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EEC全面啟動投資芭提雅棕櫚灣壹號不愁漲，不愁租

2018-08-07 10:16:00 來源：鄂爾多斯網調整字體

泰國唯一國家級經濟特區(qū)在哪里?那就是東部經濟走廊EEC(Eastern )

泰國政府出臺相關法案《東部經濟走廊法案》并提供相關基金，以鼓勵跨境投資。未來，泰國東部經濟走廊將發(fā)展成為世界級經濟中心、貿易和投資中心、交通和物流中心、世界級旅游勝地及東南亞大門。

| 承接中泰鐵路絕佳區(qū)位

▲泰國東部經濟走廊區(qū)位優(yōu)勢明顯

泰國東部經濟走廊位于大湄公河經濟走廊和21世紀海上絲綢之路之間，陸上與柬埔寨、老撾、越南連接，海上則位于印度洋與西太平洋的海上航線中點位置，是通往亞洲的門戶。從EEC出發(fā)，連接區(qū)域的GDP總和占世界GDP的1/3，更包含中國、印度兩大世界新興經濟體。持續(xù)建設中的中泰鐵路將成為東部經濟走廊與中國相聯(lián)通的大動脈，促進泰國同中國巨大市場的對接。

| 經濟刺激政策強勢，投資涌入

泰國投資促進委員會BOI，為東部經濟走廊制定了強勢的經濟政策，包括：企業(yè)所得稅豁免延長至15年;機械類產品進口免稅，用于生產出口產品和研發(fā)產品的原料進口也免稅;財政刺激目標行業(yè)，支持研發(fā)投資，創(chuàng)新和吸引高新產業(yè)人才;BOI(泰國投資促進委員會)支持的項目將允許擁有土地;便利的簽證和工作許可。此舉將吸引更多外資企業(yè)和人才的涌入，從而推高該區(qū)域內房產需求。

| 7000億泰銖基建計劃助力

2017年，泰國政府的EEC政策委員會批準了價值近7000億泰銖的基礎設施建設項目，包括高速鐵路、機場、擴建深海港口，以及工業(yè)園區(qū)建設。其中，最為引人注目的就是芭提雅烏塔堡國際機場的新升級，它將成為媲美曼谷素旺納普機場的泰國主要航空樞紐，并以“一個機場，兩項任務”為理念，帶動泰國更廣闊區(qū)域內的經濟發(fā)展。

| EEC能讓芭提雅成為下一個深圳特區(qū)嗎?

芭提雅是一座世界級的熱門旅游城市，也是泰國政府EEC戰(zhàn)略下重點打造的區(qū)域性增長極城市。依托EEC建設，芭提雅的4大核心功能將升級，包括基礎設施、旅游集散、城市建設和商業(yè)中心，未來芭提雅將成為全東南亞極具競爭力的旅游中心和貿易中心。

芭提雅前期基建項目涵蓋了海陸空三大方面，將全面升級芭提雅的交通網絡和城市建設。在EEC的戰(zhàn)略規(guī)劃下，芭提雅有望被打造為區(qū)域性商業(yè)中心和外企的泰國總部，成為下一個“深圳特區(qū)”。

芭堤雅的房價漲幅甚至超過曼谷，達到年10%的高預計漲幅，租金收益率更是高達8%~11%，優(yōu)勢地段的房產可高達15%!芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，房屋租賃市場大都面向外國游客——他們有支付較高租金的經濟實力。此外，芭提雅在城市基礎設施上投入巨資，今年到曼谷機場的高鐵輕軌即將完工，高鐵沿線地區(qū)的房價漲勢無需多言。因而，多家泰國本地房產研究機構預測：未來幾年內，芭提雅房價將上漲30%以上。

漲幅高，房子卻不貴。芭提雅公寓項目的總價大致在50-100萬之間，熱門區(qū)域的價格維持在1.5~2萬元/平米。不僅是永久產權，芭提雅房產所計算的面積都是使用面積，十分實惠。在全球旅游地產市場愈發(fā)熱門的今天，芭提雅的房屋價格還維持在較低的位置，現(xiàn)在正是購入好時機。

▲2010~2016芭提雅公寓均價漲幅

如上圖所示，一線海景房的房屋均價和房價漲幅都是最高的， 2016年達到了12萬泰銖/平，約為人民幣2.4萬/平，基本持平國內二線城市的房屋均價。而就不同區(qū)域的供應量而言，Central Pattya區(qū)域占比最低，僅為2%，中天海灘為老牌的海景房集中區(qū)域，達到了37%。2%的供應量體現(xiàn)了Central Pattya區(qū)域房產的稀缺性，投資這里的棕櫚灣壹號 Palm Bay 1 Pattaya房產自然不愁漲，不愁租。

一座杰出地標建筑，足以改變這個城市 --- 棕櫚灣壹號 Palm Bay 1 Pattaya