原標(biāo)題：湖北4月起施行保障房新規(guī) 保障房租滿5年可買(mǎi) 購(gòu)滿5年可賣(mài)

4月1日起，《湖北省城鎮(zhèn)保障性住房管理辦法》正式開(kāi)始施行。按照新規(guī)，保障性住房租滿5年且符合配售條件的可由承租人購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿5年可用于轉(zhuǎn)讓。

記者前期采訪了解到，《湖北省城鎮(zhèn)保障性住房管理辦法》在今年1月底經(jīng)由湖北省人民政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)，2月9日在政府網(wǎng)站公布，4月1日起正式開(kāi)始施行。

保障房租期一般不超過(guò)5年

《辦法》對(duì)保障房規(guī)劃建設(shè)、申請(qǐng)審核、使用與騰退等都作出了詳細(xì)規(guī)定。《辦法》明確指出，城鎮(zhèn)保障性住房，是指納入城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和年度計(jì)劃，限定面積標(biāo)準(zhǔn)、租售價(jià)格，為符合條件的保障對(duì)象提供的住房。同時(shí)，保障對(duì)象是指收入、財(cái)產(chǎn)等符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員等。

保障性住房或租賃補(bǔ)貼的領(lǐng)取，需要符合相應(yīng)條件：在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地就業(yè)達(dá)到規(guī)定期限等。

值得注意的是，此次執(zhí)行的《辦法》提出，保障性住房的租賃期一般不超過(guò)5年。租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)審核符合條件且公示無(wú)異議的，準(zhǔn)予續(xù)租。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退租賃保障性住房。

其中，承租人連續(xù)租賃保障性住房已滿5年、且符合保障性住房配售條件的，經(jīng)市、縣人民政府同意，可以購(gòu)買(mǎi)承租的保障性住房。

此外，承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)保障性住房滿5年的，可以轉(zhuǎn)讓保障性住房，市、縣人民政府在同等條件下享有優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利。承購(gòu)人轉(zhuǎn)讓保障性住房或者補(bǔ)繳相應(yīng)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)的，不得再次購(gòu)買(mǎi)保障性住房。

六種情形租房人應(yīng)騰退

針對(duì)保障性住房騰退相關(guān)問(wèn)題，《辦法》也作出了進(jìn)一步明確。

具體來(lái)看，如果出現(xiàn)以下六種情形，承租人應(yīng)騰退房源：提供虛假證明，采用不正當(dāng)手段取得的；無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金，經(jīng)催繳仍不繳納的；無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未居住的；出租、轉(zhuǎn)租、出借、擅自調(diào)換保障性住房的；損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

根據(jù)《辦法》，對(duì)上述六種情形，住房保障部門(mén)可采取責(zé)令騰退、責(zé)令限期補(bǔ)繳租金、恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，承租人造成損失要依法承擔(dān)賠償責(zé)任，且在5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)城鎮(zhèn)住房保障。對(duì)拒不騰退的，住房保障部門(mén)可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

同時(shí)，保障性住房也將實(shí)行差別化租金。保障性住房的配租價(jià)格由政府相關(guān)部門(mén)綜合考慮同地段、同類(lèi)型商品住房租賃價(jià)格、保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)承受能力、建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本等因素確定，實(shí)行差別化租金。配售價(jià)格由政府相關(guān)部門(mén)綜合考慮社會(huì)平均建設(shè)成本、區(qū)位因素、規(guī)定的利潤(rùn)以及住房困難群體的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定，應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕?、同區(qū)域、同類(lèi)型普通商品住房市場(chǎng)均價(jià)并保持合理差價(jià)。