長發(fā)揮了重要作用，在這當(dāng)中房地產(chǎn)企業(yè)也發(fā)揮了應(yīng)有的作用。
但是必須清醒看到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)各類違法違規(guī)的行為屢禁不止，這些違法違規(guī)行為大致歸納為兩類：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告，捏造或者散布謠言等。這些行為人為制造緊張氣氛，煽動恐慌性購房，哄抬房價，誤導(dǎo)市場預(yù)期，引起市場波動，社會影響十分惡劣。
第二類是違法違規(guī)的銷售行為，包括無證銷售、違規(guī)代理，變相收取定金預(yù)定款，捂盤惜售，暗中加價收費，不明碼標價，“一房多賣”等。這些行為坑害了消費者，引發(fā)了大量糾紛。
陸克華稱，這些違法違規(guī)行為破壞了公平公正的房地產(chǎn)市場環(huán)境，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，侵害了群眾的合法權(quán)益，因此社會反映強烈，老百姓深惡痛絕，必須下大力氣集中整治。
2016年，住建部會同有關(guān)部門開展了房地產(chǎn)市場秩序的專項整治工作，嚴厲打擊違法違規(guī)行為，重點抓了以下幾項工作。
第一，明確整治重點，將開發(fā)企業(yè)的9種違法違規(guī)行為、中介機構(gòu)的10種違法違規(guī)行為作為專項整治的重點。
二，全面動員部署，先后兩次召開全國電視電話會議進行動員和部署，要求各地明確目標，加強領(lǐng)導(dǎo)，建立部門聯(lián)合查處機制，落實各項整治措施。
第三，加大查處力度，各地認真開展專項整治工作，去年共檢查了6730個在售的樓盤項目，9142家中介機構(gòu)，對存在違法違規(guī)行為的508個在售樓盤項目和984個中介機構(gòu)依法進行了處罰。
第四，曝光典型案例，通過中央電視臺新聞聯(lián)播節(jié)目，連續(xù)3次通報了96家存在違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單，分兩批通報了14起中介機構(gòu)違法違規(guī)的典型案例。
第五，進行重點督辦，將一批社會影響惡劣的典型案例列入重點督辦，特別是對情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任，起到了有力的震懾作用。
陸克華說，通過開展專項整治工作，有效維護了消費者權(quán)益，對穩(wěn)定市場、穩(wěn)定預(yù)期起到了積極的作用。社會反響還是良好的。但是，市場上目前仍然存在一些亂象。今年，將繼續(xù)深入開展專項整治工作，持續(xù)整頓規(guī)范市場秩序，不斷凈化市場環(huán)境。今年重點要采取以下措施：
第一，繼續(xù)加大整治力度。始終保持高壓嚴查的態(tài)勢，對開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的各種違法違規(guī)行為堅決予以嚴厲打擊，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，通報一起，決不姑息、決不手軟，堅決將“害群之馬”依法清出市場。
第二，將規(guī)范住房租賃市場秩序作為今年的重點，嚴厲打擊租房租賃市場上的違法違規(guī)行為，大力整治“黑中介”、“黑二房東”，保護租房群眾的合法權(quán)益。
第三，加大處罰力度，對違法違規(guī)的企業(yè)依法采取停止預(yù)售，取消網(wǎng)簽資格，處以罰款等措施;對涉嫌違反價格、金融、工商等相關(guān)法律法規(guī)的，及時移交有關(guān)部門處理;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。
第四，加強信用體系建設(shè)，將開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的違法行為記入信用檔案，建立失信聯(lián)合懲戒制度，促進企業(yè)依法誠信經(jīng)營。
第五，加快立法，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃和中介行為，明確對違法違規(guī)行為的認定，提高處罰標準，切實維護消費者的合法權(quán)益，促進市場健康有序發(fā)展。
