原標(biāo)題：武漢住房公積金管理中心詳解新政 最高貸款額仍有調(diào)整

4月28日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，宣布從5月1日起，武漢住房公積金將實(shí)行首套房與二套房差別化的基準(zhǔn)貸款額度，首套房基準(zhǔn)貸款額度為70萬元，二套房的基準(zhǔn)貸款額度為50萬元。此外，再次申請住房公積金貸款時(shí)，不再扣減首次已使用的額度。5月2日，武漢住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會(huì)，對市民關(guān)心的貸款問題進(jìn)行解答。（問者為記者，答者為武漢住房公積金管理中心貸款管理處處長劉香）

問：為何推出此次新政？

答：一直以來，不少群眾都反映公積金貸款額度和武漢房價(jià)并不匹配。我們中心對國內(nèi)15個(gè)副省級城市、中部6省省會(huì)城市進(jìn)行了調(diào)查摸底，發(fā)現(xiàn)武漢之前“一刀切”的50萬貸款額度與同類型城市比偏低，甚至低于省內(nèi)的襄陽。為滿足首套剛需、支持改善需求，武漢提升了首套房的基準(zhǔn)貸款額度，并取消公積金個(gè)人住房貸款“扣減”規(guī)定。

問：如何認(rèn)定二套房？

答：家庭成員名下有一套房，或者家庭成員名下現(xiàn)在無房、但使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時(shí)均認(rèn)定為二套房。二套房公積金貸款利率上浮10%，首套房公積金貸款結(jié)清才可申請二套房公積金貸款。

問：取消公積金貸款“扣減”規(guī)定有何利好？

答：之前，武漢實(shí)行“一刀切”貸款限額和最高50萬元貸款額度，以及個(gè)人貸款扣減政策。舉例來說，職工家庭購買首套房使用了20萬元公積金貸款，二套房再次申請公積金貸款時(shí)最高只能貸30萬元（50萬減去20萬）。新政取消住房公積金個(gè)人住房貸款“扣減”規(guī)定，利好職工家庭購買改善性住房。

問：何種情況下不發(fā)放公積金貸款？

答：首套房首次使用公積金貸款，面積不受限制。

首套房面積小于144平方米的，第二套房可以使用公積金貸款，且面積不受限制。

首套房面積在144平方米以上，第二套房不支持公積金貸款。

繼續(xù)停止向第三套及以上住房發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭，不再向其發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

問：最高貸款額度是否仍有調(diào)整空間？

答：此次，武漢在全國率先實(shí)行住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控機(jī)制，住房公積金最高貸款額度與武漢個(gè)人住房貸款率（指個(gè)人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率，簡稱“個(gè)貸率”）掛鉤。個(gè)貸率低于80%時(shí)，住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍；個(gè)貸率介于80%(含)和90%之間時(shí)，住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度；個(gè)貸率介于90%(含)和100%之間時(shí)，住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍；個(gè)貸率高于100%(含)時(shí)，住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.8倍。

目前，武漢住房公積金個(gè)貸率為86%。從5月1日起，武漢住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。武漢住房公積金管理中心將以每年6月底和12月底個(gè)貸率為依據(jù)，每半年向社會(huì)公布一次住房公積金最高貸款額度。