近日，由于中小學擴建計劃的公布，越秀區(qū)將取消近地段入學、推行學區(qū)內(nèi)調(diào)配入學政策的傳聞在一些家長論壇、微信群再掀熱議，有業(yè)主擔心學位房市場將重新洗牌，家長買家則希望能覓得更低入市時機。

記者走訪市場了解到，越秀區(qū)學位房雖已過高峰期，但近期因新盤增加，成交量跌幅不明顯；天河龍口西板塊價格則因華陽小學擴建而出現(xiàn)下跌。業(yè)內(nèi)人士認為，擴建計劃暫時不會影響學位房熱度。

日前，廣州市教育局印發(fā)《廣州市中小學?；A教育設施三年提升計劃（2016~2018年）》，稱到2018年，全市新改擴建129所中小學校，新增約16萬個學位，其中不乏執(zhí)信、廣外、仲元、真光等名校學位。有業(yè)內(nèi)人士指出，多所學校擴建，能解廣州學位之“渴”，但也給廣州學位房“爭奪戰(zhàn)”再添了一把火。

學區(qū)化一直是近年廣州教育的關鍵詞。早在去年3月份，廣州市教育局就發(fā)布《2014年廣州教育工作總結和2015年工作要點》，正式提到在越秀、荔灣等12個區(qū)探索開展學區(qū)建設，學區(qū)內(nèi)搭建互助平臺，教育資源共享，師資均衡。由于擴建計劃的提出，如何看待越秀區(qū)學位房的討論在學生家長間又“熱”起來。

學位房的價格由市場行情決定，房源地段對口的學校名氣越大，房價就越高，而政策的調(diào)整又會影響市場行情。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，以環(huán)市東路的廣工大院樓盤為例，該樓盤原屬于省級名校農(nóng)林下路小學招生路段，買家眾多，樓價一直高漲，價格至少比周邊非學位房高出20%。2014年其被調(diào)整為黃花小學學位房后，買家減少一半以上，業(yè)主又心態(tài)強硬不愿降價，出現(xiàn)一個月也難賣出一套的現(xiàn)象。

房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理胡海洋認為，在聚集東風東路小學、農(nóng)林下路小學、育才小學等多所名校的東風東—農(nóng)林下路一帶，如果真的不再實施“近地段入學”，買學位房的家長選擇范圍擴大，極有可能會轉而購買具有同樣入學機會的價格低洼區(qū)的學位房。

“重點學位地段失去學位房優(yōu)勢，買越秀區(qū)哪里都可以入學，其他原先非重點學位地段、價格較低的區(qū)域會受青睞。”胡海洋預測，原先占據(jù)越秀區(qū)80%名校學位房資源的地段學位房量少價高，只占房源總數(shù)的30%左右、價格卻是其他非重點地段的一倍，一旦確定取消近地段入學的政策，實行學區(qū)范圍內(nèi)都可調(diào)整入學，勢必會打破重點地段對學位房的壟斷，帶動其他地段的房產(chǎn)市場：“這對以學位房為優(yōu)勢的越秀區(qū)而言，可能面臨重新洗牌?！?/P>

影響1

擴建計劃促越秀區(qū)學位房成交

有業(yè)內(nèi)人士認為，目前看市場還沒有明顯反應。“大多數(shù)買越秀區(qū)學位房的都是孩子馬上要入學的，希望立即買到手，所以政策沒有確認之前這一狀況不會有明顯改變。”一個越秀區(qū)的中介人士告訴記者，長期以來，越秀區(qū)憑借名校扎堆，學位房集中，備受市場追捧，越秀區(qū)學位房市場火熱局面不會輕易改變。記者了解到，位于東風東路小學對面的東風廣場小三戶型的學位房，3月份放盤價410萬元，到7月份已漲至490萬元，四個月內(nèi)漲了80萬元。

其實按照“慣例”，學位房高峰期一般出現(xiàn)在3~4月，5~6月市場趨于平穩(wěn)，但7月越秀區(qū)二手樓市又起“波瀾”，原因是中小學擴建的消息出臺。據(jù)了解，近段時間，大量新盤因小學生陸續(xù)畢業(yè)而被放出市場，越秀區(qū)學位房的成交量下降幅度不大，價格沒有什么漲幅，帶學位樓梯房均價仍保持在35000元/㎡左右。但是中小學擴建的消息一出，許多客戶又涌進越秀區(qū)“尋寶”，價格明顯出現(xiàn)漲幅。比如因為執(zhí)信中學也在擴建名單中，鄰近的水蔭路板塊二手樓價明顯上漲，從年初維持至年中的25000元/㎡均價上漲到30000元/㎡。

業(yè)內(nèi)人士曾文龍表示中小學擴建對以學位房為主打的越秀區(qū)二手樓市還是會有不小的影響：“一方面引來了新的客源，能促進成交，一方面很多購房者追求名校機會，在一定程度上會促使當?shù)囟謽莾r上漲?！?/P>

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“競爭板塊”學位房量價受影響

自4月份華成小學并入華陽小學后，天河北板塊的學位房經(jīng)歷了一波大漲，平均漲幅高達30%。以天文苑小區(qū)為例，價格從40000元/㎡左右上漲到50000元/㎡，而恒康閣價格更從18000元/㎡上漲至30000元/㎡。

然而，可入讀龍口西小學的龍口西板塊卻因此“遇冷”。據(jù)市場人士駱周育介紹，華陽小學擴建前，華陽小學和龍口西小學都可直升47中學，雖然不少家長認為華陽小學的教學質量更好，但是考慮到原華陽小學周邊的樓盤價格高、樓齡老、房源少等因素，還是轉而選擇龍口西的學位房。如今，華陽小學學位選擇范圍擴大，買原華成小學區(qū)域的物業(yè)就等于擁有華陽小學的學位，在該板塊和龍口西板塊樓價相差不大的情況下，之前傾向于后者的家長會轉向前者?！案淖冃囊獾募议L買家至少有50%。”駱周育預測，隨著看房人數(shù)的下降，龍口西板塊的成交量和成交價會下降兩成左右。

不過，天河北區(qū)域寫字樓居多，學位房源在市場上一經(jīng)放出就會受到“追逐”，因此龍口西板塊的業(yè)主在看房量明顯下降的情況下也不愿意松口讓價。另外，盡管天河區(qū)也在全市的中小學擴建計劃中，有體育西路配套小學、員村五小、員村六小、五一小學、四海小學這5所小學將進行擴建，新增學位共計達2970個，省一級名校執(zhí)信中學的分校區(qū)也選址在天河，但業(yè)內(nèi)預計對天河的二手樓市的整體影響不大，僅會對相關板塊的原非學位房物業(yè)有一定的影響。