楚天都市報訊（記者劉毅）在東西湖府上小區(qū)購買了別墅的幾位購房者想不到，別墅買了還不到5年，因開發(fā)商破產(chǎn)重整，小區(qū)的別墅會被拆（見本報20日報道）。截至昨日，有上百萬網(wǎng)友閱讀了本報報道。
    對于別墅被拆，很多網(wǎng)友不解。網(wǎng)友“雁來巽”說：人家買了房，為什么開發(fā)商能來拆？還有網(wǎng)友不解，為何別墅被拆了只獲退已交付的房款。
    對于網(wǎng)友的疑問，法院判決給出了答案：房子所有權(quán)還在開發(fā)商手中。武漢市中級人民法院認(rèn)為，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。在辦理房屋登記之前，涉案房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動，沈女士依據(jù)其與升陽公司之間簽訂的商品房買賣合同不能直接獲得房屋所有權(quán)。
    沈女士共計向升陽公司支付購房款100萬元，尚有余款88萬元未付清。法院認(rèn)定，沈女士雖占有使用該房屋，但訴爭房屋至今未辦理竣工驗收手續(xù)，未達到法定的交付條件，升陽公司至今未辦理房地產(chǎn)初始登記，沈女士亦無法辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書，故雙方的合同義務(wù)均未履行完畢。法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，沈女士和升陽公司之間簽訂并備案的購房合同應(yīng)視為已解除。
    湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所李海夫律師也認(rèn)為，法院的判決合理合法。府上小區(qū)爛尾多年，未辦理竣工驗收手續(xù)，未辦理房地產(chǎn)初始登記，未達到法定的交付條件，因此法院才認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)并未從升陽公司轉(zhuǎn)到購房者名下，進而駁回了沈女士的訴訟請求。購房者沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房者交的購房款只能作為一種債務(wù)進行清償，別墅被拆時自然就不能按產(chǎn)權(quán)房屋拆遷價格進行補償。另外，高層四五百套住宅雖然前期也爛尾，但經(jīng)過破產(chǎn)重整，現(xiàn)在這四五百位購房者能夠辦理不動產(chǎn)權(quán)證，這說明重整計劃也在保障小區(qū)絕大部分購房者權(quán)益。