湖北日報全媒記者 成熔興 黃磊 通訊員 熊歡 宋亮

5月24日，武漢市舉行大學(xué)生安居房新聞發(fā)布會，宣布將規(guī)劃建設(shè)14座“長江青年城”，800萬平方米保障房將以低于市場價20%出售和租賃給留漢大學(xué)畢業(yè)生。

同日，該市印發(fā)《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）》（下稱《辦法》），明確大學(xué)生安居房不得公開上市交易。

哪些大學(xué)生可享受保障房

武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障房分為用于出售的安居房和用于出租的租賃房?！掇k法》規(guī)定，畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，擁有武漢戶籍，家庭在本市無自有住房的，可申請大學(xué)畢業(yè)生租賃房；畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，擁有武漢戶籍，在武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年，家庭在武漢無自有住房，且3年內(nèi)無住房交易記錄的，可申請購買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。

武漢市住房保障和房屋管理局黨組書記、局長鄧萬想介紹，大學(xué)畢業(yè)生保障房將通過集中新建、配建、改建等多種渠道籌集，安居房以60平方米左右為主，租賃房以人均租住面積20平方米為主，均以低于市場價20%以上的價格出售和出租。

該市有條件的中心城區(qū)、新城區(qū)和開發(fā)區(qū)應(yīng)在交通便捷、配套完善的區(qū)域，集中新建一定規(guī)模的大學(xué)畢業(yè)生保障性住房；中心城區(qū)商品住房開發(fā)項(xiàng)目按照住宅建筑面積（扣除就地還建住宅面積后）的6%—12%配建大學(xué)畢業(yè)生租賃房，需同時配建租賃住房的按相應(yīng)比例扣減。

安居房20%優(yōu)惠從何而來

5月21日，武漢臨空港經(jīng)開區(qū)（東西湖區(qū)）的臨空港青年城392套安居房開始登記，每平方米均價6800元，將于6月上旬開盤。鄧萬想介紹，這是全國首個以八折方式向大學(xué)畢業(yè)生優(yōu)惠出售的保障房項(xiàng)目，“體現(xiàn)了武漢市留住百萬大學(xué)生的誠意。”

此外，黃陂區(qū)“長江青年城”一期、武漢開發(fā)區(qū)“菁英社區(qū)”、江岸區(qū)“長江金岸青年城”等3個項(xiàng)目均已啟動建設(shè)，房源6700多套，預(yù)計(jì)2019年上半年陸續(xù)達(dá)到預(yù)售條件，明年底基本建成。

安居房的參考市場價如何確定？鄧萬想介紹，已將全市分為84個區(qū)域板塊，并形成了區(qū)域板塊房價監(jiān)測體系。大學(xué)生安居房的市場價，將參照周邊同地段、同品質(zhì)商品住房銷售均價來確定最終價格。

武漢市委組織部副部長、市招才局常務(wù)副局長孫志軍表示，大學(xué)生安居房建設(shè)不是要政府買單，更不是簡單的補(bǔ)助補(bǔ)貼，而是在供給側(cè)通過降低房地產(chǎn)制度性交易成本、降低融資成本、降低建安成本、鼓勵企業(yè)奉獻(xiàn)讓利等4種途徑實(shí)現(xiàn)“房價打八折”。在需求側(cè)，引導(dǎo)和鼓勵大學(xué)畢業(yè)生購買和租賃保障性住房，構(gòu)建多層次住房體系，起到抑制房價的作用，讓房屋回歸居住屬性。

安居房不得公開上市交易

《辦法》明確，完全產(chǎn)權(quán)安居房以低于市場價20%向大學(xué)畢業(yè)生出售；共有產(chǎn)權(quán)安居房，房屋產(chǎn)權(quán)20%以上份額由項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)持有，剩余份額以市場價向大學(xué)畢業(yè)生出售。

購房者購得安居房后，如需出售，不能公開上市交易，應(yīng)由原出售人或共有產(chǎn)權(quán)人優(yōu)先回購。如果原項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)、共有權(quán)人放棄優(yōu)先回購的，購房人按照屆時市場價將其持有的產(chǎn)權(quán)份額出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。

業(yè)內(nèi)人士解讀說，大學(xué)畢業(yè)生現(xiàn)在可按市場價的八折買房，將來也可按市場價的八折售出，如果房價上漲，即獲得溢價部分的80%，“這既保障了購房者的合理利益，也可以使安居房循環(huán)滾動，造福下一批大學(xué)生，持續(xù)發(fā)揮作用?！?/p>