楚天都市報記者朱澤攝影：楚天都市報記者李輝

一般人都認(rèn)為，二手房價格應(yīng)低于同地段周邊新房價格。但在限購、限貸和限價的組合拳下，事實并非如此。楚天都市報記者連日來探訪發(fā)現(xiàn)，去庫存周期僅約1.6個月的新房，供求緊張關(guān)系傳導(dǎo)至二手房市場，賣家看好后市，保持高喊價的姿態(tài)。

因此，武漢新房與二手房價格出現(xiàn)全面倒掛，部分區(qū)域相差數(shù)千元。

同一個區(qū)域

二手房竟貴過新房

記者走訪武漢多個區(qū)域，發(fā)現(xiàn)二手房掛牌價已全面超過新房價格，部分區(qū)域價格懸殊。

在東湖高新郎詩里程小區(qū)，8月22日開發(fā)商對該盤進(jìn)行了加推，29、30號樓85至130平方米的戶型，每平方米均價約13500元，包括2500元每平方米的裝修費用。開發(fā)商稱，兩棟樓開盤當(dāng)天即售罄。未搖到號的宋先生說，扣除裝修費后，毛坯均價每平方米僅11000元，“這個價格，買到就是賺到?！?/p>

記者走訪小區(qū)周邊中介發(fā)現(xiàn)，正在掛牌出售的二手房均價每平方米已超過15000元。如一套88.98平方米的簡裝三房，掛牌價143萬元，每平方米均價16072元。該小區(qū)10套有效二手房源中，僅兩套掛牌均價約每平方米14500元。

在置業(yè)熱門區(qū)域漢陽四新，8月24日開盤加推的招商公園1872小區(qū)，毛坯房均價每平方米14000元。同小區(qū)的34套二手房掛牌均價為每平方米14967元。如一套83.96平方米的毛坯房，掛牌均價每平方米達(dá)16199元。

根據(jù)某研究機構(gòu)數(shù)據(jù)，5月份以來，武漢二手房掛牌價格已穩(wěn)步站上每平方米17000元，而新房價格尚未過萬元（未剔除限價房等）。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，武漢新房價格自4月份以來四連漲，二手房價格則是七連漲，今年以來穩(wěn)步向上。

二手房東看好后市

喊出高房價不松口

二手房價格高于新房，這已超出購房者的慣性思維。業(yè)內(nèi)人士看來，這主要是受供求關(guān)系影響。來自克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，武漢的庫存量僅剩243萬平方米，消化周期降至1.6個月。上半年來，基本上每推出一個樓盤都能賣到“日光”。

武漢市房管部門表示，當(dāng)前武漢樓市供應(yīng)的確不足，新增供應(yīng)與銷售約有100萬平方米的差距。雖然較2016年有所好轉(zhuǎn)，但短期內(nèi)市場整體仍供不應(yīng)求，這是去年全市銷售量超歷史、庫存偏少造成的。加之最嚴(yán)厲的住房價格管控措施，部分企業(yè)放緩了上市節(jié)奏，也影響了市場供應(yīng)。

新房是稀缺之物，次新房也成了香餑餑。二手房賣家看好后市，保持高喊價的姿態(tài)，尤其在軌交規(guī)劃、政策利好輻射的區(qū)域，他們的心理預(yù)期更高且不接受討價還價。“賣不出去還可以出租，但肯定不降價?！毙鞏|的徐先生雖然在二手房網(wǎng)站上掛出了自己的房源，卻表示自己不急，因為看好自己房源的升值潛力。

業(yè)內(nèi)人士介紹，目前武漢市場上優(yōu)質(zhì)二手房資源較少且價格高，與賣家的心理有很大關(guān)系。隨著城市建設(shè)的逐步發(fā)展，政策和交通等多方利好的輻射區(qū)域，二手房價格往往偏高，其中又以有優(yōu)質(zhì)教育資源對接的小區(qū)最為明顯。此外，在中心城區(qū)土地資源枯竭的背景下，新房本就是稀缺之物，部分八九成新的二手房更是香餑餑。賣家依賴前期優(yōu)良的規(guī)劃和當(dāng)時買房的低價，對后期上漲空間抱有極大期望，所以大多持觀望態(tài)度。

新房供應(yīng)回升

有望緩解局面

在武漢新房二手房房價倒掛以前，一些經(jīng)濟(jì)緊張的購房者，傾向于二手房。因為相比近幾年市場上普遍的期房，二手房能避免一些強制交房、捆綁裝修的購房困擾，且房子有折舊成本算入其中，可以減少購房支出。但倒掛之后，二手房優(yōu)勢不再明顯，一些購房者說：“要是有新房可買，一定會優(yōu)先搶購新房?！?/p>

來自武漢市房管部門的消息稱，新房的供應(yīng)將會穩(wěn)步增加。在8月24日召開的全省房地產(chǎn)“控房價、穩(wěn)市場”工作推進(jìn)會上，武漢市表示，截至7月底，武漢房屋施工面積超過1億平方米，預(yù)計下半年將有400個項目達(dá)到上市條件。

但眼下，武漢市控房價仍有壓力，尤其是中心城區(qū)供需矛盾仍然突出。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，將嚴(yán)厲打擊部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為，如捂盤惜售、不備案、收取“茶水費”等。

武漢市房管部門也表示，將嚴(yán)格預(yù)售管理，引導(dǎo)企業(yè)合理定價，對容易形成標(biāo)桿示范效應(yīng)、不接受價格指導(dǎo)的項目，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。對價格出現(xiàn)異常波動的，將列入重點監(jiān)管名單，實施動態(tài)監(jiān)測。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著下半年可上市銷售的項目增加，新房供應(yīng)量也將穩(wěn)步提升，不僅能緩解供求緊張局面，也能傳遞至二手房市場，使購房者有更多的選擇空間和更大的議價余地。