楚天都市報記者朱澤

    昨日，武漢掛牌出讓的硚口宗關(guān)地塊再遭流拍。一個月前，該地塊因故被延期掛牌。
    硚口區(qū)地塊備受關(guān)注，堪稱下半年武漢土地市場的“明星”地塊。從樓面地價來看，該宗地起價70億元，起拍樓面地價近 1.45萬元每平方米，最高樓面價1.9萬元每平方米。
    明星地塊風(fēng)光難再。8月份以來，武漢土地市場上已出現(xiàn)五宗地塊流拍，在政策高壓和市場趨穩(wěn)的雙重壓力下，房企出手愈發(fā)謹慎。

    硚口新地王延期后無人報價

    昨日上午，P（2018）096號地塊開始網(wǎng)上揭牌，然而直到掛牌截止時間到了，仍無企業(yè)報價，該地塊流拍。
    一個月前的9月28日，武漢市國土資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)項目所在區(qū)人民政府來函申請，原定于29日出讓硚口商住地塊延拍，硚口區(qū)地塊被推延至10月30日網(wǎng)上掛牌。據(jù)悉，此次延期揭牌后再次無人報價。
    事實上，硚口區(qū)地塊備受關(guān)注，堪稱近期武漢土地市場的“明星”地塊。地塊位于解放大道以南、沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東，區(qū)位優(yōu)勢明顯。從樓面地價來看，該宗地起價70億元，起拍樓面地價近1.45萬元每平方米，最高樓面價1.9萬元每平方米。地塊起始價已刷新硚口片區(qū)單價、總價紀(jì)錄，如果按原計劃順利成交，穩(wěn)當(dāng)硚口新的地王。

    兩月來已有五宗地塊流拍

　　坎坷的命途并非硚口地塊獨有。楚天都市報記者梳理發(fā)現(xiàn)，僅無人報價而流拍的地塊，今年8月份以來還有4宗。
    此前，8月28日，東西湖區(qū)吳家山061號地塊無人出價；9月11日，東西湖區(qū)吳家山077號地塊無人出價；10月19日，洪山區(qū)南湖079號地塊無人出價；10月23日，新洲區(qū)陽邏093號地塊無人出價。
    猶記得，2016年市場火熱時，房企為爭搶一塊地競價數(shù)百次。最終不惜高價拿地，導(dǎo)致武漢土地市場地王頻出。
    而近幾次網(wǎng)上土拍時，大多數(shù)地塊只有一兩家房企報名，如硚口準(zhǔn)地王地塊，網(wǎng)上竟無一家房企報名。
    業(yè)內(nèi)人士分析，今年武漢土地流拍、延期的現(xiàn)象增多，與當(dāng)前房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)收緊有關(guān)。一方面，樓市調(diào)控不斷加碼，市場需求受到抑制，銷售增速有所放緩；另一方面，金融去杠桿、嚴監(jiān)管，房企融資渠道收緊、融資成本提高，加杠桿購地被嚴控，感到資金壓力的房企出手越來越謹慎。
    但與此同時也應(yīng)看到，部分地塊仍順利成交。業(yè)內(nèi)人士認為，同屬東西湖區(qū)，金銀湖、金銀潭地塊均低價成交，顯示房企尤其是品牌房企告別“野蠻粗放”的拿地方式，從而進行更精細化的精準(zhǔn)拍地。對于意向購房者來說，不妨關(guān)注市場遇冷期的土地成交活躍板塊，該區(qū)域未來或?qū)⒊霈F(xiàn)高品質(zhì)項目。