楚天都市報(bào)記者朱澤

    昨日，武漢市政府組織各區(qū)政府和房管局、公安局、工商局等武漢市直部門，以及開發(fā)商及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代表，召開治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)推進(jìn)大會(huì)，并印發(fā)實(shí)施方案。
    方案明確要求，投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”是重點(diǎn)打擊對(duì)象，開發(fā)商違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告也要整治。

    重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房與黑中介

    根據(jù)實(shí)施方案，武漢市將通過十部門聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，同時(shí)治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告。
    哪些行為屬于投機(jī)炒房？方案做了明確界定——壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源，取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源；捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)；通過更改認(rèn)購(gòu)協(xié)議、更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
    而房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為則更隱蔽，如強(qiáng)制交易、陰陽(yáng)合同、挪用資金、收取“茶水費(fèi)”等。
    楚天都市報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為認(rèn)定里，多了一條“利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利?！睋?jù)了解，目前仍有少數(shù)開發(fā)商售房時(shí)，以“霸王合同條款”捆綁搭售等方式，迫使購(gòu)房人接受“家電包”、“裝修升級(jí)包”等商品或者服務(wù)。

    開發(fā)商違法違規(guī)越來越隱蔽

    武漢市治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)提前認(rèn)籌、無證銷售、不按要求公示、捂盤惜售等問題已大幅減少，但市場(chǎng)違法違規(guī)行為仍不同程度地存在，并且呈現(xiàn)出變異式、隱蔽式的特點(diǎn)。
    其中，開發(fā)商的違法違規(guī)行為主要表現(xiàn)為六個(gè)方面：收取高額認(rèn)籌金并遲遲不按約定時(shí)間退還，如湖北交投海陸景漢陽(yáng)置業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的上海府邸等項(xiàng)目；變相要求“全款購(gòu)房”，拒絕、阻擾購(gòu)房人正常使用公積金貸款購(gòu)房，如武漢東聯(lián)地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的聯(lián)投驛園等項(xiàng)目；在公示的房?jī)r(jià)之外，違規(guī)收取“價(jià)外價(jià)”；擅自拆除售前公示全裝修樣板房，如武漢廣電新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的廣電蘭亭盛薈等項(xiàng)目；隱瞞商品房被抵押等限制信息，擅自對(duì)外銷售，如武漢鑫太陽(yáng)科技有限公司開發(fā)建設(shè)的農(nóng)產(chǎn)品推廣中心等項(xiàng)目；捆綁搭售等方式，迫使購(gòu)房人接受“家電包”“裝修升級(jí)包”等商品或者服務(wù)，如武漢市海鼎置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)的百勝·中南首府等項(xiàng)目。
    據(jù)了解，今年，針對(duì)少數(shù)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)收取“茶水費(fèi)”、要求“全款優(yōu)先”、捆綁搭售、拒絕公積金貸款等新情況新問題，武漢市房管局及時(shí)出臺(tái)加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管規(guī)范，將違法違規(guī)行為消除在萌芽狀態(tài)。截至7月份，共對(duì)74家開發(fā)企業(yè)和201家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下達(dá)了整改通知書，對(duì)86家開發(fā)企業(yè)和124家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信用扣分，對(duì)3家開發(fā)企業(yè)和12家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施了行政處罰。