楚天都市報(bào)訊 楚天都市報(bào)訊（記者朱澤）隨著2017年土地拍賣的落幕，全國20強(qiáng)房企悉數(shù)進(jìn)軍武漢。8家新進(jìn)入武漢的20強(qiáng)房企中，6家拿下的地都位于新城區(qū)，布局武漢之路可謂是“費(fèi)盡苦心”。
    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年，共有8家全國20強(qiáng)房企通過公開的招拍掛市場(chǎng)首次在武漢拿地，分別是金科、康橋、五礦、南山、三遠(yuǎn)、孔雀城、紅星和金輝。梳理它們所拿的地塊，按區(qū)域分布來看，6宗都位于黃陂、蔡甸、新洲等新城區(qū)，只有2宗位于洪山區(qū)和東湖高新區(qū)。
    2015年以來，外來房企占據(jù)武漢樓市主導(dǎo)地位的現(xiàn)象已日漸明顯。而隨著中心城區(qū)可開發(fā)土地的緊俏，如同買房人的“一房難求”，外來房企可謂是“一地難求”，因此只能先在可開發(fā)土地資源較豐富的新城區(qū)落腳，再通過并購、股權(quán)置換等手段進(jìn)軍中心城區(qū)。
    業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于武漢樓市來說，這些房企大鱷以新面孔進(jìn)入武漢，對(duì)買房人來說肯定是好消息。他們進(jìn)入武漢的首個(gè)項(xiàng)目往往承擔(dān)著打響品牌的使命，因此會(huì)推出高品質(zhì)的標(biāo)志性產(chǎn)品，為買房人提供更多的選擇。
    據(jù)梳理，近兩年來，已有二十多家外來品牌房企進(jìn)入武漢，這又會(huì)深刻影響武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)。
    土地儲(chǔ)備是房企的“彈藥”。去年土地拍賣中，經(jīng)常出現(xiàn)少則數(shù)十家、多則上百家企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍的現(xiàn)象，越來越多的房企加入到土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪中，盤活了武漢有待開發(fā)的土地資源。
    而在房地產(chǎn)行業(yè)格局方面，相對(duì)于本土中小型房企，全國性品牌房企產(chǎn)品體系較為成熟、品牌效應(yīng)高，不少分析者認(rèn)為會(huì)進(jìn)一步擠壓本土中小房企的市場(chǎng)占有率和生存空間。2015年以來，外來房企占據(jù)武漢樓市主導(dǎo)地位現(xiàn)象非常明顯。根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2017年16家千億房企全部落子武漢，前五名碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)、保利在武漢的投資規(guī)模領(lǐng)跑。面對(duì)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手們，本土房企無疑面臨著更大的挑戰(zhàn)。
    業(yè)內(nèi)人士表示，在外來房企占主導(dǎo)的武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)，兼并與合作開發(fā)已成為主旋律。如鈺龍與旭輝、藍(lán)光與美好集團(tuán)、綠城中國與聯(lián)投等，都是聯(lián)合拿地或拿地后聯(lián)合開發(fā)。對(duì)于外來房企而言，這是獲取土地資源的捷徑；本土企業(yè)也能吸取品牌房企開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，降低自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。