圖為：4-7月武漢房價(jià)環(huán)比漲幅

楚天都市報(bào)訊 記者朱澤

前日，國家統(tǒng)計(jì)局公布《7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，武漢新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，保持四連漲態(tài)勢(shì)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅則有所收窄。

業(yè)內(nèi)人士分析，盡管有限購限貸的高壓政策，但武漢樓市去庫存周期已下降到約1.6個(gè)月，在供求關(guān)系影響下，新房和二手房價(jià)格持續(xù)保持上漲勢(shì)頭，控制房價(jià)過快上漲的壓力仍然存在。

【探訪】

二手房掛牌價(jià)格一路走高

昨日，楚天都市報(bào)記者探訪武漢部分小區(qū)發(fā)現(xiàn)，二手房掛牌價(jià)格自去年以來呈現(xiàn)一路走高的趨勢(shì)。

在武昌楊園的新綠美地小區(qū)，一套103平方米的二室掛牌價(jià)格205萬元，均價(jià)達(dá)到了19874元每平方米。小區(qū)附近的一家中介公司介紹，該小區(qū)5月份成交的一套三室，面積110平方米，均價(jià)為17300元每平方米。而去年5月份簽約成交的一套三室，均價(jià)約11875元每平方米。

而在南湖寶安璞園小區(qū)，一套147平方米的四室目前掛牌價(jià)為310萬元，均價(jià)高達(dá)21066元每平方米。該小區(qū)今年7月13日成交一套103平方米的三室，均價(jià)為18111元每平方米。

新房方面，中心城區(qū)開盤項(xiàng)目很少，但國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示武漢新建商品住宅價(jià)格已是四連漲。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表》，武漢7月份新房價(jià)格漲幅僅次于廣州和合肥，在15個(gè)重點(diǎn)城市中與廈門并列第三。

值得一提的是，與去年同期相比，武漢新房價(jià)格漲幅繼續(xù)收窄。6月份，同比漲幅為14.9%，到了7月份，這個(gè)數(shù)據(jù)為12.7%。

國家統(tǒng)計(jì)局解讀稱，7月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市微漲，最高漲幅為0.4%。武漢即為微漲的5個(gè)城市之一。

【分析】

供求失衡推動(dòng)房價(jià)向上走

武漢的限購限貸限價(jià)等政策已十分嚴(yán)厲了，為何新房價(jià)格連續(xù)四個(gè)月上漲，二手房價(jià)格今年以來更是穩(wěn)步走高？

在業(yè)內(nèi)專家看來，這主要是受供求關(guān)系影響。來自克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，武漢樓市的庫存量僅剩下243萬平方米，消化周期降至1.6個(gè)月。上半年來，基本上每推出一個(gè)樓盤都能賣到日光。

武漢市房管部門表示，當(dāng)前武漢樓市供應(yīng)的確不足，新增供應(yīng)與銷售約有100萬平方米的差距。雖然較2016年有所好轉(zhuǎn)，但受房地產(chǎn)建設(shè)周期制約，短期內(nèi)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面，這是去年全市銷售量超歷史、庫存偏少造成的。加之房管部門執(zhí)行了最嚴(yán)厲的住房價(jià)格管控措施，部分企業(yè)放緩了上市節(jié)奏，也影響了市場(chǎng)供應(yīng)。

二手房方面，今年以來，武漢二手房賣家明顯表現(xiàn)出較低的售房迫切度，尤其在軌交規(guī)劃、政策利好輻射的區(qū)域，賣家的心理預(yù)期更高且往往沒有討價(jià)還價(jià)的余地?！百u不出去還可以出租，但肯定不會(huì)降價(jià)?！彪m然在二手房交易網(wǎng)站上掛出了自己的房源，但家住徐東的徐先生表示，他對(duì)自己房源的升值潛力持樂觀態(tài)度。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，今年以來七連漲。

【應(yīng)對(duì)】

穩(wěn)控房價(jià)增加房源供應(yīng)

就在近日，武漢市房管局召集部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)召開座談會(huì)，表示穩(wěn)控房價(jià)、管控市場(chǎng)，將進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格管理，引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)，確保調(diào)控目標(biāo)落實(shí)。今年下半年，武漢將有304個(gè)商品房項(xiàng)目達(dá)到銷售條件。

武漢市房管局介紹，該局將定期發(fā)布商品房銷售信息，加快項(xiàng)目上市。對(duì)達(dá)到銷售條件仍不上市，經(jīng)督辦拒不整改的項(xiàng)目，將其計(jì)入開發(fā)企業(yè)信用檔案，在一定時(shí)間內(nèi)取消土地競(jìng)買資格，禁止參加土地招拍掛，暫停辦理其資質(zhì)升級(jí)手續(xù)，并按照最高比例實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管。