原標(biāo)題：武漢一小區(qū)業(yè)主拿到200萬補(bǔ)償 因開發(fā)商沒按期兌現(xiàn)承諾

業(yè)主憑民事裁定書辦理過渡費(fèi)領(lǐng)取手續(xù)

“年前能領(lǐng)到這筆補(bǔ)償費(fèi)，真是太讓人驚喜了！”今天，在江漢區(qū)長航小區(qū)，業(yè)主陸續(xù)領(lǐng)取到拆遷過渡安置補(bǔ)償費(fèi)，長江日報(bào)記者獲悉，該小區(qū)符合條件的368戶業(yè)主共200余萬補(bǔ)償費(fèi)將于近日全部發(fā)放到位。

今天上午，江漢區(qū)長航小區(qū)80余戶業(yè)主在物業(yè)處，排隊(duì)領(lǐng)取期盼已久的拆遷過渡安置補(bǔ)償費(fèi)。

業(yè)主高先生說，因開發(fā)商拒絕補(bǔ)償交房延期過渡費(fèi)，小區(qū)業(yè)主曾多次組織人員前往有關(guān)部門進(jìn)行維權(quán)。在江漢區(qū)日常大接訪中，區(qū)委了解這一糾紛，立即指派區(qū)司法局處置，同時(shí)協(xié)調(diào)區(qū)法院積極參與。區(qū)司法局聯(lián)調(diào)中心和區(qū)法院民意法庭迅速組成聯(lián)合工作組著手調(diào)查處理。

2011年，開發(fā)商對該小區(qū)進(jìn)行改擴(kuò)建，承諾在2015年4月30日前交房原址安置。由于消防驗(yàn)收耽誤，開發(fā)商在8月交房，導(dǎo)致業(yè)主回遷延期，為此支付了所有被拆遷戶5月至7月的過渡費(fèi)。

但業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，該還建房工程取得竣工驗(yàn)收備案證時(shí)間在11月。三年來，雙方多次因2015年8月至11月的過渡費(fèi)產(chǎn)生爭執(zhí)。

開發(fā)商現(xiàn)場發(fā)放銀行卡，并告知注意事項(xiàng)

江漢區(qū)司法局聯(lián)調(diào)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年末得知消息后，聯(lián)調(diào)中心和區(qū)法院民意法庭著手調(diào)查處理，經(jīng)調(diào)解員與雙方當(dāng)事人多次溝通，最終達(dá)成調(diào)解意向：每戶居民過渡安置補(bǔ)償費(fèi)3個(gè)月，標(biāo)準(zhǔn)為每平方36元/月，面積按拆遷實(shí)際面積計(jì)算。截至目前，已有368戶居民簽訂了調(diào)解協(xié)議，法院出具民事裁定書368份。

現(xiàn)場開發(fā)商已統(tǒng)一辦理發(fā)放過渡費(fèi)的銀行卡，業(yè)主拿著民事裁定書即可領(lǐng)取。今年87歲的唐太婆，根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，她可以領(lǐng)到6000余元，在拿到銀行卡后，她十分高興，現(xiàn)場為區(qū)政府和相關(guān)部門調(diào)解人員點(diǎn)贊，稱開發(fā)商如約發(fā)了“大紅包”。

對話長江日報(bào)公益律師團(tuán)成員、湖北典恒律師事務(wù)所副主任陳亮律師

開發(fā)商交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

按照規(guī)定，開發(fā)商交付商品房必須符合法定條件和約定條件。法定條件包括建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格、交房時(shí)應(yīng)向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等；約定條件則指開發(fā)商在購房者合同中約定的交房條件和標(biāo)準(zhǔn)。

如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，購房者該如何維護(hù)自身權(quán)益？

首先購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要注意其中關(guān)于延期交房的違約責(zé)任的約定，注意不要定額違約金，而是應(yīng)按天計(jì)算。其次，購房者如果認(rèn)為房屋不符合交房條件，應(yīng)拒絕收房，并且固定證據(jù)，證明不是惡意拒收。最后，從約定交房日期到實(shí)際交房日期，中間延期部分，應(yīng)由開發(fā)商按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。

你有遇到類似的情況嗎？是如何處理的？

（責(zé)編 柏志）