繼8月3日發(fā)布征求意見(jiàn)稿后，北京日前正式發(fā)布修改后的共有產(chǎn)權(quán)住房新政。其中，最大的變化是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓，政府所持有份額的產(chǎn)權(quán)不賣了！
所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，就是購(gòu)房人可以低于同地段、同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)，與政府按比例共同持有產(chǎn)權(quán)的政策性商品房。政府份額由代持機(jī)構(gòu)持有，但房子的使用權(quán)全部歸購(gòu)房人。
在新的正式辦法中，購(gòu)房人拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格把個(gè)人份額賣給代持機(jī)構(gòu)或符合條件的新購(gòu)房人，但是不能購(gòu)買(mǎi)政府份額，政府份額將不再出售。這意味著購(gòu)房人將始終與政府按比例共同持有產(chǎn)權(quán)。
而在此前的征求意見(jiàn)稿中，購(gòu)房人既可與代持機(jī)構(gòu)一起，將全部產(chǎn)權(quán)賣給符合北京市限購(gòu)條件的新購(gòu)房人，還可按市場(chǎng)價(jià)把政府份額買(mǎi)過(guò)來(lái)，從而獲得房子的全部產(chǎn)權(quán)。
那么，政府所持有的份額為啥不賣了呢？
北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志告訴點(diǎn)金君，政府暫不出讓份額，是希望共有產(chǎn)權(quán)住房能夠循環(huán)使用，讓更多的住房困難家庭用上，也是為了引導(dǎo)購(gòu)房人成為長(zhǎng)期住戶，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的調(diào)控思路，減少共有產(chǎn)權(quán)住房的資產(chǎn)屬性。特別是在目前大城市發(fā)展有資源承載紅線和城市擴(kuò)張邊界的前提下，政府長(zhǎng)期持有一定數(shù)量資產(chǎn)也有利于增強(qiáng)調(diào)控法碼，促進(jìn)住房回歸居住屬性，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
原來(lái)，政府的制度設(shè)計(jì)初衷，就是要保障共有產(chǎn)權(quán)住房“住”的功能。
據(jù)了解，今后五年，北京市將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，今年將完成5萬(wàn)套供應(yīng)。未來(lái)這些共有產(chǎn)權(quán)住房的上市，會(huì)對(duì)北京房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大影響呢？
“過(guò)去一些在途的自住房和新建的自住房都將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，從前兩年的成交情況看，自住房對(duì)于北京商品房成交均價(jià)有明顯的下拉作用，但是去年自住房成交量較少，抑制作用不那么明顯，也使得2016年的均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲?！标愔菊f(shuō)，如果今后每年能夠有5萬(wàn)套上市的話，對(duì)于北京因結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致的商品房均價(jià)的快速上漲將起到明顯的抑制作用。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，過(guò)去4年，北京商品房住宅成交均價(jià)（不含自住房）為每平方米3.32萬(wàn)元，而如果包含20萬(wàn)套自住房的成交均價(jià)將是每平米2.67萬(wàn)元，也就是數(shù)據(jù)上直接將拉低市場(chǎng)均價(jià)25%。“當(dāng)然這只是數(shù)據(jù)意義上的價(jià)格影響，實(shí)際真實(shí)市場(chǎng)影響還要看供應(yīng)的區(qū)域與購(gòu)房容易程度?！彼f(shuō)。
不過(guò)，陳志同時(shí)指出，影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的因素很多，北京今年以來(lái)的一系列調(diào)控政策也是從影響房?jī)r(jià)的多方面因素逐一下手去調(diào)整，讓房子從過(guò)度金融屬性轉(zhuǎn)為居住品，關(guān)注價(jià)格指標(biāo)也要去平衡社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的其他因素。北京市要建立的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制是“系統(tǒng)性的”、有長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)、有重點(diǎn)取舍的、有動(dòng)態(tài)平衡的。（人民日?qǐng)?bào)中央廚房·點(diǎn)金工作室 張達(dá)）
