武晚傳媒·武漢晚報(bào)9月18日訊（記者石偉）花40萬買下一處還建房，又投入十多萬裝修，在新房里結(jié)婚、生子，住了一年多，突然門鎖被人更換，一家人不得不投親靠友。今天，市民小盧向武漢晚報(bào)記者反映，他通過中介公司全款買了一套還建房，如今卻陷入了錢房兩空的地步。

小盧告訴記者，2015年春節(jié)前，他通過億房中介公司在古田四路的一處門店，簽訂合同購買了一套還建房，總共花費(fèi)40余萬。房主承諾，房屋產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，會配合辦理過戶手續(xù)。隨后，還建房交付，小盧拿到鑰匙，投入十多萬裝修，然后結(jié)婚、生子。

“我們住進(jìn)去后，一直催促中介聯(lián)系房主，去辦理過戶手續(xù)，中介一直讓再等等。今年7月底，我家里沒有人，房主卻突然拿著房產(chǎn)證，找人把門鎖換了。”小盧說，房主不愿意再賣那套房子。

小盧在住了一年多的房間外進(jìn)不了門

上周，記者與小盧一起來到古田四路的億房中介公司，一名姜姓工作人員介紹，那套房屋目前已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證，在房主王先生名下。目前，“王先生由他的弟弟王某作為監(jiān)護(hù)人。當(dāng)時(shí)王某帶著相關(guān)證件，在中介公司簽訂合同，把房子賣給了小盧?！?/p>

武漢晚報(bào)記者從王某口中了解到，因?yàn)檫@套房子的還建面積大于拆遷面積，所以小盧當(dāng)時(shí)還一次性向開發(fā)商交了25萬元的差價(jià)，同時(shí)又給了王某6萬元。

姜某稱：“現(xiàn)在王某說房子不賣了，要把收到的錢退給小盧。將沒有兩證的房子進(jìn)行交易，公司以前做過這樣的業(yè)務(wù)，也出現(xiàn)過賣家反悔的情況，公司無法約束賣家，只能通過起訴解決糾紛?！?/p>

小盧告訴武漢晚報(bào)記者，王某曾通過微信向小盧的妻子發(fā)送過語音文件，聲稱在簽訂買房合同期間，因?yàn)槿卞X，以賣房形式籌錢，將還建房的差價(jià)補(bǔ)交給開發(fā)商，讓還建房完成還建，之后可以隨時(shí)“改簽”。

記者聽完兩段語音文件之后，與王某聯(lián)系。王某承認(rèn)，微信上的語音確實(shí)是他說的?！拔耶?dāng)時(shí)確實(shí)想賣這個(gè)房子，沒有錢補(bǔ)交差價(jià)，小盧那25萬就是補(bǔ)的差價(jià)。房子是在我哥哥名下，開發(fā)商寫的收據(jù)上也是我哥哥的名字。確實(shí)是我經(jīng)辦的手續(xù)，簽的合同，現(xiàn)在我哥哥從福利院回來，沒地方住，這個(gè)房子賣不了。我愿意賠償50萬元，對方提出100萬元。那讓他去起訴我。”

武漢市房管局一負(fù)責(zé)人介紹，還建房辦理權(quán)屬證書是上市交易的前提原則，在沒有權(quán)屬證書情況下私下簽訂買賣合同，不受法律保護(hù)，購房人的權(quán)益無法得到保護(hù)，市民購房時(shí)一定要慎重，如果因?yàn)檫@類糾紛出現(xiàn)損失，可以針對實(shí)際損失通過法律途徑挽回。

武漢尊而光律師事務(wù)所丁嫣律師介紹，如果房屋土地屬于集體性質(zhì)，原房主無權(quán)將對應(yīng)的還建房銷售給該集體之外的人員，簽訂的購房合同有可能不被法律認(rèn)可，但原房主不能完成交易，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如果訴爭房屋符合上市交易政策，交易時(shí)沒有辦證，所簽的合同也是合法有效的，可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，“不同地區(qū)對還建房銷售的政策不同，但是違約方都需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的認(rèn)定方面，各地參考的標(biāo)準(zhǔn)會有不同。市民在購買還建房時(shí)，一定要到房管部門打聽清楚政策和房屋的權(quán)屬狀態(tài)，避免購房之后產(chǎn)生不必要的麻煩?！?/p>