黃岡市蘄春縣常青花苑小區(qū)是當?shù)氐谝慌娞萆唐贩?，可土地使用?quán)卻只有20年

原標題：黃岡一商品房產(chǎn)權(quán)只有20年？業(yè)主奔走6年辦不下證

眾所周知，一般商品住宅的房主對房產(chǎn)有70年的產(chǎn)權(quán)。黃岡市蘄春縣常青花苑小區(qū)是當?shù)氐谝慌娞萆唐贩?，可那里的業(yè)主花了大價錢，買到手的房子的土地使用權(quán)卻只有20年。為此，他們在6年之久的時間里，到處奔走投訴。

3月30日，湖北常態(tài)化電視問政專欄“黨風政風前哨”推出第四期，曝光了一起商品房產(chǎn)權(quán)只有20年的蹊蹺事。

2009年11月，黃岡市蘄春縣的龔先生在常青花苑小區(qū)花了303900元買下了一套139平米的房子，2011年，龔先生到房管局辦理房產(chǎn)證時候被告知，因為土地有問題，房子不能辦證。

業(yè)主們到國土部門查詢小區(qū)地塊信息發(fā)現(xiàn)，常青花苑小區(qū)地塊的土地出讓年限只有20年。黃岡市蘄春縣國有土地管理所所長王文正表示，當年這塊地是工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)是20年，后轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，（開發(fā)商）也沒有申請要延期。

當年開發(fā)商只進行了土地性質(zhì)變更，沒有申請土地使用期限延期

原來，常青花苑小區(qū)地塊當初是工業(yè)用地，只有20年使用年限，當年開發(fā)商只進行了土地性質(zhì)變更，沒有申請土地使用期限延期?？僧敵鯓I(yè)主們的購房合同上，標明土地使用年限是70年。既然合同中的土地信息不正確，那這個商品房小區(qū)項目，為什么能在房管局順利備案確認呢？

對此，黃岡市蘄春縣房管局辦公室主任胡祺表示，如果寫的不是70年，就明顯違背了法律條款，所以只能寫70年。

然而，因為小區(qū)土地出讓年限問題，開發(fā)商沒能取得竣工驗收備案證，卻仍交了房，一百多戶業(yè)主至今無法辦理房產(chǎn)證。為此，幾個相關(guān)部門曾多次與開發(fā)商開過協(xié)調(diào)會，去年，開發(fā)商申請將土地年限延長至70年。

負責該樓盤開發(fā)的赤東房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理管和金說，“手續(xù)也辦下來了，就是要補交315萬出讓金，我們一時拿不出來，問題就擱置了?！?/P>

由于沒有繳清土地出讓金，竣工驗收也沒能辦下來，六七年來，業(yè)主住進沒有通過驗收的房子，這個問題的監(jiān)管在哪里？

面對質(zhì)疑，黃岡市蘄春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政策法規(guī)股陳正菊說，“作為住建部門我們要監(jiān)督管理，以前也敦促他們辦竣工驗收備案單。但是這就好比：本來領(lǐng)結(jié)婚證才能結(jié)婚，有人不領(lǐng)結(jié)婚證，他也要結(jié)婚?！?/P>

常青花苑小區(qū)業(yè)主奔波了六年沒有解決的事情，在記者采訪后的第二天，一直在籌錢的開發(fā)商連夜補齊了315萬土地出讓金。目前，常青花苑小區(qū)的開發(fā)商辦理了土地證，房屋的驗收也開始進行。

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