原標題：房貸年齡限制延長至70歲 工行武漢分行率先實施

湖北日報訊 5月9日獲悉，“將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年”的政策已在工行武漢分行實行。

4月中下旬，“中國工商銀行率先將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年”的消息在全國熱傳，不久有媒體證實工行已在北京等地執(zhí)行這一新政。

“目前這個政策的確已經(jīng)開始實施了，但個人住房貸款最長期限30年，沒有改變?！惫ば形錆h分行相關人士介紹，工商銀行之所以推出這一政策，主要是為適應我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民住房改善性需求。

據(jù)了解，此前，個人住房按揭貸款銀行普遍的規(guī)定是：借款人最大年齡為65歲，“借款人年齡+貸款年限”最長不超過70年。工行率先實行這一新政有何影響？

據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2015年，我國人口平均預期壽命達到76.34歲。按以往規(guī)定，65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70周歲的首套房購房人在滿足相關條件后，也可申請5年期個人住房貸款。

按照原來行業(yè)通行標準，如果借款人年齡超過40歲，就無法申請到30年期限的貸款。而依照工行目前新政，即便是借款人達到45歲，也可以申請到30年期限貸款。舉例來說，如果一名45歲的購房人在武漢購房，按照貸款人年齡與貸款期限之和不超過75年計算，這名購房人購買首套房最長可申請30年貸款，而政策未調整前最長貸款年限僅為25年。

據(jù)工行2017年年報，該行報告期內新增個人貸款7492.89億元，其中個人住房貸款增加6978.51億元，占比高達93%。截至去年底，該行個人住房貸款余額39386.89億元，在個人貸款中的占比為79.6%。

分析人士指出，工商銀行調整市場規(guī)則之后，可服務的貸款人群、貸款規(guī)模將會增加。延長還款周期，降低月供壓力，對于中老年購房群體來說，無疑是一個利好。但目前市場上，90%以上購房人群集中在70至80后，因此這一政策影響有限，相比較接近退休年紀能不能貸款，購房者更關注利率折扣變化和貸款年限變化。因此，這并不是刺激樓市的做法，也不是房貸放松的跡象，更多的是銀行出于自身戰(zhàn)略、業(yè)務方面的考慮。

記者向在漢多家大型商業(yè)銀行咨詢，均表示暫未跟進工商銀行上述政策，無論是最高年齡上限還是借款人年齡+貸款年限，目前執(zhí)行的仍是以往政策。