原標(biāo)題：武漢啟動(dòng)新一輪房市專項(xiàng)整治，捆綁裝修茶水費(fèi)等將被重點(diǎn)打擊

楚天都市報(bào)訊 記者朱澤

盡管樓市調(diào)控近期不會(huì)升級(jí)，但市場(chǎng)監(jiān)管一直在路上。今天上午，武漢市房管局召開全市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)動(dòng)員部署會(huì)議，新一輪的方式專項(xiàng)整治已經(jīng)開始。

武漢市房管局表示，將全面落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，繼續(xù)采取市區(qū)聯(lián)動(dòng)，以區(qū)為主的方式，通過(guò)全覆蓋、拉網(wǎng)式的排查，出重拳、零容忍的查處，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)樹立依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信的意識(shí)，努力營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的環(huán)境，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

專項(xiàng)整治的范圍為全市在建在售商品房項(xiàng)目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店。

將下列商品房銷售情形納入整治范圍，違反法律法規(guī)的依法進(jìn)行查處：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照商品房預(yù)售方案進(jìn)行銷售；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示許可證信息、房地產(chǎn)政策法規(guī)等文件；

3、實(shí)行代理銷售商品住房的，未公示委托書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容等信息；

4、未在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源；未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”；不公示銷售進(jìn)度控制表，捂盤惜售或變相囤積房源。

5、在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)，另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；

6、以捆綁搭售或附加條件等方式，迫使購(gòu)房人接受其他商品或者服務(wù)；

7、發(fā)布虛假房源信息和廣告宣傳，營(yíng)造市場(chǎng)供不應(yīng)求的假象；捏造或者散布漲價(jià)、政策變化等謠言，惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序；

8、未取得預(yù)售許可證或不符合商品房銷售條件的開發(fā)項(xiàng)目，自行或委托第三方電商平臺(tái)、機(jī)構(gòu)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購(gòu)買基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購(gòu)房人收取購(gòu)房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高房?jī)r(jià)；

9、采取返本銷售或者變相返本銷售、售后包租或者變相售后包租等方式預(yù)售商品房；

10、未及時(shí)為購(gòu)房人在線打印合同文本，及時(shí)辦理網(wǎng)上簽約和合同備案手續(xù)；

11、將已簽訂商品房銷售合同的標(biāo)的物的房屋再向他人銷售；

12、隱瞞房屋被抵押、查封等限制信息，擅自對(duì)外銷售；

13、強(qiáng)制推行商業(yè)貸款，拖延、阻撓購(gòu)房人辦理公積金貸款；

14、未按規(guī)定及時(shí)足額將合同約定的購(gòu)房款繳入監(jiān)管賬戶。

將下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為納入整治范圍，違反法律法規(guī)的依法進(jìn)行查處：

1、無(wú)照經(jīng)營(yíng)或未按規(guī)定到房管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；

2、不規(guī)范履行公示義務(wù)，不在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置按規(guī)定公示服務(wù)項(xiàng)目及其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，公示收費(fèi)項(xiàng)目及其依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，公示交易資金安全提示信息；

3、發(fā)布不真實(shí)、不完整或者已失效的房源信息；

4、超越經(jīng)營(yíng)范圍提供服務(wù)，代收代管交易資金、提供首付貸款及其他金融服務(wù)；

5、發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)；

6、未查驗(yàn)或隱瞞房屋抵押、查封信息；

7、泄露或不當(dāng)使用委托人個(gè)人信息謀取不當(dāng)利益；

8、違背客戶意愿，強(qiáng)制提供代辦服務(wù)，捆綁收費(fèi)；

9、惡意侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；

10、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

11、與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，未查驗(yàn)房屋及權(quán)屬證書、委托人身份證明材料；

12、未經(jīng)委托人同意，擅自對(duì)外發(fā)布房屋出售、出租信息。

在上述26類違規(guī)行為中，“在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)，另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用”和“以捆綁搭售或附加條件等方式，迫使購(gòu)房人接受其他商品或者服務(wù)”兩條是新內(nèi)容，業(yè)內(nèi)稱之為“茶水費(fèi)”和“捆綁裝修”。

今年以來(lái)，在新房供應(yīng)不足的背景下，武漢市尤其是中心城區(qū)住房供需矛盾比較突出，部分房企和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)借機(jī)收取標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)之外的費(fèi)用。此外，在備案價(jià)格無(wú)法提高的情況下，部分房企在精裝修上動(dòng)心思，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，往往要同時(shí)簽訂一份精裝修合同。如今天有媒體報(bào)道指出，中城悅城項(xiàng)目2016年11月底對(duì)外精裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米，今年3月18日，精裝修標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)為5000元/平方米，現(xiàn)在對(duì)外報(bào)價(jià)則為6500元/平方米。

武漢市房管局負(fù)責(zé)人表示，“房企和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一定要講誠(chéng)信，做得太過(guò)一定會(huì)后悔?！?/P>

此外，該負(fù)責(zé)人還表示，今后房企項(xiàng)目備案價(jià)格一律不設(shè)漲幅，不接受房管部門指導(dǎo)價(jià)格的，三個(gè)月內(nèi)不復(fù)議。

部署會(huì)上還公布了武漢市市房地產(chǎn)市場(chǎng)整治工作投訴電話:027-85482248。

（責(zé)任編輯 皮欣怡）

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