楚天金報訊 本報記者夏中華

　　制圖：梁超

房價上漲前，房主因差錢簽合同賣房；房價上漲后，房主又變卦說不賣了。這樣的事情，在如今的房地產(chǎn)市場上并不少見，許多買房者面對這樣的狀況，大多只能自認倒霉。

楚天金報記者日前獲悉，一起因2016年初武漢房產(chǎn)上漲引發(fā)的房產(chǎn)糾紛案件，目前已完成一審、二審，判決均認為，合同得繼續(xù)履行，房子還得賣。

■案情

簽了合同后房價翻番賣方反悔說不賣了

2015年下半年，承包小工程的程某急需周轉資金，便將自己位于武昌雄楚大道一套89平方米的房子掛在了房產(chǎn)中介，希望能盡快賣出變現(xiàn)。這套房子是程某于2009年花40多萬元按揭買下的，尚有28萬多元銀行貸款沒還完。因為多年來資金一直都很緊張，程某都沒來得及給這套房辦理房產(chǎn)證。

那時，來自孝感的90后小伙劉某剛在光谷找了一份工作，準備在附近買房。當年11月，劉某在房產(chǎn)中介看到了程某掛出的房產(chǎn)信息，覺得這套房子雖然沒辦證，但地段好，價格比較低，就動了心。

2015年11月13日，劉某與程某及中介公司簽訂了《武漢市存量房居間（買賣）合同》。合同簽訂當天，劉某交了5萬元定金給程某，程某將5萬元定金作為物業(yè)保證金，交由中介代為保管。合同約定，待劉某與程某辦理過戶后，由中介無息將5萬元定金退還給程某。

雙方還簽訂了補充約定：房屋交易費用全部由劉某承擔，另付10萬元，包含初始辦證費、營業(yè)稅、個稅、契稅、傭金及其他一切貸款和過戶費用，房屋中介費雙方平攤。具體手續(xù)流程是：由劉某交清契稅、房屋維修基金，在中介協(xié)調下代為辦理房產(chǎn)證。待劉某貸款手續(xù)預審辦下來后，前期向程某支付40萬元首付，并辦理過戶手續(xù)，余下的42萬元房款待辦完按揭后由銀行直接打入程某賬戶。簽訂合同當日，程某即交付房屋鑰匙，劉某很快住了進去。

2016年春節(jié)剛過，武漢的房價漲得有點快了。這時，程某口頭表示房子不賣了。當年3月1日，劉某交錢幫程某辦理了房產(chǎn)證。隨后，房屋中介多次催促程某前來辦理相關過戶手續(xù)，程某明確拒絕，表示不再賣房。

■審判

一審判決房子還得賣 二審維持原判

程某反悔后，將劉某趕出了那套房子。劉某報警，警方建議他走司法程序。隨后，劉某請律師將程某告上法庭。

程某抗辯稱，5個月來，他未收取劉某任何費用，當時支付的5萬元也是房屋中介保管，劉某的40萬元前期房款分文未付，不符合房屋買賣市場規(guī)則，程某沒有將房屋過戶的義務。而且房屋中介承諾簽約后十日內協(xié)調辦理房產(chǎn)證，但拖延四個月才辦好，時間太長。

程某還稱，當年因急用錢才賣房，但拖延時間太長后急用錢的事已解決，不需再賣房，且房價已上漲到170萬元，原價賣房很不劃算。他表示，他出售房屋時并沒有辦理房產(chǎn)證，根據(jù)“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓”的規(guī)定，合同應無效。

一審法院認為，劉某、程某及房屋中介公司簽訂的三方合同，系雙方真實意思表示，其主要內容不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，為有效合同，對各方當事人有法律約束力。劉某作為買房的前期合同義務，系善意推進合同履行的守約方。程某未配合辦理結清按揭貸款等后續(xù)手續(xù)，已構成違約，劉某有權要求繼續(xù)履行合同。一審法院判決，程某要繼續(xù)履行賣房行為，并協(xié)助履行變更登記手續(xù)。程某不服一審判決，提起上訴。

今年4月，二審法院認為，劉某目前購房雖然不符合限購政策規(guī)定，雙方簽訂房屋買賣合同是在限購政策實施之前。二審法院駁回上訴，維持原判。隨后，程某仍不服終審判決，于今年6月向湖北省高級人民法院申請再審。7月5日，湖北省高級人民法院審判監(jiān)督第二庭受理程某的再審申請，目前還在審理當中。由于二審終審后，再審不影響執(zhí)行，劉某仍在向一審法院申請執(zhí)行當中。

■說法

別把法律當兒戲

湖北楓葉律師事務所高杰律師稱，我國《合同法》第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。第107條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

高杰表示，在二手房買賣時，要想清楚再決定是否買賣，簽買賣合同要仔細看主要條款，容易鬧矛盾地方要重點審查。一旦簽訂，如果反悔，不僅要承擔違約責任，還要繼續(xù)履行合同，不要把法律當兒戲。

（文中人物均為化名）