就在重慶、南昌、南寧和長(zhǎng)沙等城市宣布商品房限售之后，昨日，武漢市房管部門發(fā)布通知，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為。

該通知重申，開發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房，叫停要求購(gòu)房人一次性付款、或采取一次性付款優(yōu)先選房等行為。此外，購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房的，與一次性付款或其他付款方式選擇房源的享有同等權(quán)利。

公積金購(gòu)房享同等權(quán)利

該通知要求，不得變相收取購(gòu)房費(fèi)用，不得囤積房源，不得將購(gòu)房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購(gòu)房的前置條件。

楚天都市報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，與今年4月20日武漢市房管局發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)實(shí)施方案相比，昨日發(fā)布的通知著重重申了購(gòu)房人使用住房公積金個(gè)人貸款買房的權(quán)利。

在銷售商品房時(shí)，開發(fā)商不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。

另外，武漢市房管局明確，將保障購(gòu)房者公平選房的權(quán)利。具體來看，購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

武漢市房管局表示，開發(fā)商存在上述五類違規(guī)銷售行為的，將責(zé)令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示。在整改完成前將暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金撥付。

不少樓盤要求付全款

近兩個(gè)月來，武漢一些樓盤在開盤前就要求客戶選擇提高首付比例或一次性付款，對(duì)使用公積金貸款甚至是商業(yè)貸款購(gòu)房的客戶區(qū)別對(duì)待。

市民王女士反映，9月11日，她接到白沙洲東原啟城置業(yè)顧問的電話，核實(shí)她是否能全款買房。當(dāng)?shù)弥裏o法一次性付款之后，該置業(yè)顧問表示她將無法參與接下來的認(rèn)籌和選房。

而在9月12日，位于關(guān)山大道的華潤(rùn)琨瑜府就發(fā)布通知，客戶自愿選擇一次性付款或提高首付比例的，開發(fā)商將以切實(shí)措施保障買受人權(quán)利。不能按時(shí)付款簽約的，視為放棄購(gòu)買，開發(fā)商將依約另售他人。

【觀察】全國(guó)新一輪樓市限售潮來臨

前晚，全國(guó)樓市調(diào)控再現(xiàn)集中升級(jí)，重慶、南昌、西安、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽等城市再次發(fā)布一輪調(diào)控政策。

業(yè)內(nèi)人士分析，這6個(gè)城市均是二線城市中的房地產(chǎn)過熱城市，在15個(gè)熱點(diǎn)城市外，這些城市房?jī)r(jià)位于上漲迅速的隊(duì)列中。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，上述6城屬于漲幅在同類型城市中居前行列的城市。

從政策內(nèi)容看，基本都是限售為主，打擊投資需求，抑制市場(chǎng)的炒作氛圍，特別是2年內(nèi)限售，使得短期炒作難度加大，有利于市場(chǎng)的平穩(wěn)。

而對(duì)于武漢，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月份武漢新房?jī)r(jià)格下跌了0.2%，控制的效果比較理想，短期內(nèi)出臺(tái)限售等嚴(yán)厲政策的壓力比較小。

就在多個(gè)城市宣布限售前后，武漢多個(gè)樓盤開盤或者認(rèn)籌，場(chǎng)面十分熱鬧。如20日晚，位于光谷東的光谷188項(xiàng)目，500多套房源，均價(jià)17000元每平方米，當(dāng)晚即售罄。

有部分業(yè)內(nèi)專家表示，從房管部門昨日發(fā)布的通知來看，武漢市近期工作重點(diǎn)將是管理規(guī)范銷售行為，尤其是對(duì)市民反應(yīng)強(qiáng)烈的優(yōu)先讓全款購(gòu)房、拒絕公積金貸款等違規(guī)情形，不排除采取更嚴(yán)厲的打擊措施。

【鏈接】5類違規(guī)銷售行為

1、在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購(gòu)買基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購(gòu)房人收取購(gòu)房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。

2、在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，公示銷售進(jìn)度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。

3、在銷售商品房時(shí)，不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。

4、購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

5、開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，應(yīng)按照武漢市住房限購(gòu)政策相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。不得將購(gòu)房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購(gòu)房的前置條件。

楚天都市報(bào)訊 楚天都市報(bào)記者朱澤