湖北日報(bào)網(wǎng)訊(全媒體記者湯煒瑋 通訊員熊斌 楊元新)2004年,雅典奧運(yùn)會(huì)上獲得冠軍的湖北籍運(yùn)動(dòng)員載譽(yù)歸來,武漢一家房地產(chǎn)公司贈(zèng)送三套黃金地段的房產(chǎn)。
可該公司背后卻將這3套房產(chǎn)在內(nèi)的9套房產(chǎn)抵押給典當(dāng)公司。因欠下典當(dāng)公司600多萬未歸還,法院判決執(zhí)行房產(chǎn)時(shí),奧運(yùn)冠軍等人在才知道自己的房屋被開發(fā)商惡意抵押了。
8月22日,記者從武漢市中院了解到,法院終審判決不能對奧運(yùn)冠軍的受贈(zèng)房屋優(yōu)先受償。
奧運(yùn)冠軍獲贈(zèng)房產(chǎn)
武漢一家房地產(chǎn)公司曾承諾:2004年雅典奧運(yùn)會(huì)上獲得冠軍的湖北籍運(yùn)動(dòng)員,每人贈(zèng)商品住宅一套。
奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后,奧運(yùn)冠軍王某、趙某及教練涂某載譽(yù)歸來,為兌現(xiàn)承諾,2004年9月,這家房地產(chǎn)公司分別與王某、趙某及趙某的教練涂某簽訂《商品房贈(zèng)送協(xié)議》,約定這家房地產(chǎn)司將位于武昌一小區(qū)的建筑面積為138.3平方米的三套房屋(當(dāng)時(shí)估價(jià)50萬左右)分別贈(zèng)與給王某三人。同年11月,房地產(chǎn)公司還分別就三套房屋的商品房贈(zèng)送承諾書辦理了公證,承諾贈(zèng)送的商品房建成后將為受贈(zèng)人辦理好房屋產(chǎn)權(quán)等證書。同時(shí)雙方也約定,截止2005年底,受贈(zèng)人同意作為該房地產(chǎn)公司所開發(fā)的樓盤形象代言人,其肖像允許贈(zèng)送方在該樓盤的廣告宣傳中免費(fèi)使用。
開發(fā)商惡意抵押已贈(zèng)、售房產(chǎn)
2010年7月,房地產(chǎn)公司將房屋交付給王某三人使用,但沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)等證書。
可就在這個(gè)同時(shí),2008年4月、2012年5月,武漢某房地產(chǎn)公司將包括上述3套贈(zèng)與房產(chǎn)和4套已售房產(chǎn),在房屋管理部門將房屋所有權(quán)登記在自己名下,同時(shí)辦理了土地使用權(quán)證。后查明,這家房地產(chǎn)公司之前曾兩次將上述房屋向銀行借款并設(shè)定抵押登記。
2013年3月,房地產(chǎn)公司將包括上述7套房產(chǎn)、2套未售房產(chǎn)在房屋管理局辦理抵押登記,房屋他項(xiàng)權(quán)利人為武漢某典當(dāng)公司。隨后,典當(dāng)公司通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的方式,分別向房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)款共計(jì)650萬,并約定綜合費(fèi)和月息。
然而,房地產(chǎn)公司未按約履行合同,為此,典當(dāng)公司將房地產(chǎn)公司起訴至法院。
2013年12月,一審法院作出判決:房地產(chǎn)公司向典當(dāng)公司償還當(dāng)金650萬元等費(fèi)用。法院同時(shí)判決,房地產(chǎn)公司如不履行上述金錢給付義務(wù),以其抵押的位于武昌區(qū)某小區(qū)9套房屋依法折價(jià)或拍賣、變賣后的價(jià)款由典當(dāng)公司優(yōu)先受償,不足部分由房地產(chǎn)公司清償。
一審判決生效后,因房地產(chǎn)公司未自動(dòng)履行,典當(dāng)公司向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。直到在執(zhí)行過程中,3套贈(zèng)與房屋所有人奧運(yùn)冠軍王某等,和4套售出房屋購買者羅某等人發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)要被拍賣,均向法院申請?jiān)賹彙J聦?shí)上,該房屋均已交付并使用至今。
開發(fā)商存在惡意抵押 贈(zèng)與、出售房產(chǎn)不得優(yōu)先受償
一審法院認(rèn)為,武漢某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,將涉案房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證單獨(dú)辦理,登記在自己名下,多次設(shè)定抵押,向他人借款。顯然,房地產(chǎn)開發(fā)公司存在嚴(yán)重的惡意。據(jù)此作出再審判決:房地產(chǎn)公司向典當(dāng)公司償還當(dāng)金650萬元等費(fèi)用。如不履行,以其抵押的另外2套房屋折價(jià)或拍賣、變賣后的價(jià)款由典當(dāng)公司優(yōu)先受償,不足部分由房地產(chǎn)公司清償。
因不服上述判決,典當(dāng)公司向武漢市中院提起上訴。請求改判房地產(chǎn)如不履行金錢給付義務(wù),要求包括奧運(yùn)冠軍等人共計(jì)抵押的9套房屋折價(jià)或拍賣、變賣后的價(jià)款,由典當(dāng)公司優(yōu)先受償。
2017年8月11日,武漢中院審判監(jiān)督庭作出終審判決,駁回上訴,維持原判。