原標(biāo)題：最新標(biāo)準(zhǔn)!武漢租賃住房人均使用面積不低于5㎡

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體1月15日訊武漢出臺(tái)意見規(guī)范企業(yè)轉(zhuǎn)租房源行為。1月15日下午獲悉,武漢正式發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃服務(wù)企業(yè)代理經(jīng)租社會(huì)閑散存量住房的試行意見》,承租人人均住房使用面積不得低于5平方米,符合條件的客廳可進(jìn)行裝修改造后出租。

15日下午,長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者獲悉,根據(jù)武漢正式發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范住房租賃服務(wù)企業(yè)代理經(jīng)租社會(huì)閑散存量住房的試行意見》,今后將允許按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租,其中符合條件的客廳,可以用來(lái)出租居住,俗稱住房租賃“N+1”模式。

根據(jù)試行意見,住房租賃服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)市場(chǎng)需求,在符合消防安全的條件下,對(duì)長(zhǎng)期租賃住房進(jìn)行裝修改造后,向社會(huì)出租。其中,對(duì)出租房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)作出明確規(guī)定:租賃住房承租人人均使用面積不得低于5平方米,每間房屋居住人員不得超過(guò)2人,但承租人與居住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外;企業(yè)不得違反住宅設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)房間分割搭建后出租,不得按照床位等變相分割出租。

客廳可改造出租,成為此次出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)中的亮點(diǎn)。具體來(lái)看,單套住房?jī)?nèi)使用面積12平方米以上的客廳,可以作為一間房間單獨(dú)出租使用,但餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

需要注意的是,客廳單獨(dú)出租使用的,客廳(分隔后)和與之相連的餐廳等均應(yīng)當(dāng)具備直接采光和自然通風(fēng)條件,室內(nèi)及套內(nèi)的入口、過(guò)道應(yīng)滿足本市住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求,符合消防安全管理相關(guān)規(guī)定,不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu),隨意增加荷載;不得加建廚房、衛(wèi)生間,確保房屋防水功能以及節(jié)能設(shè)施完好。此外,其他違規(guī)行為也被明令禁止。今后,租賃企業(yè)均需向工商注冊(cè)地轄區(qū)房管部門報(bào)送相關(guān)資料信息,且企業(yè)不得將房屋以旅店形式對(duì)外經(jīng)營(yíng),對(duì)發(fā)現(xiàn)以出租為名,實(shí)為經(jīng)營(yíng)旅店住宿的,房管部門和公安機(jī)關(guān)將依法處理。

(長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體)