原標(biāo)題：3個(gè)月內(nèi)武漢98個(gè)樓盤8萬套新房入市，剛需購房窗口期打開

武漢市房管局昨發(fā)布《2018年第二季度全市預(yù)計(jì)達(dá)到銷售條件的商品住房項(xiàng)目清單》。

從明天（4月1日）起的三個(gè)月內(nèi)，武漢市全域范圍內(nèi)預(yù)計(jì)將有98個(gè)商品住宅達(dá)到銷售條件入市開賣。

這些住宅的總面積約805.62萬平方米。差不多就是8萬套新房。

我們對(duì)比一個(gè)數(shù)據(jù)：

去年上半年，武漢市商品住宅總供應(yīng)量為886萬平米。

也就是說，今年90天的供應(yīng)量差不多與去年的半年持平。

政府用加大供應(yīng)的方式在進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

3月份的市場(chǎng)成交情況也表明，市場(chǎng)的供求的天平向買方一側(cè)有了微弱的傾斜。

以最近入市的6個(gè)樓盤為例（保利大都會(huì)、碧桂園泰富城、融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)、金地悅江時(shí)代、萬科翡翠玖璽、新港長江府），除融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)據(jù)稱是當(dāng)天售罄外，去年常見的“日光”情況已然不再。

去年上半年，武漢的日光盤數(shù)量達(dá)90個(gè)，嚴(yán)重的供不應(yīng)求?，F(xiàn)在賣方市場(chǎng)似有所收斂。

自去年7月至今，武漢市已先后四次清理并發(fā)布可入市樓盤項(xiàng)目清單，目的也是增加供應(yīng)、引導(dǎo)預(yù)期。

華仔了解到，這幾個(gè)月，一輪緊似一輪的監(jiān)管措施下，加上調(diào)控的長期性已成為市場(chǎng)共識(shí)，房企拖延上市、變相捂盤的心理預(yù)期將越來越多地被打破。

武漢市對(duì)預(yù)售行為的監(jiān)管也越來越嚴(yán)格。比如本月的新規(guī)定，房企取得預(yù)售許可證后，須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時(shí)間須在上午9:00至下午20:00之間。

也就是說，不允許再營造連夜排隊(duì)的場(chǎng)景。

這對(duì)購房者特別是剛需來說是相對(duì)有利的一個(gè)窗口期：入市節(jié)奏的普遍加快，購房者的選擇面相對(duì)擴(kuò)大，加上武漢嚴(yán)控備案價(jià)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)的可能性小。

從此次公布的樓盤清單來看，武漢16個(gè)行政區(qū)內(nèi)二季度均有新盤入市。其中大武昌片區(qū)最多，29個(gè)項(xiàng)目。數(shù)量超過了大漢口片區(qū)（14個(gè)）和大漢陽片區(qū)（13個(gè)）的和。

98個(gè)項(xiàng)目的詳情分布如下（數(shù)據(jù)來源于武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)）：