楚天都市報(bào)記者劉閃

    市民通過中介買二手房，簽了買賣合同。事后房主反悔不肯出售，中介卻扣住購(gòu)房者的意向金不退，反而要求購(gòu)房者支付傭金。昨日，市民王先生夫婦說起此事，頗為不滿。

    房主反悔不肯賣房買房人卻要付傭金

    王先生說，8月底他準(zhǔn)備買房，房友錦繡龍城合作店的中介人員鐘經(jīng)理告訴他，麗島美生小區(qū)有一套60平方米的房子，售價(jià)120萬元。王先生報(bào)價(jià)117萬元，中介說可以與房主談，讓他交了4000元意向金。
    9月2日，中介通知王先生去簽合同，說117萬沒有問題。不過見了房主高女士后，王先生才知道，房子只有58平方米，而且房主并未同意他的報(bào)價(jià)。經(jīng)協(xié)商，王先生出價(jià)120萬元，房主支付個(gè)稅，三方簽下了買房合同。當(dāng)天，王先生還向高女士付了5萬元定金。
    不過，此房子為房主夫婦二人共有，高女士的丈夫當(dāng)時(shí)并未到場(chǎng)。后來，高女士的丈夫反對(duì)把房子賣出，并拒絕在合同上簽字。王先生找中介欲索回4000元意向金，對(duì)方說把這筆錢轉(zhuǎn)為傭金，還要他補(bǔ)交2萬元的傭金。
    沒有違約，卻要承擔(dān)2.4萬元傭金，王先生很不滿。鐘經(jīng)理卻說，只要簽了合同，就要付傭金。

    律師稱不應(yīng)收傭金中介可向賣方索賠

    昨日，楚天都市報(bào)記者在王先生提供的合同上看到，其中約定：丙方（中介）依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂合同，甲乙雙方各付中介服務(wù)費(fèi)及咨詢費(fèi)2.4萬元。甲方若不按合同將房產(chǎn)出售給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總房款的10%。若簽署合同的行為人屬無權(quán)代理或者無權(quán)處置，導(dǎo)致合同不能生效的，該行為人應(yīng)該向經(jīng)紀(jì)方賠償損失。
    高女士介紹，當(dāng)時(shí)中介也沒說清楚，就讓她匆忙簽字，她還以為簽的只是意向書。她承認(rèn)考慮欠周全，給購(gòu)房者帶來麻煩，目前已退還5萬元定金。
    中介鐘經(jīng)理說，此事已交由公司律師處理。
    對(duì)此，北京德和衡(武漢)律師事務(wù)所律師王成鵬提出了三點(diǎn)意見。第一，房屋屬夫妻共同共有，合同未獲夫妻另一方追認(rèn)同意，自始無效。第二，雖然合同無效，但簽署合同的賣方需承擔(dān)締約過失責(zé)任。第三，中介收取傭金的前提，是促成雙方簽署正式有效的合同，因此不應(yīng)向王先生收取傭金。但根據(jù)合同約定，中介可向賣方主張相應(yīng)賠償。