楚天都市報(bào)訊 圖為：劉先生拿著房子的房產(chǎn)證卻沒(méi)法入住

男子網(wǎng)上拍得法院拍賣(mài)的房產(chǎn) 拿鑰匙次日就來(lái)不速之客

170多萬(wàn)拍的房被人占了一年多

□楚天都市報(bào)記者劉毅

41歲的劉先生幾乎每晚都要到武漢市江漢區(qū)前進(jìn)四路72號(hào)院去看看，可看到14棟2單元301室住著別人，他心里就不是滋味。這套房是他去年花了170多萬(wàn)元在網(wǎng)上競(jìng)拍所得，房子已過(guò)戶(hù)到他名下，然而，從拍得房子到現(xiàn)在一年多，劉先生卻一直無(wú)法入住。

170多萬(wàn)元拍下一套房

劉先生說(shuō)，他家原本在武漢市硚口區(qū)延壽巷，2014年拆遷，他和父母搬到江漢區(qū)任冬街租住，一家人的心愿就是買(mǎi)一套房子。去年5月，他在淘寶網(wǎng)上看到江漢區(qū)人民法院要拍賣(mài)一套房產(chǎn)，房子就在他租住地附近，樓層、面積、小區(qū)環(huán)境等都挺好，于是決定參與競(jìng)拍。

這套房面積約170平方米，原房主姓石。石某因民間借貸糾紛成了被告，訴訟期間，江漢區(qū)人民法院采取訴訟保全措施，2014年10月10日對(duì)該房進(jìn)行查封。案件判決后，因石某并未履行判決，2015年法院決定拍賣(mài)該房。經(jīng)過(guò)估價(jià)，該套房屋總價(jià)172.22萬(wàn)元。2016年5月，法院在淘寶網(wǎng)上第一次公開(kāi)拍賣(mài)這套房子，因無(wú)人競(jìng)拍流拍。當(dāng)年6月29日，法院調(diào)整房屋保留價(jià)后，該套房屋再次上網(wǎng)拍賣(mài)，劉先生最終以174.887萬(wàn)元拍得房子?！爱?dāng)時(shí)家里商定，200萬(wàn)元以?xún)?nèi)都能承受。”劉先生回憶說(shuō)，第一次拍賣(mài)時(shí)他因?yàn)闆](méi)湊夠錢(qián)，所以沒(méi)參加拍賣(mài)。湊夠錢(qián)后，他參加第二次拍賣(mài)。當(dāng)天一共8個(gè)人競(jìng)拍，看到有人報(bào)了更高的價(jià)格，他就再加三五千元，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪競(jìng)價(jià)，他最后競(jìng)拍成功。競(jìng)拍時(shí)，父母就坐在他身邊看他用手機(jī)報(bào)價(jià)?！胺孔哟蛩阕寖蓚€(gè)兒子合住?！眲⒏刚f(shuō)，兩個(gè)兒子都已成家，因?yàn)椴疬w現(xiàn)在都沒(méi)有房子，這套房子兩個(gè)兒子一家分兩間房，他和老伴準(zhǔn)備繼續(xù)租房住。“家里這么多人，都盼著這套房?！?/p>

不速之客來(lái)了就不走

去年8月18日，劉先生從法院法官的手中接過(guò)房子鑰匙，并用手機(jī)拍下了拿到鑰匙的那一刻情景。視頻顯示，當(dāng)日，法院法官、派出所民警、街道辦工作人員都在現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)鎖師傅將門(mén)鎖更換。

然而，就在劉先生想著搬家的時(shí)候，家中卻來(lái)了不速之客。劉先生說(shuō)，拿鑰匙后的第二天，一名李姓男子給他打電話，稱(chēng)是房子的租戶(hù)，因有東西放在房里需要搬走。于是，他幫忙打開(kāi)房門(mén)，沒(méi)想到李某就此不走了，與李某一起來(lái)的還有多名男子，他見(jiàn)對(duì)方人多勢(shì)眾、態(tài)度強(qiáng)硬，只得退到房外。

劉先生回憶說(shuō)，李某當(dāng)時(shí)拿著一份租賃合同稱(chēng)，原房主石某將房子租給了陳某憲，陳某憲又把房租給了他，他要住此房。

盡管劉先生告知對(duì)方他已買(mǎi)下了房子，但這些人就是占著房子不走，還換了門(mén)鎖。劉先生與陳某憲聯(lián)系，對(duì)方則稱(chēng)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，法院應(yīng)將該房先賣(mài)給他。

據(jù)了解，去年7月初，陳某憲對(duì)法院將房子拍賣(mài)給劉先生曾提出異議。江漢區(qū)人民法院的一份執(zhí)行裁定顯示，陳某憲稱(chēng)，2014年10月10日，也就是法院查封該房當(dāng)日，其與石某簽了一份租賃協(xié)議，租賃期10年，月租3000元，租金用于償還石某欠其的460萬(wàn)元錢(qián)。陳某憲認(rèn)為自己有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房的權(quán)利，要求法院中止對(duì)該房的執(zhí)行行為。

而法院審理后認(rèn)為，在查封房屋后，該院曾在該房張貼了《評(píng)估、拍賣(mài)、變賣(mài)通知》，也曾搜查該房，但房里沒(méi)人居住。且房子兩次拍賣(mài)前，都發(fā)布了拍賣(mài)公告，讓對(duì)該房有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人與法院聯(lián)系，但陳某憲一直沒(méi)有向法院主張自己的權(quán)利，應(yīng)視為其放棄了對(duì)該房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2016年7月26日，江漢區(qū)人民法院駁回了陳某憲的異議。記者從江漢區(qū)人民法院了解到，2016年10月，法院協(xié)助劉先生辦理了不動(dòng)產(chǎn)證。

現(xiàn)房主已經(jīng)提起訴訟

在江漢區(qū)任冬街的一棟三層私房，劉先生租下了一樓和頂樓的兩個(gè)房間，每個(gè)房間面積只有10平方米。一樓的房間里，房主還堆放了不少貨物，光線昏暗、擁擠不堪。劉母因?yàn)橹酗L(fēng)腿腳不便，和保姆住在一樓，劉先生和父親住在樓上。9月29日中午，楚天都市報(bào)記者來(lái)到劉先生拍得的房子，看到大門(mén)緊鎖，敲門(mén)無(wú)人回應(yīng)，房門(mén)上還安了攝像頭。

記者聯(lián)系上陳某憲，其仍認(rèn)為自己應(yīng)享有該房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，對(duì)去年7月法院的裁定已提起執(zhí)行異議之訴，目前正等待法院的判決。記者從江漢區(qū)人民法院獲悉，對(duì)陳某憲提起的執(zhí)行異議之訴，該院將于本月進(jìn)行判決。

湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師李海夫認(rèn)為，劉先生是通過(guò)人民法院拍賣(mài)取得該房，且已過(guò)戶(hù)到其名下，劉先生有房屋所有權(quán)。陳某憲對(duì)法院執(zhí)行有異議，可進(jìn)行訴訟解決，而不應(yīng)占用該房。劉先生可通過(guò)訴訟方式，要求陳某憲騰退房屋并支付占用房子期間的租金。

拿著該房的不動(dòng)產(chǎn)證，劉先生眉頭緊鎖，“花了那么多錢(qián)，房子啥時(shí)候能住還不知道?！彼男录译x租住的地方僅三五百米的距離，幾乎每天晚上，他都會(huì)來(lái)新房看看，雖然房里亮著燈，但總沒(méi)人開(kāi)門(mén)，看到好不容易拍下的房子被他人占用至今，他心里非常氣憤。目前，他已經(jīng)起訴陳某憲，要求其騰退房屋，并支付這一年的租金。