原標(biāo)題： 武漢樓市調(diào)控近期不會(huì)升級(jí)

今年新房供應(yīng)量將超去年成交量 供求偏緊局面有望緩解

楚天都市報(bào)訊近期，市場(chǎng)屢傳“武漢樓市調(diào)控升級(jí)在路上”。昨日，武漢市房管局負(fù)責(zé)人明確表示，武漢近期肯定不會(huì)出臺(tái)限購等調(diào)控政策。去年下半年起，武漢四次出臺(tái)政策，精準(zhǔn)調(diào)控，力度超前，使房?jī)r(jià)逐步回落，市場(chǎng)趨于理性。

武漢市房管局表示，今年新房供應(yīng)量將達(dá)3800萬平方米，新增約三成，超過去年3400萬平方米的成交量。下一步將繼續(xù)整治市場(chǎng)，重點(diǎn)打擊中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為。今年以來，已有77家房企、中介被查處。

四次調(diào)控力度已經(jīng)很大

今年3月以來，近40個(gè)城市發(fā)布了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。這其中，既有北京、廣州等一線城市，也有杭州、廈門、青島、天津等二線城市，還有部分京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等縣市。

武漢沒有跟進(jìn)，底氣何在？

昨日，武漢市房管局負(fù)責(zé)人向楚天都市報(bào)記者表示，全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)升級(jí)樓市調(diào)控政策，是因?yàn)楸鄙蠌V深等熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)持續(xù)量?jī)r(jià)齊漲，因此新政主要針對(duì)的是二手房市場(chǎng)。

反觀武漢，2016年下半年市場(chǎng)出現(xiàn)過熱苗頭，該市四次出臺(tái)調(diào)控政策，調(diào)控力度不斷加碼，使市場(chǎng)趨于理性，房?jī)r(jià)逐步回落。更重要的一點(diǎn)是，武漢市的政策一開始就將二手房納入調(diào)控范圍，使得市場(chǎng)整體平穩(wěn)健康。

今年1至3月，武漢市新建住房銷售面積460.66萬平方米、4.51萬套，同比分別減少33.94%、32.54%。從均價(jià)看，去年11月至今年3月，與2016年10月相比逐月下降。從指數(shù)看，去年12月，新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，在70個(gè)大中城市中并列第66位。今年以來，價(jià)格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)穩(wěn)步回落。

武漢市房管局負(fù)責(zé)人表示，該市樓市宏觀調(diào)控政策成效顯著，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行已出臺(tái)的調(diào)控措施，并密切關(guān)注市場(chǎng)走勢(shì)和其他城市政策實(shí)施情況，精準(zhǔn)施策。同時(shí)，做好預(yù)警預(yù)報(bào)和政策儲(chǔ)備，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

新房供應(yīng)量增加約三成

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至3月，武漢市新建住房成交量同比去年有較大下降，這既與調(diào)控政策繼續(xù)深入起效有關(guān)，也與新房供應(yīng)量減少有關(guān)。不少市民反映，武漢市尤其是中心城區(qū)，想購買新房并不容易，一個(gè)樓盤入市往往遭到千余人爭(zhēng)搶認(rèn)購。

對(duì)此，武漢市房管局表示，既要做好宏觀調(diào)控，也要抓好市場(chǎng)管理。該局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人透露，將加大土地供應(yīng)，落實(shí)已供應(yīng)土地的開工、竣工要求，不斷加大住房供應(yīng)。全年，武漢市將供地1.5萬畝，同比增長(zhǎng)超過25%；規(guī)劃建筑面積2500萬平方米，同比增長(zhǎng)10%以上。

商品房方面，今年上半年，武漢商品房供應(yīng)面積可達(dá)1700萬平方米，全年供應(yīng)面積3800萬平方米，比去年增加約三成。這一數(shù)據(jù)也將超過2016年全年3400萬平方米的成交量。

武漢市房管局負(fù)責(zé)人表示，今年市場(chǎng)供應(yīng)將整體充足，供求偏緊的局面將得到有效緩解。

重點(diǎn)整治違規(guī)中介機(jī)構(gòu)

記者注意到，近期調(diào)控政策升級(jí)的同時(shí)，全國(guó)各大城市都在出狠招整治房地產(chǎn)市場(chǎng)。事實(shí)上，去年9月開始，武漢就在全國(guó)率先開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)打違法違規(guī)行為。武漢市房管局負(fù)責(zé)人表示，專項(xiàng)整治仍將持續(xù)。

去年9月起，武漢市開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，整個(gè)行動(dòng)歷時(shí)4個(gè)半月，共檢查商品房項(xiàng)目375個(gè)，中介門店605家，查處違規(guī)行為158起，對(duì)95家企業(yè)下達(dá)《整改通知書》，對(duì)5家開發(fā)企業(yè)和30家中介機(jī)構(gòu)實(shí)行了行政處罰。今年以來，武漢市房管局共對(duì)77家違規(guī)房企、中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了查處。

武漢市房管局表示，將會(huì)同人行武漢分行、發(fā)改、工商、國(guó)稅、地稅、通信等部門，重點(diǎn)打擊中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理、發(fā)布虛假房源信息、哄抬房?jī)r(jià)、“價(jià)外價(jià)”、偽造證明規(guī)避限購限貸政策等。開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證提前收錢、發(fā)布虛假房源信息和廣告、不明碼標(biāo)價(jià)、捆綁銷售等將受罰。

今年3月28日，本報(bào)報(bào)道了武漢市部分樓盤賣房的同時(shí)，與購房者簽訂精裝修合同。對(duì)此，武漢市房管局負(fù)責(zé)人表示，已注意到市場(chǎng)這一動(dòng)向。精裝修雖然是大勢(shì)所向，也是市場(chǎng)行為，但該局將在職責(zé)范圍內(nèi)進(jìn)行監(jiān)管，要求開發(fā)商必須做樣板間，裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、價(jià)格等必須公示，裝修合同簽訂必須自愿，不得與買房行為掛鉤。

另據(jù)湖北日?qǐng)?bào)訊 武漢樓市調(diào)控暫不會(huì)升級(jí) 新增供應(yīng)商品房38萬套，超過去年全年銷量

3月以來，全國(guó)40多個(gè)城市密集出臺(tái)、升級(jí)樓市調(diào)控政策，武漢會(huì)跟進(jìn)嗎？昨日下午，武漢市房管局召開新聞通氣會(huì)宣布：武漢房?jī)r(jià)逐步回落，樓市趨于理性，近期暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策。

通氣會(huì)上，武漢市房管局負(fù)責(zé)人明確表示：將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行已出臺(tái)的調(diào)控措施。主要基于兩點(diǎn)考慮，一是去年下半年以來，針對(duì)市場(chǎng)過熱苗頭，先后四次出臺(tái)調(diào)控政策，逐漸升級(jí)加碼，“對(duì)比其他城市近期出臺(tái)的政策，武漢調(diào)控力度很大，剎車到位了”；二是調(diào)控效果顯著，房?jī)r(jià)逐步回落，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，沒有必要再出新政“點(diǎn)剎”。

調(diào)控效果也得益于聲勢(shì)浩大的整治行動(dòng)。去年9月起，武漢在全國(guó)率先開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，重點(diǎn)打擊違規(guī)認(rèn)籌、誤導(dǎo)預(yù)期、捂盤惜售、侵占客戶資金等行為，共檢查商品房項(xiàng)目375個(gè)，中介門店605家，查處違規(guī)行為158起，對(duì)95家企業(yè)下達(dá)整改通知書，對(duì)5家開發(fā)企業(yè)、30家中介機(jī)構(gòu)給予行政處罰。房地產(chǎn)市場(chǎng)各種亂象得到有效遏制。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，武漢新建住房銷售面積460萬平方米、4.51萬套，同比分別減少三成以上。均價(jià)方面，自去年11月以來逐月下降，均低于去年10月每平方米9341元的均價(jià)。在全國(guó)16個(gè)熱點(diǎn)城市中，連續(xù)3個(gè)月排名倒數(shù)第二，僅高于成都。從指數(shù)看，去年12月，新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，在70個(gè)大中城市中并列第66位。今年以來繼續(xù)穩(wěn)步回落。

為進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)，緩解供需矛盾，武漢將加大土地和住房供應(yīng)。預(yù)計(jì)全年將供地1.5萬畝，同比增長(zhǎng)25%以上；規(guī)劃建筑面積2500萬平方米，同比增長(zhǎng)10%以上。供應(yīng)商品房3800萬平方米，按每套房100平方米計(jì)，約38萬套，超過去年3400萬平方米、約34萬套的銷量。

武漢市房管局負(fù)責(zé)人表示，將按中央部署堅(jiān)決管住房?jī)r(jià)，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)集中整治，并加快研究綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，建立完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

全國(guó)范圍樓市調(diào)控加碼，武漢作為熱點(diǎn)城市之一，暫時(shí)不用再次升級(jí)調(diào)控。這是因?yàn)?，武漢實(shí)行嚴(yán)格的預(yù)售許可管理，這是“殺手锏”。

根據(jù)規(guī)定，武漢范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)的新樓盤，需要到房管部門備案，拿到預(yù)售許可才能開盤。備案審查的核心內(nèi)容之一，便是定價(jià)。

參照分為兩類，新項(xiàng)目比對(duì)周邊同品質(zhì)項(xiàng)目，老項(xiàng)目比對(duì)上期備案價(jià)格。

有開發(fā)商透露，去年下半年以來，武漢預(yù)售許可管理更趨嚴(yán)格，“以前允許有一定的漲幅，現(xiàn)在一律不許漲價(jià)。”熱點(diǎn)樓盤大多想提價(jià)再賺一把，往往卡在預(yù)售備案環(huán)節(jié)。

價(jià)格高了，批不下來，無法開盤。要么自己降價(jià)，要么繼續(xù)等待。

但大多數(shù)開發(fā)商選擇等待，造成大范圍“捂盤惜售”，中心城區(qū)房源較少。

這加劇了供需矛盾，導(dǎo)致“搶房”頻頻上演。怎么辦？

政府一方面用好市場(chǎng)這只“看不見的手”，加大供應(yīng)——既加大土地供應(yīng)，防止“地王”再現(xiàn)；也加大商品房供應(yīng)，緩解供需矛盾；還加大保障房供應(yīng)，平抑房?jī)r(jià)。另一方面加大專項(xiàng)整治，通過嚴(yán)厲查處“捂盤惜售”，迫使開發(fā)商釋放房源。

目前，仍是博弈的關(guān)鍵期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著信貸政策收緊，開發(fā)商資金壓力加大，只要政府動(dòng)真格，“捂著”的房子總會(huì)拿出來賣的。泡沫就擠掉了，樓市也更穩(wěn)健。

（責(zé)任編輯：王津津）

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