湖北日報網(wǎng)訊（全媒體記者湯煒瑋 通訊員熊斌 楊元新）2004年，雅典奧運會上獲得冠軍的湖北籍運動員載譽(yù)歸來，武漢一家房地產(chǎn)公司贈送三套黃金地段的房產(chǎn)。

　　可該公司背后卻將這3套房產(chǎn)在內(nèi)的9套房產(chǎn)抵押給典當(dāng)公司。因欠下典當(dāng)公司600多萬未歸還，法院判決執(zhí)行房產(chǎn)時，奧運冠軍等人在才知道自己的房屋被開發(fā)商惡意抵押了。

　　8月22日，記者從武漢市中院了解到，法院終審判決不能對奧運冠軍的受贈房屋優(yōu)先受償。

　　奧運冠軍獲贈房產(chǎn)

　　武漢一家房地產(chǎn)公司曾承諾：2004年雅典奧運會上獲得冠軍的湖北籍運動員，每人贈商品住宅一套。

　　奧運會結(jié)束后，奧運冠軍王某、趙某及教練涂某載譽(yù)歸來，為兌現(xiàn)承諾，2004年9月，這家房地產(chǎn)公司分別與王某、趙某及趙某的教練涂某簽訂《商品房贈送協(xié)議》，約定這家房地產(chǎn)司將位于武昌一小區(qū)的建筑面積為138.3平方米的三套房屋（當(dāng)時估價50萬左右）分別贈與給王某三人。同年11月，房地產(chǎn)公司還分別就三套房屋的商品房贈送承諾書辦理了公證，承諾贈送的商品房建成后將為受贈人辦理好房屋產(chǎn)權(quán)等證書。同時雙方也約定，截止2005年底，受贈人同意作為該房地產(chǎn)公司所開發(fā)的樓盤形象代言人，其肖像允許贈送方在該樓盤的廣告宣傳中免費使用。

　　開發(fā)商惡意抵押已贈、售房產(chǎn)

　　2010年7月，房地產(chǎn)公司將房屋交付給王某三人使用，但沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)等證書。

　　可就在這個同時，2008年4月、2012年5月，武漢某房地產(chǎn)公司將包括上述3套贈與房產(chǎn)和4套已售房產(chǎn)，在房屋管理部門將房屋所有權(quán)登記在自己名下，同時辦理了土地使用權(quán)證。后查明，這家房地產(chǎn)公司之前曾兩次將上述房屋向銀行借款并設(shè)定抵押登記。

　　2013年3月，房地產(chǎn)公司將包括上述7套房產(chǎn)、2套未售房產(chǎn)在房屋管理局辦理抵押登記，房屋他項權(quán)利人為武漢某典當(dāng)公司。隨后，典當(dāng)公司通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的方式，分別向房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)款共計650萬，并約定綜合費和月息。

　　然而，房地產(chǎn)公司未按約履行合同，為此，典當(dāng)公司將房地產(chǎn)公司起訴至法院。

　　2013年12月，一審法院作出判決：房地產(chǎn)公司向典當(dāng)公司償還當(dāng)金650萬元等費用。法院同時判決，房地產(chǎn)公司如不履行上述金錢給付義務(wù)，以其抵押的位于武昌區(qū)某小區(qū)9套房屋依法折價或拍賣、變賣后的價款由典當(dāng)公司優(yōu)先受償，不足部分由房地產(chǎn)公司清償。

　　一審判決生效后，因房地產(chǎn)公司未自動履行，典當(dāng)公司向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。直到在執(zhí)行過程中，3套贈與房屋所有人奧運冠軍王某等，和4套售出房屋購買者羅某等人發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)要被拍賣，均向法院申請再審。事實上，該房屋均已交付并使用至今。

　　開發(fā)商存在惡意抵押 贈與、出售房產(chǎn)不得優(yōu)先受償

　　一審法院認(rèn)為，武漢某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將涉案房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證單獨辦理，登記在自己名下，多次設(shè)定抵押，向他人借款。顯然，房地產(chǎn)開發(fā)公司存在嚴(yán)重的惡意。據(jù)此作出再審判決：房地產(chǎn)公司向典當(dāng)公司償還當(dāng)金650萬元等費用。如不履行，以其抵押的另外2套房屋折價或拍賣、變賣后的價款由典當(dāng)公司優(yōu)先受償，不足部分由房地產(chǎn)公司清償。

　　因不服上述判決，典當(dāng)公司向武漢市中院提起上訴。請求改判房地產(chǎn)如不履行金錢給付義務(wù)，要求包括奧運冠軍等人共計抵押的9套房屋折價或拍賣、變賣后的價款，由典當(dāng)公司優(yōu)先受償。

　　2017年8月11日，武漢中院審判監(jiān)督庭作出終審判決，駁回上訴，維持原判。