楚天都市報(bào)訊 記者朱澤

昨日，楚天都市報(bào)記者獲悉，本月底，武漢將出讓7宗地塊。與以往不同的是，此次硚口漢宜路和漢陽羅七路地塊的拿地規(guī)劃要求之高十分罕見，復(fù)雜程度堪稱武漢土拍規(guī)則之最。

中心城區(qū)出讓四限地塊

根據(jù)武漢市國土資源和規(guī)劃局的出讓文件，硚口漢宜路地塊位于解放大道、漢西路和沿河大道圍成的區(qū)域內(nèi)，緊鄰輕軌一號線。與優(yōu)質(zhì)的區(qū)位條件相對應(yīng)的，該地塊的出讓條件細(xì)致而嚴(yán)苛。

最引人關(guān)注的是“四限”部分。該項(xiàng)目建筑面積中53100平方米為限價(jià)安置房，地塊在“限房價(jià)、限房型、限工期、限銷售對象”的前提下掛牌供應(yīng)，定向用于漢宜路片舊城改造項(xiàng)目被征收人安置，建設(shè)工期為自土地成交之日起24個(gè)月。該項(xiàng)目可建限價(jià)房636套，銷售均價(jià)為7500元每平方米。

該地塊對競買人的實(shí)力要求以及規(guī)劃要求也非常嚴(yán)苛。土地競得人須引入10家上市公司區(qū)域總部；須建設(shè)建筑面積不少于6萬平方米的5A甲級寫字樓，且該部分房屋的所有權(quán)在竣工驗(yàn)收后20年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

漢陽羅七路地塊位于漢陽區(qū)琴臺大道與羅七路交會處，是二環(huán)內(nèi)難得的優(yōu)質(zhì)地塊。大歸元寺片拆遷價(jià)在每平方米15000元左右，此次掛牌的地塊安置房價(jià)在13467元每平方米，而最低樓面價(jià)僅6507.70元每平方米。

土地競拍規(guī)則逐次升級

梳理發(fā)現(xiàn)，此次掛牌的兩宗熱點(diǎn)地塊，增加了不少“新玩法”，包括限地價(jià)、限房價(jià)、競配建、限售價(jià)、熔斷后競無償代建再競規(guī)劃。

縱向來看，自2016年武漢限購以來，土地市場的玩法也在逐漸升級。

初級版，限地價(jià)。2016年11月22日，武漢土拍首度啟用限價(jià)令，對部分地塊的最高溢價(jià)率做出限制，且在多家競買方觸碰價(jià)格紅線后，轉(zhuǎn)而進(jìn)入競爭代建和規(guī)劃方案環(huán)節(jié)。

進(jìn)階版，設(shè)指導(dǎo)價(jià)。2016年12月22日，武漢土拍專場有7宗地塊設(shè)置了“指導(dǎo)價(jià)”，如果競拍過程中超過了“指導(dǎo)價(jià)”，則按“一次報(bào)價(jià)”方式確定競得人。

高級版，同一競買人不能取得兩相鄰地塊。2016年12月27日，武漢2016年最后一場土拍中，要求兩宗相鄰地塊不得被同一競買人取得。

頂級版，即本月底即將亮相的硚口漢宜路和漢陽羅七路地塊，既限房價(jià)、限房型、限工期、限銷售對象，還規(guī)定當(dāng)競價(jià)達(dá)到出讓最高價(jià)后，轉(zhuǎn)為采取先競爭無償代建后評比規(guī)劃方案。

對于日益升級的土拍新“玩法”，業(yè)內(nèi)人士表示，這一改過去“價(jià)高者得”的核心規(guī)則，新規(guī)則無一不是指向增加拿地人的成本，從而給熱情的搶地態(tài)勢降溫，目的就是為了防止地王的頻頻出現(xiàn)擾亂市場預(yù)期。

武漢土地市場拿地規(guī)則的不斷變化，于房企來說，對開發(fā)實(shí)力有了更多的考驗(yàn)。于市民來說，更多有實(shí)力、大品牌開發(fā)商參與到武漢城市建設(shè)中，能提供更多樣化、更高品質(zhì)的居住和城市配套產(chǎn)品，推動城市發(fā)展。