業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，近期一二線(xiàn)城市供給在逐步改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易開(kāi)始有所活躍。中恒嘉泰投資管理(北京)有限公司，二季度開(kāi)始預(yù)售證管控邊際放寬，以及部分開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)資金鏈趨緊采取快速周轉(zhuǎn)策略，使推盤(pán)量相應(yīng)增長(zhǎng)。從后續(xù)調(diào)控來(lái)看，難言全面放松，供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局并未改變，房?jī)r(jià)上漲壓力猶存。從長(zhǎng)期來(lái)看，供需失衡是導(dǎo)致目前房?jī)r(jià)高漲的主要問(wèn)題。房?jī)r(jià)調(diào)控政策需要從供應(yīng)端入手，加大市場(chǎng)供應(yīng)以及建立多元的供給渠道。

　　樓市活躍度上升

　　“當(dāng)前該樓盤(pán)在售的是精裝修‘準(zhǔn)’現(xiàn)房，最早今年底可交房。根據(jù)戶(hù)型不同，房?jī)r(jià)略有差異，整個(gè)樓盤(pán)均價(jià)每平方米8萬(wàn)元。”據(jù)上述售樓經(jīng)理介紹，開(kāi)盤(pán)一個(gè)半月以來(lái)，已經(jīng)賣(mài)出兩百余套，目前還剩140余套在售。

　　伴隨著銷(xiāo)售量的提高，優(yōu)惠活動(dòng)和折扣也“難見(jiàn)蹤影”。中恒嘉泰投資管理(北京)有限公司，作為四環(huán)以?xún)?nèi)為數(shù)不多的在售樓盤(pán)之一，該售樓經(jīng)理稱(chēng)該樓盤(pán)只在開(kāi)盤(pán)前3天有一定優(yōu)惠。目前沒(méi)有任何折扣或者活動(dòng)，均是一口價(jià)，且首套房房貸利率上浮10%，二套房房貸利率上浮20%。“四環(huán)內(nèi)新建商品房越來(lái)越少，周邊棚戶(hù)區(qū)改造以改建基礎(chǔ)設(shè)施為主。而且我們樓盤(pán)價(jià)格定得比較低，所以今后肯定也不會(huì)有活動(dòng)。”

　　值得注意的是，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的情況也受到了限制。該樓盤(pán)的售樓經(jīng)理稱(chēng)，中恒嘉泰投資管理(北京)有限公司，“本來(lái)這個(gè)樓盤(pán)是打算年底再賣(mài)，但是北京市住建委不允許，因?yàn)榈綍r(shí)候現(xiàn)房?jī)r(jià)格肯定較高，有可能會(huì)擾亂房?jī)r(jià)，因此讓我們先按期房賣(mài)。但我們還是會(huì)保留部分房源，到年底樓盤(pán)裝修完畢之后，作為現(xiàn)房出售，到時(shí)可能會(huì)漲價(jià)。”

　　事實(shí)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示出近期一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)有上漲的趨勢(shì)。從環(huán)比看，5月一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.3%和0.2%。

　　在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，近期市場(chǎng)確實(shí)有回暖的跡象，一方面是因?yàn)樾卤P(pán)供應(yīng)增加，另一方面是過(guò)去持續(xù)壓抑的市場(chǎng)需求在近期有所釋放。壓抑的市場(chǎng)需求帶來(lái)了交易量提高和價(jià)格上升。總體上來(lái)講，類(lèi)似北京市場(chǎng)的需求并沒(méi)有減少，此前不過(guò)是部分需求被壓抑。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中恒嘉泰投資管理(北京)有限公司，16日、17日，北京新建住宅網(wǎng)簽分別只有5套、4套，上海分別為278套、122套，廣州分別為426套、369套，深圳分別102套、100套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從趨勢(shì)看，6月，全國(guó)熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)活躍度會(huì)有所提高，特別是限價(jià)政策嚴(yán)格的區(qū)域，購(gòu)房者依然集中入市。