上半年綠地房地產業(yè)務呈現(xiàn)兩大主線：區(qū)域布局——繼續(xù)發(fā)力一線及核心二線城市，商業(yè)模式——商辦運營平臺升級擴容。同時，綠地“大金融”等多元產業(yè)的盈利和模式創(chuàng)新被業(yè)內人士認為是其此次半年報成績的重要功臣。

　　綠地控股的半年成績單來得比其他標桿房企要早。7月18日，綠地控股發(fā)布2016年半年度業(yè)績快報。其中顯示，期內公司實現(xiàn)營業(yè)收入1081.5億元，較上年同期增長25.57%；營業(yè)利潤64.1億元，同比增長22%；加權平均凈資產收益率8.35%，同比保持升勢。房地產主業(yè)實現(xiàn)合同銷售金額1107.71億元，同比增長34%；基建產業(yè)新增項目數(shù)、工程總金額大增，境內外區(qū)域布局進一步拓展；各項指標均順利實現(xiàn)上半年預算目標。

　　綠地控股董事長、總裁張玉良向21世紀經濟報道記者表示，整體多元化戰(zhàn)略優(yōu)勢，產業(yè)協(xié)同、產融融合優(yōu)勢，以及綠地戰(zhàn)略平臺、資本平臺、人才平臺、品牌平臺、管理平臺日趨成熟，都將助力公司保持中長期持續(xù)向好的發(fā)展局面。

　　一名業(yè)內人士指出，綠地控股整體上市后首個完整財年過半，憑借戰(zhàn)略上的主動謀變、轉型升級，比如剝離云峰、金融發(fā)力之后，其房地產主業(yè)加“大基建、大金融、大消費”的業(yè)務組合進一步釋放效能，呈現(xiàn)逐季提升的向好發(fā)展態(tài)勢。

　　地產業(yè)務聚焦核心城市

　　來自海通證券的分析顯示，綠地地產主業(yè)發(fā)力核心城市，多元融資有序推進。綠地上半年新增權益計容建面486.08萬平方米，一二線城市項目占比78%，住宅項目占比55%。

　　上半年綠地房地產業(yè)務呈現(xiàn)兩大主線：區(qū)域布局——繼續(xù)發(fā)力一線及核心二線城市，商業(yè)模式——商辦運營平臺升級擴容。

　　在“銷售”和“土儲”兩端，綠地將進一步聚焦核心重點城市。張玉良表示，“將資源集中于一二線及省會城市，目前及下階段仍將是綠地的布局方向?！?/P>

　　上半年，綠地京滬穗等一線城市業(yè)績較為搶眼：上海地區(qū)，綠地上半年實現(xiàn)銷售面積51.67萬平方米，銷售金額170.59億元，奪得區(qū)域總銷面積之冠。京津冀地區(qū)，今年上半年不僅發(fā)布三大區(qū)域市場的五大新品，更獲取4宗土地，計容建筑面積64萬平方米，新增貨值約209億元，并簽約北京市中心核心地段舊改項目，張玉良明確表示將繼續(xù)加大對北京及北京城市群的投入。

　　目前綠地在京津冀地區(qū)已累計建設項目29個，總開發(fā)面積逾700萬平方米，2015年全年營收超過200億元。廣東地區(qū)銷售業(yè)績同比大幅增長，下半年仍將是綠地市場拓展重鎮(zhèn)，并明確了年銷售目標300億的中期戰(zhàn)略規(guī)劃。

　　研究中心分析師傅一辰指出，綠地上半年營收、歸屬上市股東凈利潤同比增長明顯，一方面是去年和前年銷售業(yè)績有較大幅度提升，今年項目紛紛竣工結轉；另一方面并購了兩家建筑企業(yè)也有助資產和營收規(guī)模擴大。

　　有業(yè)內人士也指出，綠地房地產板塊尚有較大量商辦存量土地及已開發(fā)待售項目，對綠地未來房地產業(yè)務的發(fā)展，既是潛力也是壓力。但傅一辰認為，綠地部分超高層項目也將進入結轉期，預計下半年還會對業(yè)績產生貢獻，并且商辦類項目占比增加會拉動整體盈利水平。

　　翻閱綠地2016年上半年新增項目公告可以看出其戰(zhàn)略調整：絕大部分項目位于一線和二線熱門城市如蘇州、武漢、南京、合肥等，但很少有高溢價項目；并購項目比例增加，尤其在上海；繼續(xù)加碼有優(yōu)勢的二線城市，如南昌、濟南等，包括舊改和超高層項目。

　　在一二線城市商辦市場去化問題上，綠地方面表示，“在重點核心城市，基于城市功能完善和產業(yè)發(fā)展需求，商辦市場空間依然巨大。綠地將通過資源集成和平臺搭建，繼續(xù)以"轉型城市運營服務商"為目標，進一步確立商辦運營領域優(yōu)勢。”張玉良認為，提升商辦運營“軟實力”意在長遠，一是推動自持物業(yè)增值、帶動租售，依靠內生型價值增值來實現(xiàn)增長和盈利；二是通過優(yōu)質運營促成資產證券化。

　　基于“平臺+服務”模式的思維，綠地以自有商辦項目為載體，整合企業(yè)、服務商、物業(yè)、商業(yè)終端等社會資源，和政府相關服務功能模塊，打造針對商務社區(qū)的共享經濟平臺?！捌髽I(yè)服務平臺”已布局全國26個重點一二線城市，企業(yè)用戶達30余萬；“創(chuàng)客中心”在北京、南昌、合肥等地落地，有力拉動商辦項目的租賃及整售。

　　多元產業(yè)發(fā)力

　　張玉良指出，近年來，隨著行業(yè)整體發(fā)展和市場不斷調整，標桿房地產企業(yè)都因時順勢，加快了轉型升級步伐。主要呈現(xiàn)四個趨勢：一是產品轉型，從單一開發(fā)走向綜合開發(fā)。二是業(yè)態(tài)轉型，從開發(fā)商走向運營商、服務商。這是產品形態(tài)綜合化的自然延伸，也是房地產行業(yè)不斷完善成熟的必然要求。三是市場轉型，從國內經營走向海外經營。四是資源配置轉型，從低能級走向高能級。

　　作為高度杠桿化的行業(yè)，房地產企業(yè)的發(fā)展與其對金融等資源的配置能力高度相關。綠地與新加坡榮耀基金合作設立總值約210億元的房地產信托投資基金（REITs），并擬在新加坡證交所主板上市，就是綠地借房地產金融化與輕資產化方面亦實現(xiàn)快速去化、優(yōu)化資產結構的一個案例。

　　綠地“大金融”等多元產業(yè)的盈利和模式創(chuàng)新被業(yè)內人士認為是其此次半年報成績的重要功臣。

　　據(jù)綠地控股相關人士透露，金融板塊上半年經營業(yè)績總體較好，利潤保持穩(wěn)健增長。此前，綠地參與了奇虎360私有化回歸、Wework投資、五礦金融重組等市場熱點項目。下半年，金融板塊在進一步提升盈利的同時，將謀求更多運作模式上的創(chuàng)新：債權投資方面，探索將類金融業(yè)務資產打包推向資本市場；股權投資方面將做強一二級市場投資聯(lián)動，并探索“并購重組+包裝上市”業(yè)務模式；銀行、證券及保險等重點牌照獲取也有望獲得突破。

　　此外，上半年綠地基建產業(yè)新增項目數(shù)961個，項目總金額530億元，同比增長544%，新進并購的貴州建工、江蘇省建兩家“綠地系”基建企業(yè)均實現(xiàn)快速增長。張玉良指出，綠地基建產業(yè)的“重頭戲”將是進一步“平臺整合、資源協(xié)同”，目標打造“中綠建”企業(yè)體系。

　　在“大消費”商品零售業(yè)務板塊，一方面繼續(xù)布局進口商品線下實體店，擴大上游海外直采規(guī)模；另一方面，綠地跨境電商業(yè)務正式起步，與上海青浦區(qū)合作設立跨境貿易基地，并迎來一批成長型跨境電商企業(yè)的入駐。下階段將引入優(yōu)質資源，帶動自營品牌、采購規(guī)模及銷售業(yè)績的快速提升。

　　“經過近兩年來的深度轉型調整，我們的產業(yè)布局顯著優(yōu)化，經營質量逐季提升，為下階段發(fā)展帶來良好預期?！睆堄窳颊f。