楚天都市報(bào)訊 □楚天都市報(bào)記者朱澤
商品房交付使用前應(yīng)交存住宅專項(xiàng)維修資金（下稱“維修資金”）、維修資金使用由房管部門(mén)審核調(diào)整為備案、八種情形下適用緊急使用程序、發(fā)生特別緊急情形時(shí)最快當(dāng)天可動(dòng)用……上述調(diào)整是否合理恰當(dāng)？是否有其他建議？昨日，武漢市就《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（修訂）》舉行聽(tīng)證會(huì)，13位來(lái)自業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各界的聽(tīng)證陳述人就修訂條款各抒己見(jiàn)。
材料齊全3日內(nèi)劃撥資金
此次征求意見(jiàn)稿中的最大亮點(diǎn)是，維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用維修資金的由房管部門(mén)“審核”改為“備案”，且辦理時(shí)限從過(guò)去的10天縮短為3個(gè)工作日。征求意見(jiàn)稿擬規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，并按程序經(jīng)業(yè)主表決同意后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持相關(guān)材料，向區(qū)房屋行政主管部門(mén)提出使用備案申請(qǐng)。材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門(mén)自受理之日起3個(gè)工作日進(jìn)行備案，并向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金通知，劃轉(zhuǎn)金額不超過(guò)預(yù)算資金50%。
征求意見(jiàn)稿還規(guī)定，工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)持相關(guān)材料向區(qū)房屋行政主管部門(mén)辦理?yè)芨毒S修和更新、改造費(fèi)用余額的手續(xù)。材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費(fèi)用余額的通知。這一辦理時(shí)限也從過(guò)去10天縮短為3個(gè)工作日。
對(duì)于審核改備案，武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理專業(yè)學(xué)科帶頭人黃光宇表示贊同，認(rèn)為這符合簡(jiǎn)政放權(quán)的總體要求，也將加快維修資金的申請(qǐng)程序。來(lái)自武昌金地花園社區(qū)居委會(huì)的聽(tīng)證陳述人徐玉平則表示，審核改備案后，對(duì)維修資金使用的監(jiān)督管理不能放松，防止資金被濫用或挪用。
八種情形適用緊急程序
電梯突發(fā)安全故障危害人身安全、共用排水設(shè)施故障嚴(yán)重影響生活……針對(duì)這些特別緊急的情況，征求意見(jiàn)稿也做了明確規(guī)定。
征求意見(jiàn)稿中擬規(guī)定，如發(fā)生特別緊急情形，不及時(shí)排除險(xiǎn)情，將嚴(yán)重影響業(yè)主生活，嚴(yán)重危及業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全的，區(qū)房屋行政主管部門(mén)可先行受理，并在當(dāng)日會(huì)同業(yè)主委員會(huì)組織相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；情況屬實(shí)的，在1個(gè)工作日內(nèi)按照不超過(guò)工程概算50%的比例預(yù)撥工程款。也就是說(shuō)，一旦發(fā)生險(xiǎn)情，最快當(dāng)天就可動(dòng)用住宅維修資金應(yīng)急。
征求意見(jiàn)稿還對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金可以適用緊急使用程序的具體情形進(jìn)行擴(kuò)展，由四種擴(kuò)大到八種，具體包括：屋面外墻滲漏；電梯故障；樓體外立面有脫落危險(xiǎn)；消防設(shè)施設(shè)備故障；二次供水設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障；共用排水設(shè)施坍塌、斷裂；共用設(shè)施設(shè)備的配電系統(tǒng)出現(xiàn)故障及危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。
此外，征求意見(jiàn)稿鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)使用多種表決方式，為維修資金使用提速；強(qiáng)化街道辦事處在住宅專項(xiàng)維修資金使用中的責(zé)任。
此次，已施行六年多的舊版維修資金管理辦法將迎來(lái)重要修改，屆時(shí)維修資金在使用、管理方面將更加簡(jiǎn)便、透明和公正，有望解決資金使用難的問(wèn)題。
