昨天（17日），
湖北襄陽(yáng) 正式出臺(tái)
租購(gòu)?fù)瑱?quán) 新政
租房戶子女可就近入學(xué)、
房地產(chǎn)企業(yè)也可出租房屋、
公積金連續(xù)交納3個(gè)月可提取支付房租……
從襄陽(yáng)市房管局獲悉，《襄陽(yáng)市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)責(zé)任分工方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）已獲市政府批準(zhǔn)，到2020年，全市基本建立購(gòu)租并舉的住房制度， 基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。
據(jù)了解，這是繼武漢、宜昌之后，湖北又一宣布租購(gòu)?fù)瑱?quán)新政的城市。
趕緊跟著小編
來看看詳細(xì)信息：
房企能賣房也能出租房
《方案》指出，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)增加住房租賃經(jīng)營(yíng)范圍。鼓勵(lì)成立住房租賃的專業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，可通過購(gòu)買或長(zhǎng)期租賃的方式籌集房源，開展規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，通過積極組建國(guó)有住房租賃企業(yè)等方式培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)主體。
鼓勵(lì)個(gè)人依法出租房屋，引導(dǎo)當(dāng)事人按照規(guī)定辦理合同登記備案。規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)、發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)村集體將符合安全、消防、衛(wèi)生要求的住房統(tǒng)一出租，鼓勵(lì)并扶持企業(yè)參與老舊社區(qū)、“城中村”和廠區(qū)住房微改造。
無房家庭子女可在租房區(qū)上學(xué)
《方案》指出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)權(quán)益。具有本市戶籍的適齡兒童少年及外地來襄人員的隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在市區(qū)無住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門按就近安排和服從調(diào)劑原則安排到學(xué)校就讀。
可用公積金支付房租
租房戶可提取公積金，職工在本市連續(xù)交存3個(gè)月公積金，只要家庭在本市無房，在租房合同登記備案后，可提取夫妻雙方的公積金用于支付房租。租住公租房的，按照實(shí)際房租支出全額提取；租住商品房的，按照租房面積和實(shí)際租金，每月最多可按每平方米15元提取。
對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，政府也出臺(tái)了稅收優(yōu)惠政策。個(gè)人出租住房的，減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，按照國(guó)家規(guī)定扣除。對(duì)房產(chǎn)中介提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)的，適用6%增值稅率；小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），減按5%；一般納稅人出租在營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按5%征收增值稅。
學(xué)區(qū)商圈優(yōu)先建租賃住房
為了發(fā)展和培育租賃市場(chǎng)，《方案》提出要增加租賃市場(chǎng)供應(yīng)，引導(dǎo)新建租賃住房，結(jié)合住房需求狀況，將租賃住房納入年度發(fā)展規(guī)劃，在住房建設(shè)計(jì)劃和土地供應(yīng)中安排落實(shí)，探索在重點(diǎn)學(xué)區(qū)、主要商圈、工業(yè)園區(qū)等供需缺口較大的區(qū)域新建租賃住房，在村集體土地上建租賃住房等。
允許改建房屋用于租賃。允許將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后不再補(bǔ)交土地出讓金，經(jīng)改建的住房不得分割產(chǎn)權(quán)出售。水、電、氣價(jià)格應(yīng)按照民用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，消防安全驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與實(shí)際用途相符。
鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，提供個(gè)性化商品房，適量推出100平方米以下戶型的普通裝修、簡(jiǎn)單裝修房屋，供購(gòu)房人出租和自住，滿足中等收入夾心層、新婚家庭、溫飽型家庭住房需求。
房子是用來住的
不是用來炒的
2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控準(zhǔn)備怎么做？
一直都是大家關(guān)心的問題：
1月16日，湖北省住建廳發(fā)布了《2018年全省租房城鄉(xiāng)建設(shè) 重點(diǎn)工作任務(wù)責(zé)任分解方案》。
方案明確，2018年房地產(chǎn)調(diào)控，湖北準(zhǔn)備這樣做：
1
確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定
堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松
各地要制定目標(biāo)
各地要堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家、省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，制定本地2018年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和庫(kù)存消化周期目標(biāo)。
要確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定、供需平衡
武漢、襄陽(yáng)、宜昌要適時(shí)完善現(xiàn)行調(diào)控政策措施，確保完成國(guó)家調(diào)控目標(biāo)；其他城市要綜合運(yùn)用行政和經(jīng)濟(jì)手段，確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定、供需平衡。
遏制投機(jī)炒房
完善“商品房+政府保障房+租賃住房+共有產(chǎn)權(quán)住房”的多元化供應(yīng)格局，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，推動(dòng)住房回歸居住屬性，落實(shí)“三個(gè)改變”。
未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)要問責(zé)
建立全省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商機(jī)制，市、州、縣政府要承擔(dān)調(diào)控的主體責(zé)任，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)較大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的市、州、縣政府，省政府將進(jìn)行約談問責(zé)。
開展市場(chǎng)整頓
持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、中介、物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)行為。
推廣“紅色物業(yè)”
推廣武漢市“紅色物業(yè)”做法，著力提升物業(yè)服務(wù)和管理水平，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
2
租房更方便更規(guī)范
大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)
確保國(guó)家政策落地
各地要貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》和省政府實(shí)施意見，抓緊出臺(tái)本地實(shí)施辦法，明確土地、規(guī)劃、建設(shè)、公積金、金融、稅收、消防、水電氣收費(fèi)等環(huán)節(jié)的工作流程，確保國(guó)家和省支持政策落地。
推廣武漢試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)
總結(jié)推廣武漢市試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在襄陽(yáng)、宜昌、十堰等人口凈流入城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，培育多元化住房租賃市場(chǎng)主體，多渠道增加住房租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。
搭建全省租房服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)
搭建全省住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，完成信息系統(tǒng)功能頂層設(shè)計(jì)和方案論證，省級(jí)應(yīng)具備企業(yè)與從業(yè)人員管理、政策發(fā)布與信用管理、租賃交易監(jiān)測(cè)與分析等功能；城市級(jí)應(yīng)具備企業(yè)備案、人員實(shí)名登記、房源發(fā)布及核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管、信用評(píng)價(jià)、金融服務(wù)等功能。
加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)范秩序
加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)租賃利益相關(guān)各方合法權(quán)益，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。
3
三年內(nèi)打造千億住房公積金
抓好四個(gè)環(huán)節(jié)
切實(shí)抓好資金歸集、貸款發(fā)放、服務(wù)和監(jiān)管四個(gè)環(huán)節(jié)，更好地體現(xiàn)住房公積金制度的互助特點(diǎn)和公平原則。
三年公積金歸集額達(dá)千億
加大非公企業(yè)繳存擴(kuò)面力度，推動(dòng)新市民繳存使用住房公積金，力爭(zhēng)三年時(shí)間住房公積金歸集額達(dá)到千億元。
放寬提取使用政策
提高資金使用效率，完善和放寬提取使用政策。
拓展網(wǎng)上業(yè)務(wù)功能
加快全省住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)試點(diǎn)建設(shè)，拓展網(wǎng)上業(yè)務(wù)功能，打造“指尖上”的公積金。
完善風(fēng)險(xiǎn)防控
完善風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，守住防控廉政風(fēng)險(xiǎn)、融資運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)底線，構(gòu)筑防控信息數(shù)據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的新防線。
爭(zhēng)取成為公積金改革試點(diǎn)
按照建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)的方向，推進(jìn)住房公積金制度改革，爭(zhēng)取成為國(guó)家試點(diǎn)省份。
4
棚屋改造24.14萬套
農(nóng)村危房改造8萬戶
筑牢城鄉(xiāng)住房保障底線
2018年目標(biāo)
搶抓國(guó)家棚改三年攻堅(jiān)機(jī)遇， 2018年實(shí)施棚戶區(qū)改造24.14萬套、農(nóng)村危房改造8萬戶。
政府建設(shè)公租房分配比例達(dá)90%
進(jìn)一步加強(qiáng)公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快公租房竣工分配，完善公租房運(yùn)營(yíng)管理制度，到2018年底，政府投資建設(shè)公租房分配比例達(dá)到90%以上。
降低分配門檻
完善公租房分配方式，降低準(zhǔn)入門檻，優(yōu)先保障環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員和青年醫(yī)生、青年教師等納入保障范圍，對(duì)低保、低收入困難家庭要實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。
看完這些，
2018年樓市將會(huì)如何
你的心里有底了嗎？
