楚天都市報訊 近日,江蘇南京明發(fā)濱江新城小區(qū)的部分業(yè)主為提高小區(qū)二手房價,聯(lián)合擬定了一份意見書:要求在原房價基礎(chǔ)上抬高約1萬元/平方米的價格(5月10日《澎湃新聞》)
小區(qū)業(yè)主集體“抱團(tuán)”喊漲價,這樣的事情是第一次聽說,讓人覺得挺可笑。但對于打算購買的居民來說,卻很氣憤,因?yàn)槿绻蛩阗徺I這個小區(qū)的二手房,那么就需要花費(fèi)更多的購房款。
從法律角度說,房地產(chǎn)市場屬于充分競爭的行業(yè),實(shí)行的自主定價,尤其是二手房市場,由作為業(yè)主的賣家自己定價,無可厚非。但從市場角度說,小區(qū)業(yè)主集體“抱團(tuán)”喊漲,還得最終由市場來決定這種做法有沒有道理,被不被人接受。因?yàn)槌鞘杏泻芏嘈^(qū),新房也有很多,購房客并非只有一個小區(qū)的二手房可以選擇。
而且,購房客買房的一個重要參考指標(biāo)就是,房價有沒有超過自己的心理預(yù)期和購買能力。如果小區(qū)業(yè)主集體“抱團(tuán)”漲價之后,超過了潛在的購房客的購買能力,買不起,或者購房客覺得價格太貴,性價比太低,不劃算,那么小區(qū)業(yè)主集體“抱團(tuán)”漲價的結(jié)果只有一個,就是房子賣不出去,造成有價無市的局面。而且,一些業(yè)主為了盡快將房子賣出去會選擇降價銷售,進(jìn)而瓦解小區(qū)業(yè)主的“抱團(tuán)”。
當(dāng)然,政府也需要強(qiáng)化房地產(chǎn)市場的調(diào)控,遏制炒房行為。這既要用好利率杠桿,提高多套房的貸款利率,也要用好稅收杠桿,加快出臺對多套房征收房地產(chǎn)稅政策,逼得炒房客不敢輕易打囤房待售的主意。
原載于《燕趙晚報》