楚天都市報(bào)記者朱澤實(shí)習(xí)生黃乾鵬

    陪讀和畢業(yè)租房熱潮漸退，武漢租賃市場(chǎng)暫時(shí)趨向穩(wěn)定?！昂贤显碌椎狡?，續(xù)簽時(shí)月租金又漲了100元，房東說(shuō)沒(méi)辦法這就是行情?！焙橄壬菨h口武漢天地一名白領(lǐng)，去年畢業(yè)后獨(dú)自租住在漢飛青年城，37平方米的一居室每月租金漲到了1900元。
    這是當(dāng)下武漢租房行情的一個(gè)縮影：租房群體特性決定了一居室整租最搶手，價(jià)格也最堅(jiān)挺且穩(wěn)步攀升；而大戶型合租越發(fā)難尋找租客，得益于公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)的發(fā)展，房東樂(lè)意將房子交給他們打理，一次性收齊租金做“甩手掌柜”。

    一居室出租最俏價(jià)格攀升

    昨日，楚天都市報(bào)記者來(lái)到光谷民族大道一家房產(chǎn)，工作人員告訴記者，如果從租金上漲理由來(lái)看，靠近商圈、企業(yè)集聚區(qū)的小區(qū)最有底氣，其他交通發(fā)達(dá)如地鐵沿線房屋房租也隨之水漲船高。
    而從面積和戶型來(lái)看，“一居室等小戶型太好租了?！毙鞏|一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人則透露，江岸、武昌、洪山、光谷等片區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源，掛出來(lái)后幾天就能成交。其中，30平方米左右的一居室和50平方米左右的兩居室房源最受關(guān)注，基本上出來(lái)就被搶。
    業(yè)內(nèi)人士分析，近兩年，武漢租房群體變化明顯，“95后”甚至“00后”開(kāi)始唱主角，從事金融、互聯(lián)網(wǎng)、服務(wù)等新興行業(yè)的他們追求獨(dú)立和個(gè)性，在租房選擇時(shí)更傾向單獨(dú)居住，因此小戶型特別受歡迎。
    租金方面，熱門(mén)區(qū)域如江岸永清、光谷金融港等地的一居室價(jià)格直奔2000元每月，面積普遍在35平方米至45平方米之間?！按祟悜粜兔娣e適中，功能分區(qū)又能滿足年輕人生活必需，”業(yè)內(nèi)人士分析，所以價(jià)格堅(jiān)挺。

    房東樂(lè)意長(zhǎng)租給公寓運(yùn)營(yíng)方

    小戶型一居室的搶手，與大戶型的難出租形成鮮明對(duì)比。
    胡女士在漢口火車站附近有一套104平方米的三房，自今年5月份開(kāi)始掛在網(wǎng)上出租，整整兩個(gè)月房子仍然空置?！半p方都嫌麻煩，我不愿意為每間房屋找租客，租客也不愿意整租下來(lái)然后再分租?！焙空f(shuō)，年輕人不會(huì)租這樣的大戶型，有家庭的也傾向于兩居，性價(jià)比更高，所以出租困難。
    經(jīng)朋友提醒，本月初胡女士將房屋長(zhǎng)租給武漢一家公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)，租期五年，每月租金2800元，合同約定期間可酌情漲價(jià)。而運(yùn)營(yíng)企業(yè)拿到胡女士的房源后，會(huì)按規(guī)定在客廳隔出一間房屋，將總共四間房屋分割出租。
    胡女士的經(jīng)歷也印證了業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，運(yùn)營(yíng)企業(yè)會(huì)搞定一切，對(duì)于“甩手掌柜”這個(gè)角色，越來(lái)越多的業(yè)主喜歡上了它。
    租房市場(chǎng)的這些特點(diǎn)，實(shí)際上是武漢培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)后帶來(lái)的變化。
    近日，武漢推出“政策升級(jí)版”，要求新建的成套租賃住房應(yīng)當(dāng)以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米，根據(jù)實(shí)際需求完善公共食堂等生活配套設(shè)施。