楚天都市報訊 楚天都市報記者朱澤

2017年全年，新建商品住房銷售均價不得超過1至10月的水平。昨日，省住建廳出臺文件，確定我省今年房價控制目標。

圍繞該目標，省住建廳提出了一系列調(diào)控要求，如：加強商品房預售價格管理；對房價上漲過快、非本地戶籍購房量較多的區(qū)域，實行限購限貸政策；合理安排供地，加快培育和發(fā)展住房租賃市場等。

今年9月、10月，孝感市、襄陽市分別實施限購限貸政策、限售政策，進行樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來，我省三四線城市樓市去化速度驚人，新房漲價速度較快，預計今年底至明年上半年將進入盤整期。

樓市調(diào)控六點具體要求發(fā)布

昨日，省住建廳發(fā)布《關于因城制宜實施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，就我省樓市調(diào)控提出六點具體要求。

總體目標方面，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過1至10月的水平；合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標，確保新建商品住房銷售均價與當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應，庫存消化周期與市場需求相協(xié)調(diào)。

價格指導方面，根據(jù)當?shù)胤績r控制目標，加強新建商品住房預售價格管理，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預售許可；對具備預售條件、經(jīng)督辦仍拖延上市的項目，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄，并暫停其土地競買資格。

政策調(diào)控方面，在房價上漲過快、非本地戶籍居民購房量較多的區(qū)域，要對非本地戶籍居民實行限購限貸措施，對本地戶籍居民實行限貸措施，合理調(diào)整住房公積金貸款、商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例。

此外，還要合理安排住宅用地供應和棚改貨幣化安置。商品房消化周期短的，要增加住宅地供應，嚴格控制棚改貨幣化安置比例；周期長的，則要控制供應。

三四線城市即將進入盤整期

今年9月和10月，孝感市、襄陽市率先出臺樓市調(diào)控政策。

9月13日，孝感市召開“控房價、穩(wěn)市場”專題會議，決定在孝感城區(qū)實行限購限貸。10月31日，襄陽市發(fā)布通知：市區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房，必須滿兩年后才能上市交易。

大家顧問分析認為，在今年還剩40天的情況下，省住建廳出臺樓市調(diào)控文件，表明我省部分地區(qū)的房價調(diào)控目標完成情況不太理想。今年以來，一些三四線城市商品房庫存消化速度驚人，有的上半年就把前兩年的庫存消化完了，房價也是一路上漲?！胺績r上漲的動力，主要來自于棚戶區(qū)改造?！贝蠹翌檰柸耸勘硎荆糠值貐^(qū)近兩年的棚戶區(qū)改造推進速度很快，而且貨幣化安置比例很高，導致當?shù)鼐用褓徺I力旺盛。對此，省住建廳明確要求合理安排棚改貨幣化安置，在商品房消化周期短的區(qū)域要嚴格控制棚改貨幣化安置比例。此外，武漢限購帶來的溢出效應，也是造成省內(nèi)三四線城市樓市量價齊升的原因之一。

業(yè)內(nèi)人士預計，今年底至明年上半年，我省三四線城市將迎來一輪盤整期。至于武漢，由于政府在價格指導方面成效比較顯著，該通知對武漢樓市的影響應該不大。

繪圖/劉陽