楚天都市報訊 楚天都市報記者朱澤
還有幾天，2017年就將過去。盤點(diǎn)今年江城樓市，可以總結(jié)為一個“穩(wěn)”字。
2017年，武漢樓市預(yù)計銷量18萬套，或連續(xù)第四年居全國首位，在沒有加碼樓市調(diào)控政策的情況下，全年房價仍保持整體平穩(wěn)。這背后，是主管部門促進(jìn)樓市供應(yīng)、嚴(yán)打銷售和中介亂象、拓展租賃市場等方面的努力。
年底，又有好消息傳來——114個項目預(yù)計將在2018年春節(jié)前上市銷售，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。
【租賃端】
公寓企業(yè)搶灘武漢
房屋租賃市場的繁榮，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有著舉足輕重的作用。楚天都市報記者觀察發(fā)現(xiàn)，2017年武漢住房租賃市場日漸活躍。目前，全國排名前30位的房企中，已有三分之一進(jìn)入長租公寓市場。龍湖、世聯(lián)行、萬科等品牌企業(yè)扎根武漢市場。
11月17日，武漢市房管局發(fā)布住房租賃支持“黃金50條”，全方位扶持武漢住房租賃試點(diǎn)工作。
11月21日，長租公寓運(yùn)營品牌蛋殼公寓宣布進(jìn)入武漢市場，武漢成為其進(jìn)入的第六個城市。
12月20日，北京鏈家旗下的長租公寓品牌自如宣布正式進(jìn)入武漢，其推出的專屬管家、定期保潔、專業(yè)維修、品質(zhì)裝修等服務(wù)內(nèi)容，很受租客歡迎。
政策支持、資本驅(qū)動，武漢的住房租賃市場每個月都有大動作，大武漢成為眾多長租公寓企業(yè)爭奪的戰(zhàn)場。“傳統(tǒng)的租房模式效率低下，分租困難。”已深耕武漢多年的集家公寓創(chuàng)始人喻三元告訴記者。而類似“自如”、“蛋殼”、“蘑菇”等互聯(lián)網(wǎng)租房平臺通過房屋托管及房屋標(biāo)準(zhǔn)化升級，分間租給年輕白領(lǐng)，并提供管家式一站服務(wù)，提高租戶滿意度。
【購房端】
改善型需求集中爆發(fā)
2017年，在改善型需求的刺激下，中高端樓盤扎堆上市，是武漢樓市的另一大特點(diǎn)。
2017年9月底至12月初，融創(chuàng)中心住宅產(chǎn)品“武漢壹號院”單盤銷售額突破110億元，刷新武漢地產(chǎn)行業(yè)紀(jì)錄。
作為中國房企高端線產(chǎn)品系之一，目前融創(chuàng)已在北京、上海、杭州、重慶和武漢等重點(diǎn)城市，布局十多個“壹號院”系列項目。
公司和家都在漢口的彭先生（化名）購買了該項目一套189平方米的房子。他說，這套房子采用現(xiàn)代、極簡的裝飾風(fēng)格，帶衛(wèi)生間的客臥與主臥分別位于房屋兩端，老人與他住在一起可不互相打攪，另兩間房則面積、裝修一模一樣，為以后生二胎做好了準(zhǔn)備。所以，他毫不猶豫地選擇了跨江置業(yè)。
彭先生是武漢改善族的縮影。對于眾多品牌房企來說，這一需求的集中爆發(fā)，客觀上也刺激他們提升項目品質(zhì)和配套。就在近日，專注于品質(zhì)的綠城中國也在武漢落子項目。
12月23日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出，2018年重點(diǎn)抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱，對于改善型需求，明年政策、金融等或?qū)捤伞?/p>
【穩(wěn)預(yù)期】
114個項目即將入市
房價雖穩(wěn)，但“買房難”一度成為今年不少剛需族吐槽的焦點(diǎn)。這從側(cè)面印證了今年樓市的特點(diǎn)——從去庫存轉(zhuǎn)為保供給。
武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為切實(shí)保障市場供應(yīng)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，今年多次清理該市已完成預(yù)測建盤的商品房項目。
26日，武漢市房管局今年第三次公布即將達(dá)到上市條件的商品房項目名單114個，這些項目預(yù)計將在2018年春節(jié)前上市銷售，較2017年春節(jié)前同期增長近七成。
名單顯示，這114個項目中有新增項目95個和前期已公示項目 19個，較2016年同期上市住宅面積增長41.91%，較2017年同期上 市 住 宅 面 積 增 長67.71%。
楚天都市報記者梳理名單發(fā)現(xiàn)，洪山、漢陽、東西湖、江夏、新洲、黃陂等區(qū)域新增供應(yīng)較大，新增樓盤數(shù)量均在10個以上。新增樓盤所在區(qū)域，對應(yīng)的正是目前置業(yè)需求最旺盛的區(qū)域。剛需群體不妨在年前多看看項目。
