楚天都市報記者朱澤

    昨日，武漢市政府組織各區(qū)政府和房管局、公安局、工商局等武漢市直部門，以及開發(fā)商及房產(chǎn)中介機構(gòu)代表，召開治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動推進大會，并印發(fā)實施方案。
    方案明確要求，投機炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”是重點打擊對象，開發(fā)商違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告也要整治。

    重點打擊投機炒房與黑中介

    根據(jù)實施方案，武漢市將通過十部門聯(lián)合執(zhí)法，重點打擊投機炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，同時治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告。
    哪些行為屬于投機炒房？方案做了明確界定——壟斷房源，操縱房價、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源，取得預售許可的商品房項目，未在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源；捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；通過更改認購協(xié)議、更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
    而房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為則更隱蔽，如強制交易、陰陽合同、挪用資金、收取“茶水費”等。
    楚天都市報記者梳理發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為認定里，多了一條“利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權(quán)利。”據(jù)了解，目前仍有少數(shù)開發(fā)商售房時，以“霸王合同條款”捆綁搭售等方式，迫使購房人接受“家電包”、“裝修升級包”等商品或者服務。

    開發(fā)商違法違規(guī)越來越隱蔽

    武漢市治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動領(lǐng)導小組相關(guān)負責人表示，該市房地產(chǎn)市場違規(guī)提前認籌、無證銷售、不按要求公示、捂盤惜售等問題已大幅減少，但市場違法違規(guī)行為仍不同程度地存在，并且呈現(xiàn)出變異式、隱蔽式的特點。
    其中，開發(fā)商的違法違規(guī)行為主要表現(xiàn)為六個方面：收取高額認籌金并遲遲不按約定時間退還，如湖北交投海陸景漢陽置業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的上海府邸等項目；變相要求“全款購房”，拒絕、阻擾購房人正常使用公積金貸款購房，如武漢東聯(lián)地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設的聯(lián)投驛園等項目；在公示的房價之外，違規(guī)收取“價外價”；擅自拆除售前公示全裝修樣板房，如武漢廣電新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的廣電蘭亭盛薈等項目；隱瞞商品房被抵押等限制信息，擅自對外銷售，如武漢鑫太陽科技有限公司開發(fā)建設的農(nóng)產(chǎn)品推廣中心等項目；捆綁搭售等方式，迫使購房人接受“家電包”“裝修升級包”等商品或者服務，如武漢市海鼎置業(yè)有限責任公司開發(fā)建設的百勝·中南首府等項目。
    據(jù)了解，今年，針對少數(shù)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)收取“茶水費”、要求“全款優(yōu)先”、捆綁搭售、拒絕公積金貸款等新情況新問題，武漢市房管局及時出臺加強商品房銷售全過程監(jiān)管規(guī)范，將違法違規(guī)行為消除在萌芽狀態(tài)。截至7月份，共對74家開發(fā)企業(yè)和201家經(jīng)紀機構(gòu)下達了整改通知書，對86家開發(fā)企業(yè)和124家經(jīng)紀機構(gòu)進行信用扣分，對3家開發(fā)企業(yè)和12家經(jīng)紀機構(gòu)實施了行政處罰。