原標(biāo)題：擁有地下車庫的產(chǎn)權(quán)，車位租金卻進(jìn)了物業(yè)公司腰包，誰才車庫的主人？

楚天都市報(bào)2月28日訊位于武漢市江岸區(qū)中山大道1166號(hào)27層樓高的金源世界中心大廈，系香港知名實(shí)業(yè)家林興識(shí)于1996年投資興建，曾是武漢市標(biāo)志性建筑。該大廈的物業(yè)及負(fù)一樓車庫也一直由林興識(shí)名下的武漢金源世界物業(yè)管理有限公司（下簡稱金源公司)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。林興識(shí)本人早年曾在中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教書10年，與武漢結(jié)下深厚感情，視武漢為第二故鄉(xiāng)，曾任湖北省、武漢市政協(xié)常委、省市漢港聯(lián)誼會(huì)會(huì)長。2011年，被武漢市政府授予“武漢市榮譽(yù)市民”稱號(hào)。

2016年11月，該大廈業(yè)委會(huì)新引入一家物業(yè)公司，金源公司便失去了對(duì)地下車庫的管理權(quán)和經(jīng)營權(quán)，也失去車庫經(jīng)營的所有收益，這到底是怎么一回事呢？

原物業(yè)公司停擺，新物業(yè)公司進(jìn)駐，車庫經(jīng)營起糾紛

金源大廈位于繁華的漢口中山大道附近，由武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司（下簡稱金源公司）開發(fā)，系香港實(shí)業(yè)家林興識(shí)投資興建。大樓負(fù)一樓停車庫一直未對(duì)外出售，專門出租給業(yè)主泊車使用。

2016年，因1-4樓商用層部分業(yè)主長期拖欠物業(yè)費(fèi)等歷史原因，原物業(yè)公司難以為繼，當(dāng)年4月，金源公司被迫遣散員工，僅留下部分水電維修人員維持大樓的基本運(yùn)轉(zhuǎn)。

不久，大樓電梯因老化停擺，物業(yè)管理陷入癱瘓狀態(tài)，經(jīng)房管、街道等部門協(xié)調(diào)，大廈業(yè)委會(huì)于當(dāng)年11月引進(jìn)武漢遠(yuǎn)馳物業(yè)管理有限公司（下簡稱遠(yuǎn)馳物業(yè)）提供物業(yè)服務(wù)。接手大廈的物業(yè)管理后，該大廈的地下車庫的車位費(fèi)就由遠(yuǎn)馳物業(yè)就收取，直至今日。

去年9月，金源公司將遠(yuǎn)馳物業(yè)告上法庭，要求退出侵占的負(fù)一樓車庫，賠償停車位損失。去年12月，江岸區(qū)人民法院以該公司“無合法根據(jù)”為由，判令該公司立即騰退占用的停車位，并退還相應(yīng)停車費(fèi)。遠(yuǎn)馳物業(yè)不服一審判決，提起上訴。

車庫經(jīng)營管理何去何從待法院判決

記者找到武漢遠(yuǎn)馳物業(yè)管理有限公司法人代表葉某，他表示，自2017年3月起，他就失去了對(duì)公司的控制，公司實(shí)際負(fù)責(zé)人為馬某，金源大廈地下車庫的經(jīng)營糾紛與他無關(guān)，他表示支持法院判決。

而馬某表示，物業(yè)管理應(yīng)包括對(duì)停車庫的管理?！胺ㄔ杭热慌袥Q了，我也承認(rèn)停車位的產(chǎn)權(quán)，但是車位管理所涉及水、電等配套由我們負(fù)責(zé)，他們收回去，也無法進(jìn)行管理。”馬某稱，鑒于此，該公司有權(quán)對(duì)這些車位繼續(xù)進(jìn)行經(jīng)營管理。

金源公司委托律師表示，既然產(chǎn)權(quán)歸屬無爭議，那么這些年地下車庫的收益應(yīng)由金源公司所有，金源公司也自然有權(quán)收回地下車庫。作為物業(yè)公司，只能收取相應(yīng)管理費(fèi)，而不是車位租金。

一元街街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)金源大廈停車位糾紛，街道和社區(qū)已組織調(diào)解，給大家提供對(duì)話平臺(tái)，但雙方均未達(dá)成一致。希望雙方繼續(xù)保持對(duì)話和溝通，在法律的框架下協(xié)商解決問題。目前，涉事雙方正等待法院的最終判決。

責(zé)編：祁琪樂