楚天都市報訊 □楚天都市報記者朱澤

商品房交付使用前應交存住宅專項維修資金（下稱“維修資金”）、維修資金使用由房管部門審核調整為備案、八種情形下適用緊急使用程序、發(fā)生特別緊急情形時最快當天可動用……上述調整是否合理恰當？是否有其他建議？昨日，武漢市就《武漢市住宅專項維修資金管理辦法（修訂）》舉行聽證會，13位來自業(yè)主委員會、街道辦事處、物業(yè)服務企業(yè)等各界的聽證陳述人就修訂條款各抒己見。

材料齊全3日內劃撥資金

此次征求意見稿中的最大亮點是，維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用維修資金的由房管部門“審核”改為“備案”，且辦理時限從過去的10天縮短為3個工作日。征求意見稿擬規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，并按程序經(jīng)業(yè)主表決同意后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持相關材料，向區(qū)房屋行政主管部門提出使用備案申請。材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起3個工作日進行備案，并向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金通知，劃轉金額不超過預算資金50%。

征求意見稿還規(guī)定，工程驗收合格后，業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會持相關材料向區(qū)房屋行政主管部門辦理撥付維修和更新、改造費用余額的手續(xù)。材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門應當在3個工作日內向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修和更新、改造費用余額的通知。這一辦理時限也從過去10天縮短為3個工作日。

對于審核改備案，武漢職業(yè)技術學院物業(yè)管理專業(yè)學科帶頭人黃光宇表示贊同，認為這符合簡政放權的總體要求，也將加快維修資金的申請程序。來自武昌金地花園社區(qū)居委會的聽證陳述人徐玉平則表示，審核改備案后，對維修資金使用的監(jiān)督管理不能放松，防止資金被濫用或挪用。

八種情形適用緊急程序

電梯突發(fā)安全故障危害人身安全、共用排水設施故障嚴重影響生活……針對這些特別緊急的情況，征求意見稿也做了明確規(guī)定。

征求意見稿中擬規(guī)定，如發(fā)生特別緊急情形，不及時排除險情，將嚴重影響業(yè)主生活，嚴重危及業(yè)主人身財產(chǎn)安全的，區(qū)房屋行政主管部門可先行受理，并在當日會同業(yè)主委員會組織相關單位進行現(xiàn)場勘查；情況屬實的，在1個工作日內按照不超過工程概算50%的比例預撥工程款。也就是說，一旦發(fā)生險情，最快當天就可動用住宅維修資金應急。

征求意見稿還對住宅專項維修資金可以適用緊急使用程序的具體情形進行擴展，由四種擴大到八種，具體包括：屋面外墻滲漏；電梯故障；樓體外立面有脫落危險；消防設施設備故障；二次供水設施、設備出現(xiàn)故障；共用排水設施坍塌、斷裂；共用設施設備的配電系統(tǒng)出現(xiàn)故障及危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

此外，征求意見稿鼓勵業(yè)主大會使用多種表決方式，為維修資金使用提速；強化街道辦事處在住宅專項維修資金使用中的責任。

此次，已施行六年多的舊版維修資金管理辦法將迎來重要修改，屆時維修資金在使用、管理方面將更加簡便、透明和公正，有望解決資金使用難的問題。