武晚傳媒?武漢晚報9月16日訊（記者石偉）最近，武漢晚報新聞熱線82333333，接到不少關于租房的糾紛投訴。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有些“不良中介”長期拖欠房主房租，造成房主與租客發(fā)生矛盾；利用優(yōu)質房吸引租客，入住后卻強迫更換劣質房；制造居住困難逼迫租客違約，借此收取違約金。針對這些情況，武漢晚報記者采訪了一位資深房產中介老王，結合記者了解到的種種案例，他詳細揭露了“不良中介”的各種“套路”，希望廣大讀者碰到類似情況后，能見招拆招，避免損失。

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套路一：掐頭去尾挖大坑

今年2月份，市民曾先生將自己在沙湖一小區(qū)的5套房，委托給小區(qū)附近的一家中介公司，由中介公司包租管理。

“中介公司說，租房有空置期，把房子租出去，需要一定時間。他們要求每套房有一個月的緩沖時間，所以實際租金從3月份開始算，一次支付一個季度?！痹壬f，按照協(xié)議，中介公司3月份總共支付了5.4萬元的季度租金。

到了6月份，中介公司原本應該支付下一季度租金，曾先生卻遲遲沒有收到房租。他找到中介公司，中介公司一會兒說租客沒有及時交，一會兒又說公司資金困難，需要延遲支付。

老王拆招：所謂“掐頭”，就是以空置期為由，要求房東免除第一個月的房租。所謂“去尾”，就是在租房合同生效后，中介雖然收了租客的房租，但會拖著后邊幾個月甚至幾個季度的房租，遲遲不給房東。一頭一尾算下來，房東至少半年以上的房租就打了水漂。

老王提醒，房東，房東將房子包租給中介公司，最好采用一年簽一次委托合同的形式，將空置期控制在一個月內，并且要中介交押金，用來制約中介公司，避免后期惡意拖欠房租。

套路二：高進低出攜款逃

今年剛畢業(yè)的小張，5月初在武豐佳園小區(qū)與同事合租了一套房，按合同約定，小張支付了3個月租金，加上800元押金，一共交了3200元。

住了一個月，小張和同事就被房東堵在了門口。因為中介公司拖欠房東租金，房東要求小張和同事要么重新交房租，要么搬走。

老王拆招：黑中介準備跑路前，哪怕租價低于包租的成本價，也要把手中的房子租出去，然后以低價為餌，勸租客長租，盡可能把更多的錢收到手里。另一方面像擠牙膏式的給點租金房東，穩(wěn)住房東，等到錢收得差不多了，就一夜之間溜之大吉。

甚至，有些中介跑路之后，就在原來的場所重新開張，只不過重新注冊了新的公司，法人換了，招牌也換了，里邊的員工卻還是原來的員工，但是房東和租客卻對他們沒辦法。

租客千萬莫貪便宜。房東與中介簽合同時，事先可以查查中介公司的注冊信息以及網上的口碑，要求留下業(yè)務員和中介負責人的身份證復印件，一旦跑路，可以憑這些資料報警。

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套路三：死豬不怕開水燙

“如果他們跑路了，我可以直接報警，說他們詐騙。他們偏偏不跑，每天坐著等我們去扯皮?！睗h陽的黃女士說，她在鐘家村漢商銀座附近一家中介公司租房，交了一年租金，中介公司卻拖著不給房東，租客、房東一起到中介交涉，去了十幾次也沒解決問題。

老王拆招：黑中介擺出一副死豬不怕開水燙的姿態(tài)，每天有專人接待租客和房東來扯皮，另外的人繼續(xù)正常開展業(yè)務。而租客和房東往往因為起訴成本太高，過程漫長、復雜，不愿意起訴。最終，房東和租客耗不起，只能自認倒霉。

對黑中介的拖刀計，房東和租客不要怕麻煩，一定要殺他個回馬槍，收集證據(jù)后勇敢起訴，依法維權。

套路四：明里挖坑暗吞錢

上周，劉小姐在漢口長港路租了一個單間，看房的時候，她發(fā)現(xiàn)房間的浴霸和空調是壞的，中介工作人員承諾當天晚上就會派人維修。于是，劉小姐簽訂了租房合同，并交了1000元押金。

入住后，中介一再聲稱維修師傅太忙，要么劉小姐自己花錢找人維修，要么耐心等待中介公司安排工人上門。

過了兩天，劉小姐再與中介公司聯(lián)系，對方還是這樣的說辭。劉小姐提出退租，對方表示要追究劉小姐違約責任，已經交納的房租和押金都不能退還。

老王拆招：黑中介往往故意制造家電等用品壞掉的現(xiàn)象，客觀造成租客繼續(xù)租住的困難，如果租客實在住不下去，要搬走，就要承擔所謂違約責任，趁機扣下房租和押金，再找其他不明真相的租客“上套”。

老王提醒，明知道物品有損壞，卻相信口頭承諾貿然交錢，就會上當受騙。

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套路五：李代桃僵好吞錢

在光谷上班的小秦，跟女友一起在光谷銀座的一家中介公司租了一間房，月租700元，押一付三。

“8月13日簽的合同，昨天中介跟我說現(xiàn)在的房子要裝修，讓我搬到隔壁小區(qū)的另外一套房里。”小秦說，他跟著中介去隔壁小區(qū)查看，發(fā)現(xiàn)那套房子破舊不堪，小區(qū)內的衛(wèi)生環(huán)境差，人員也比較復雜，就拒絕更換。

結果，當天晚上小秦出租房內就停水停電了，并且第二天中介公司還私自進入房間，將水龍頭全部卸走。之后的兩天，中介人員總是拿著鑰匙隨便進入小秦的房間，嚴重影響了他的正常生活。

老王拆招：有些房屋因為品質太差，難以出租，中介公司會利用品質好的房間招攬租客，再故意制造事端，讓租客住不下去，如果租客退租，會損失租金和押金，不得不接受換房要求，搬到品質差的房間去。中介轉頭會將此前的房屋重新出租。

中介強行要求換房子就是違約，租客千萬不可委曲求全，要及時向當?shù)叵嚓P部門投訴。

提醒多一點：

武漢市房管局官網上，公布了一批存在違規(guī)問題的中介公司名單，市民在選擇中介公司前，可以參考這些名單，避開雷區(qū)。在簽訂合同前，要看房，要在合同里盡量把重要問題標注清楚，整個過程最好錄音，保留證據(jù)，一旦利益被損害，可以向房管部門、公安部門投訴反映，還可以通過司法途徑，向法院起訴，維護自己的權益。