楚天都市報(bào)記者朱澤

    新年伊始，無(wú)論是供應(yīng)還是需求，武漢樓市均出現(xiàn)較大萎縮。15日，武漢市房管局發(fā)布的武漢樓市運(yùn)行情況顯示，今年1月份新建商品住宅銷售9765套，環(huán)比減少逾五成。這在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，既屬于正?，F(xiàn)象，也從一定程度反映出，在“房住不炒”精神的持續(xù)高壓下，樓市各方的預(yù)期已經(jīng)改變。

　　上月樓市成交腰斬

    根據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)，武漢樓市供應(yīng)方面，與去年12月份相比，今年1月份預(yù)售項(xiàng)目大幅減少，新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售11834套，批準(zhǔn)預(yù)售面積132.43萬(wàn)平方米，環(huán)比減少61.55%，同比減少1.18%。
    需求方面同樣大幅萎縮。新建商品住宅銷售9765套，銷售面積108.32萬(wàn)平方米，環(huán)比減少51.11%， 同 比 減 少41.52%。
    春節(jié)前一周，楚天都市報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn)，武漢開盤項(xiàng)目較少，熱銷的大多位于新城區(qū)，如東西湖、蔡甸、江夏和新洲等。位于東西湖的某樓盤，除夕當(dāng)天仍賣出了一套。除夕前一天，武漢新建商品住房成交71套，其中洪山、東湖高新、新洲、蔡甸成交量居前。2月2日，武漢新建商品住房成交121套，蔡甸、江夏和新洲成交量分列前三。

　　樓市各方預(yù)期轉(zhuǎn)變

    這樣的頹勢(shì)仍在延續(xù)。從預(yù)售證的申領(lǐng)情況來(lái)看，春節(jié)后上班首周，武漢全市僅有新洲區(qū)一樓盤開售，共162套房源，均價(jià)6300元每平方米。該項(xiàng)目是毛坯房，處于四環(huán)外偏遠(yuǎn)地區(qū)，目前雖打出“返鄉(xiāng)置業(yè)”牌，但關(guān)注度較低。
    供需兩端的萎縮，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)屬于正?，F(xiàn)象，畢竟歲末年初之際，大部分項(xiàng)目都尚未進(jìn)入新一年的節(jié)奏。新房供應(yīng)的減少，必然會(huì)對(duì)成交量產(chǎn)生壓力。
    另一方面，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“房住不炒”精神的持續(xù)高壓下，樓市各方的預(yù)期已經(jīng)改變。從運(yùn)行指標(biāo)看，當(dāng)前武漢樓市動(dòng)能后勁有待補(bǔ)足，無(wú)論是房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購(gòu)置面積等反映市場(chǎng)供給的指標(biāo)，還是商品房銷售面積等反映市場(chǎng)需求的指標(biāo)，增速都同步回落。從成交價(jià)格看，最能反映市場(chǎng)實(shí)際供求關(guān)系的二手房成交價(jià)格，從一線城市率先回落后，傳導(dǎo)至武漢等熱點(diǎn)二線城市，說(shuō)明市場(chǎng)正在進(jìn)入盤整階段。