楚天都市報記者朱澤實習生黃乾鵬

    陪讀和畢業(yè)租房熱潮漸退，武漢租賃市場暫時趨向穩(wěn)定?！昂贤显碌椎狡?，續(xù)簽時月租金又漲了100元，房東說沒辦法這就是行情。”洪先生是漢口武漢天地一名白領(lǐng)，去年畢業(yè)后獨自租住在漢飛青年城，37平方米的一居室每月租金漲到了1900元。
    這是當下武漢租房行情的一個縮影：租房群體特性決定了一居室整租最搶手，價格也最堅挺且穩(wěn)步攀升；而大戶型合租越發(fā)難尋找租客，得益于公寓運營企業(yè)的發(fā)展，房東樂意將房子交給他們打理，一次性收齊租金做“甩手掌柜”。

    一居室出租最俏價格攀升

    昨日，楚天都市報記者來到光谷民族大道一家房產(chǎn)，工作人員告訴記者，如果從租金上漲理由來看，靠近商圈、企業(yè)集聚區(qū)的小區(qū)最有底氣，其他交通發(fā)達如地鐵沿線房屋房租也隨之水漲船高。
    而從面積和戶型來看，“一居室等小戶型太好租了?！毙鞏|一家房產(chǎn)中介負責人則透露，江岸、武昌、洪山、光谷等片區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源，掛出來后幾天就能成交。其中，30平方米左右的一居室和50平方米左右的兩居室房源最受關(guān)注，基本上出來就被搶。
    業(yè)內(nèi)人士分析，近兩年，武漢租房群體變化明顯，“95后”甚至“00后”開始唱主角，從事金融、互聯(lián)網(wǎng)、服務等新興行業(yè)的他們追求獨立和個性，在租房選擇時更傾向單獨居住，因此小戶型特別受歡迎。
    租金方面，熱門區(qū)域如江岸永清、光谷金融港等地的一居室價格直奔2000元每月，面積普遍在35平方米至45平方米之間。“此類戶型面積適中，功能分區(qū)又能滿足年輕人生活必需，”業(yè)內(nèi)人士分析，所以價格堅挺。

    房東樂意長租給公寓運營方

    小戶型一居室的搶手，與大戶型的難出租形成鮮明對比。
    胡女士在漢口火車站附近有一套104平方米的三房，自今年5月份開始掛在網(wǎng)上出租，整整兩個月房子仍然空置?！半p方都嫌麻煩，我不愿意為每間房屋找租客，租客也不愿意整租下來然后再分租?！焙空f，年輕人不會租這樣的大戶型，有家庭的也傾向于兩居，性價比更高，所以出租困難。
    經(jīng)朋友提醒，本月初胡女士將房屋長租給武漢一家公寓運營企業(yè)，租期五年，每月租金2800元，合同約定期間可酌情漲價。而運營企業(yè)拿到胡女士的房源后，會按規(guī)定在客廳隔出一間房屋，將總共四間房屋分割出租。
    胡女士的經(jīng)歷也印證了業(yè)內(nèi)人士的觀點，運營企業(yè)會搞定一切，對于“甩手掌柜”這個角色，越來越多的業(yè)主喜歡上了它。
    租房市場的這些特點，實際上是武漢培育和發(fā)展住房租賃市場試點后帶來的變化。
    近日，武漢推出“政策升級版”，要求新建的成套租賃住房應當以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米，根據(jù)實際需求完善公共食堂等生活配套設(shè)施。