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EEC全面啟動(dòng) 投資芭提雅棕櫚灣壹號(hào)不愁漲，不愁租

2018-08-07 10:16:00 來(lái)源：鄂爾多斯網(wǎng) 調(diào)整字體

泰國(guó)唯一國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)特區(qū)在哪里?那就是東部經(jīng)濟(jì)走廊EEC(Eastern )

泰國(guó)政府出臺(tái)相關(guān)法案《東部經(jīng)濟(jì)走廊法案》并提供相關(guān)基金，以鼓勵(lì)跨境投資。未來(lái)，泰國(guó)東部經(jīng)濟(jì)走廊將發(fā)展成為世界級(jí)經(jīng)濟(jì)中心、貿(mào)易和投資中心、交通和物流中心、世界級(jí)旅游勝地及東南亞大門(mén)。

| 承接中泰鐵路絕佳區(qū)位

▲泰國(guó)東部經(jīng)濟(jì)走廊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

泰國(guó)東部經(jīng)濟(jì)走廊位于大湄公河經(jīng)濟(jì)走廊和21世紀(jì)海上絲綢之路之間，陸上與柬埔寨、老撾、越南連接，海上則位于印度洋與西太平洋的海上航線中點(diǎn)位置，是通往亞洲的門(mén)戶。從EEC出發(fā)，連接區(qū)域的GDP總和占世界GDP的1/3，更包含中國(guó)、印度兩大世界新興經(jīng)濟(jì)體。持續(xù)建設(shè)中的中泰鐵路將成為東部經(jīng)濟(jì)走廊與中國(guó)相聯(lián)通的大動(dòng)脈，促進(jìn)泰國(guó)同中國(guó)巨大市場(chǎng)的對(duì)接。

| 經(jīng)濟(jì)刺激政策強(qiáng)勢(shì)，投資涌入

泰國(guó)投資促進(jìn)委員會(huì)BOI，為東部經(jīng)濟(jì)走廊制定了強(qiáng)勢(shì)的經(jīng)濟(jì)政策，包括：企業(yè)所得稅豁免延長(zhǎng)至15年;機(jī)械類產(chǎn)品進(jìn)口免稅，用于生產(chǎn)出口產(chǎn)品和研發(fā)產(chǎn)品的原料進(jìn)口也免稅;財(cái)政刺激目標(biāo)行業(yè)，支持研發(fā)投資，創(chuàng)新和吸引高新產(chǎn)業(yè)人才;BOI(泰國(guó)投資促進(jìn)委員會(huì))支持的項(xiàng)目將允許擁有土地;便利的簽證和工作許可。此舉將吸引更多外資企業(yè)和人才的涌入，從而推高該區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)需求。

| 7000億泰銖基建計(jì)劃助力

2017年，泰國(guó)政府的EEC政策委員會(huì)批準(zhǔn)了價(jià)值近7000億泰銖的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，包括高速鐵路、機(jī)場(chǎng)、擴(kuò)建深海港口，以及工業(yè)園區(qū)建設(shè)。其中，最為引人注目的就是芭提雅烏塔堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)的新升級(jí)，它將成為媲美曼谷素旺納普機(jī)場(chǎng)的泰國(guó)主要航空樞紐，并以“一個(gè)機(jī)場(chǎng)，兩項(xiàng)任務(wù)”為理念，帶動(dòng)泰國(guó)更廣闊區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

| EEC能讓芭提雅成為下一個(gè)深圳特區(qū)嗎?

芭提雅是一座世界級(jí)的熱門(mén)旅游城市，也是泰國(guó)政府EEC戰(zhàn)略下重點(diǎn)打造的區(qū)域性增長(zhǎng)極城市。依托EEC建設(shè)，芭提雅的4大核心功能將升級(jí)，包括基礎(chǔ)設(shè)施、旅游集散、城市建設(shè)和商業(yè)中心，未來(lái)芭提雅將成為全東南亞極具競(jìng)爭(zhēng)力的旅游中心和貿(mào)易中心。

芭提雅前期基建項(xiàng)目涵蓋了海陸空三大方面，將全面升級(jí)芭提雅的交通網(wǎng)絡(luò)和城市建設(shè)。在EEC的戰(zhàn)略規(guī)劃下，芭提雅有望被打造為區(qū)域性商業(yè)中心和外企的泰國(guó)總部，成為下一個(gè)“深圳特區(qū)”。

芭堤雅的房?jī)r(jià)漲幅甚至超過(guò)曼谷，達(dá)到年10%的高預(yù)計(jì)漲幅，租金收益率更是高達(dá)8%~11%，優(yōu)勢(shì)地段的房產(chǎn)可高達(dá)15%!芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，房屋租賃市場(chǎng)大都面向外國(guó)游客——他們有支付較高租金的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。此外，芭提雅在城市基礎(chǔ)設(shè)施上投入巨資，今年到曼谷機(jī)場(chǎng)的高鐵輕軌即將完工，高鐵沿線地區(qū)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)無(wú)需多言。因而，多家泰國(guó)本地房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)：未來(lái)幾年內(nèi)，芭提雅房?jī)r(jià)將上漲30%以上。

漲幅高，房子卻不貴。芭提雅公寓項(xiàng)目的總價(jià)大致在50-100萬(wàn)之間，熱門(mén)區(qū)域的價(jià)格維持在1.5~2萬(wàn)元/平米。不僅是永久產(chǎn)權(quán)，芭提雅房產(chǎn)所計(jì)算的面積都是使用面積，十分實(shí)惠。在全球旅游地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)熱門(mén)的今天，芭提雅的房屋價(jià)格還維持在較低的位置，現(xiàn)在正是購(gòu)入好時(shí)機(jī)。

▲2010~2016芭提雅公寓均價(jià)漲幅

如上圖所示，一線海景房的房屋均價(jià)和房?jī)r(jià)漲幅都是最高的， 2016年達(dá)到了12萬(wàn)泰銖/平，約為人民幣2.4萬(wàn)/平，基本持平國(guó)內(nèi)二線城市的房屋均價(jià)。而就不同區(qū)域的供應(yīng)量而言，Central Pattya區(qū)域占比最低，僅為2%，中天海灘為老牌的海景房集中區(qū)域，達(dá)到了37%。2%的供應(yīng)量體現(xiàn)了Central Pattya區(qū)域房產(chǎn)的稀缺性，投資這里的棕櫚灣壹號(hào) Palm Bay 1 Pattaya房產(chǎn)自然不愁漲，不愁租。

一座杰出地標(biāo)建筑，足以改變這個(gè)城市 --- 棕櫚灣壹號(hào) Palm Bay 1 Pattaya