在剛剛過去的2016年，湖北武漢的樓市可以說是熱得發(fā)燙。據(jù)統(tǒng)計，新建住房的成交量已經(jīng)連續(xù)6年刷新年度記錄，去年更是突破了29萬套。然而，火爆的市場之下，也滋生出了種種亂象。
備案六千竟售一萬，差價背后存在哪些問題？
近日，一件鬧心的事情發(fā)生在了武漢市光谷地產(chǎn)桃花源的100多名業(yè)主身上。這些業(yè)主在購買了均價1萬元左右的房子后發(fā)現(xiàn)：自己的房子在房屋主管部門處的備案價格居然只有6千多。心急的業(yè)主在與開發(fā)商求證時，卻收到了不滿意就退房的回復(fù)。
據(jù)悉，這一樓盤的開放商光谷地產(chǎn)有限公司是國有企業(yè)，不少業(yè)主也是出于這一點選擇購買該樓盤的房子，卻沒想到遇到了這樣的煩心事。備案價與出售價相差懸殊，這其中將近四千元的差價是如何形成的？事件背后又存在哪些問題？
業(yè)主謝先生說，自己是在武漢樓市正熱的9月份搶來的這套房子，本來雙方約定10月31日簽訂購房合同，開發(fā)商卻一拖再拖，業(yè)主們覺得不對勁，這才向武漢市房管局提出信息公開要求。
謝先生：11月7號，我們?nèi)シ抗芫稚暾埿畔⒐_，11月25號房管局給出了書面回復(fù)，說光谷地產(chǎn)桃花源2期，備案價是6201元。
記者：那你們這一百多戶買的是多少錢呢？
謝先生：均價接近1萬。
記者：這個備案價的時間范圍是怎樣的？
謝先生：截止11月25日，6200元一直未做過更改。
實際出售價格與備案價每平4千元左右的差價讓業(yè)主們詫異。
湖北華徽律師事務(wù)所律師汪明表示：
這個備案價主要是為了防止開發(fā)商在銷售的過程中，擅自提高房屋銷售價格，在開發(fā)商沒有取得新的銷售備案價之前，任何超過的價格都是違規(guī)的。
謝先生告訴記者，在選購該樓盤時，置業(yè)顧問一直強調(diào)該樓盤的開發(fā)商光谷地產(chǎn)有限公司是國有企業(yè)，程序上不會有問題，所以自己才愿意提前付清20萬元訂金。
置業(yè)顧問和我們說，國企的話，你買我們這個樓盤，肯定比那些小開發(fā)商有保障一點。他說估計十月中旬，但是最遲不超過三十一號，如果你三十一號不來簽合同，二十萬的訂金是不退的。
記者注意到由武漢光谷地產(chǎn)開發(fā)有限公司與業(yè)主簽訂的桃花源定購協(xié)議上，有這樣一條款項：如在簽訂本《訂購協(xié)議》之時，甲方未取得預(yù)售許可證，則該定購協(xié)議自甲方取得預(yù)售許可證之時生效。
雖然心存疑慮，但武漢9月樓市“一房難求”的搶房氛圍與地產(chǎn)公司的國企身份還是促使謝先生簽下了訂購協(xié)議。在得知自己買來的房子備案價只有6200元的情況下，業(yè)主們試圖與開發(fā)商協(xié)商房子的成交價，對方卻表示國有資產(chǎn)不能流失。
坦率地說，我們公司也肩負著國有資產(chǎn)的利益，保存的責任。那么現(xiàn)在市場價已經(jīng)這樣了，周邊的地價已經(jīng)8千多了，我們按6千賣給你們，我們都會被追責，這是不可能的。
內(nèi)容迥異的兩版《政府信息公開書》
讓業(yè)主們沒想到的是，武漢市房管局也在此時拿出了一版與之前回復(fù)內(nèi)容迥異的《政府信息公開書》。
業(yè)主謝先生：12月1日，再次來到房管局，要求房管局督促開發(fā)商按備案價退回我們多余的款項，這個時候房管局又拿出了一份紅頭文件，說6千2是錯的。
該文件顯示：由于工作人員查詢信息不全，造成11月25日回告信息中關(guān)于價格調(diào)整的信息有誤，該樓盤的187套住房備案均價已經(jīng)在11月2日調(diào)整為10088.02元每平方米。
記者就此事電話采訪了該地產(chǎn)公司相關(guān)負責人王彬，他表示該樓盤的確存在備案價與出售價不一致的問題，但強調(diào)房地產(chǎn)市場是自由買賣，如業(yè)主不滿意，可以退房。
我們的售價與備案價調(diào)整有一個過程，與市局申報調(diào)整的時候有一個過程，時間上我們當時只是提前了幾天，現(xiàn)在給他們的條件就是，如果接受不了這個情況，可以無條件的退房，這是很公平自由的。
樓市亂象之下，消費者在購房前應(yīng)注意哪些問題？
據(jù)了解，從去年8月以來，武漢市房管局出臺了一系列措施，嚴查捂盤惜售、哄抬房價的營銷手段，其中特別提到對違法違規(guī)銷售的行為，將責令限期整改。對拒不整改的，將依法予以行政處罰。本次事件還有哪些問題有待解決？樓市亂象之下，消費者在購房前應(yīng)該注意哪些問題呢？
目前武漢市房管局已對該地產(chǎn)公司實行信用扣分，但距離業(yè)主首次正式投訴已經(jīng)過去一個多月的時間了，“退還差價”的整改措施始終沒有進一步進展。
對于前后兩版《政府信息公開書》出現(xiàn)的差異，記者試圖聯(lián)系武漢市房管局進行采訪，但截至發(fā)稿時，尚未獲得任何回復(fù)。
武漢資深樓市評論員李國政表示，以高于備案價4千左右的價格售房屬于少見現(xiàn)象，應(yīng)該是開發(fā)商對相關(guān)政策存在誤讀。
價格方面這種情況還是比較少見，但是在購房消費中，類似的問題很多。
比如上半年開發(fā)商的預(yù)售證還沒有，訂金就交了，要簽協(xié)議，買房人著急，也就簽了，后面武漢市有三次政策調(diào)整，每次調(diào)整就會出現(xiàn)一批糾紛，就是源于之前雙方?jīng)]有按照合法合規(guī)的程序來辦，影響到買房人的資格，確實是一大批問題。
據(jù)了解，為了抑制房價瘋漲，武漢市從今年八月份開始，限價、限貸、限購政策頻出，房價增長態(tài)勢有所平穩(wěn)，而違規(guī)亂相屢禁不止。在武漢市房管局去年年初開始公示的信用體系中，已累計有超過170次房企不良行為公示。
武漢市資深樓市評論員李國政表示：提醒買房人在市場比較熱的時候，還是理性一點。對于開發(fā)商，哪怕房子好賣一些，還是要按規(guī)矩來辦，大家的利益才能得到保障。
武漢市也是加大了對違規(guī)企業(yè)的公示、包括信用積分，市場也在逐步規(guī)范，大家也是按照規(guī)矩來辦事，自身的利益才能得到保障，不然的話，這個事對開發(fā)商也是傷害，當然對買房人更是。
