原標(biāo)題：房貸年齡限制延長(zhǎng)至70歲 工行武漢分行率先實(shí)施

湖北日?qǐng)?bào)訊 5月9日獲悉，“將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年”的政策已在工行武漢分行實(shí)行。

4月中下旬，“中國(guó)工商銀行率先將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年”的消息在全國(guó)熱傳，不久有媒體證實(shí)工行已在北京等地執(zhí)行這一新政。

“目前這個(gè)政策的確已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施了，但個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限30年，沒(méi)有改變。”工行武漢分行相關(guān)人士介紹，工商銀行之所以推出這一政策，主要是為適應(yīng)我國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民住房改善性需求。

據(jù)了解，此前，個(gè)人住房按揭貸款銀行普遍的規(guī)定是：借款人最大年齡為65歲，“借款人年齡+貸款年限”最長(zhǎng)不超過(guò)70年。工行率先實(shí)行這一新政有何影響？

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年，我國(guó)人口平均預(yù)期壽命達(dá)到76.34歲。按以往規(guī)定，65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70周歲的首套房購(gòu)房人在滿足相關(guān)條件后，也可申請(qǐng)5年期個(gè)人住房貸款。

按照原來(lái)行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)，如果借款人年齡超過(guò)40歲，就無(wú)法申請(qǐng)到30年期限的貸款。而依照工行目前新政，即便是借款人達(dá)到45歲，也可以申請(qǐng)到30年期限貸款。舉例來(lái)說(shuō)，如果一名45歲的購(gòu)房人在武漢購(gòu)房，按照貸款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年計(jì)算，這名購(gòu)房人購(gòu)買首套房最長(zhǎng)可申請(qǐng)30年貸款，而政策未調(diào)整前最長(zhǎng)貸款年限僅為25年。

據(jù)工行2017年年報(bào)，該行報(bào)告期內(nèi)新增個(gè)人貸款7492.89億元，其中個(gè)人住房貸款增加6978.51億元，占比高達(dá)93%。截至去年底，該行個(gè)人住房貸款余額39386.89億元，在個(gè)人貸款中的占比為79.6%。

分析人士指出，工商銀行調(diào)整市場(chǎng)規(guī)則之后，可服務(wù)的貸款人群、貸款規(guī)模將會(huì)增加。延長(zhǎng)還款周期，降低月供壓力，對(duì)于中老年購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好。但目前市場(chǎng)上，90%以上購(gòu)房人群集中在70至80后，因此這一政策影響有限，相比較接近退休年紀(jì)能不能貸款，購(gòu)房者更關(guān)注利率折扣變化和貸款年限變化。因此，這并不是刺激樓市的做法，也不是房貸放松的跡象，更多的是銀行出于自身戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)方面的考慮。

記者向在漢多家大型商業(yè)銀行咨詢，均表示暫未跟進(jìn)工商銀行上述政策，無(wú)論是最高年齡上限還是借款人年齡+貸款年限，目前執(zhí)行的仍是以往政策。