楚天都市報訊 記者朱澤

昨日，武漢市發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》（下稱“通知”），持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序。禁止夜間銷售、開售后五個工作日內(nèi)將認購人與所購房屋綁定……全程監(jiān)管的條條措施，劍指武漢樓市中炒賣房源、茶水費、價外價等亂象。

武漢市房管局表示，將探索創(chuàng)新監(jiān)管措施，堵塞開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)搶占、把控房源的渠道，壓縮違規(guī)空間。

售前約談

銷售方案需備案公示

售前監(jiān)管方面，通知規(guī)定實行銷售方案備案與公示制度，以及約談與承諾制度。

通知要求，房企取得《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)向房管部門提交申報預(yù)售房源銷售方案，一旦備案，原則上不得調(diào)整變動。同時還應(yīng)接受房管部門的售前約談，配合開展檢查，并向房管部門提交規(guī)范開展銷售活動的書面承諾。

此外，房企還應(yīng)通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會公示已備案的銷售方案。

【解讀】武漢市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，通過備案公示，可明確預(yù)售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員等基本信息，有利于房管部門提前介入，針對性加強銷售過程監(jiān)管，以及售后的調(diào)查處理。同時保護購房人的知情權(quán)，幫助購房人理性選擇，從源頭減少發(fā)生矛盾糾紛的幾率?！巴ㄟ^約談、承諾、巡查制度，可向開發(fā)企業(yè)表明態(tài)度、宣傳政策、明確要求，打消企業(yè)僥幸心理?！?/p>

售中巡查

項目不得夜間突擊銷售

售中監(jiān)管方面，通知規(guī)定實行現(xiàn)場巡查制度。房企取得《商品房預(yù)售許可證》后，須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。項目銷售期間，房企應(yīng)主動配合并接受房管部門對項目銷售現(xiàn)場進行巡查和監(jiān)督。

通知還倡導(dǎo)，意向購房人數(shù)多于項目準售房源的，建議采取公證搖號方式公開銷售。

【解讀】武漢市房管局表示，明確“夜間禁售”、意向購房人實名登記、購房資格核查前置、認購人房源鎖定等管理要求，并與商品住房公證銷售、剛需保護性措施、“網(wǎng)簽即備案”等管理方式相互銜接，壓縮違規(guī)牟利空間。

武漢市房管局還表示，房企違反規(guī)定的，將依法責(zé)令立即整改，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，并向社會公示；對拒不整改的，納入信用警示名單，并可依法暫停商品住房網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金撥付。

售后抽查

開售后五日內(nèi)綁定認購人與房

售后監(jiān)管方面，實行售后報告與抽查制度。商品房項目公開銷售后五個工作日內(nèi)，房企須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單，并通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將認購人與所購房屋進行實名綁定，原則上不得調(diào)整變動。

項目銷售完畢前，房企應(yīng)定期向房管部門報告銷售進度；商品房項目銷售后三十日內(nèi)，房管部門按照所售房屋的一定比例對購房人進行抽樣調(diào)查。

【解讀】武漢市房管局表示，將推進實施實名購房制度。認購人與房綁定，且原則上不得調(diào)整變動，可堵塞開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)搶占、把控房源的渠道，壓縮違規(guī)空間。同時，防范開發(fā)企業(yè)延遲網(wǎng)簽、占用購房款項的行為。

武漢市房管局還透露，計劃逐步推行“意向購房人實名登記”和“購房資格核查前置”的工作模式，最終實現(xiàn)“一人一房一碼”的“實名購房”模式。

另據(jù)武漢晚報：

　　武漢進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管

　　推行實名購房 禁止半夜開盤

6月1日下午獲悉，武漢正式推出“實名購房”“夜間禁售”“備案公示”等系列舉措，進一步壓縮違規(guī)空間，加強商品房銷售全過程監(jiān)管。

1日下午，武漢市政府正式向各開發(fā)企業(yè)下發(fā)《關(guān)于進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》，提出實行銷售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現(xiàn)場巡查、售后報告與抽查等6項具體措施制度。記者查閱該通知發(fā)現(xiàn)幾項亮點舉措：

[亮點1] 備案公示

《通知》要求開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前報備《商品房銷售方案》，明確預(yù)售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員等基本信息。這一舉措將保護購房人的知情權(quán)，幫助購房人理性選擇，從源頭減少發(fā)生矛盾糾紛的幾率，并有利于房管部門提前介入，有針對性地加強銷售過程監(jiān)管，以及售后的調(diào)查處理。

[亮點2] 實名購房、人房綁定

此次提出的“實名購房”，將有針對性地解決諸多違規(guī)問題。具體來看，新規(guī)要求開發(fā)商在意向購房人實名登記的基礎(chǔ)上，將公開銷售并選定的房屋通過“網(wǎng)簽備案系統(tǒng)”與認購人綁定，且原則上不得調(diào)整變動。這樣一來，就堵住了開發(fā)商和中介搶占、把控房源的渠道，壓縮違規(guī)空間。同時，也將為實施“網(wǎng)簽即備案”奠定基礎(chǔ)，可以防范開發(fā)商延遲網(wǎng)簽、占用購房款項的行為。根據(jù)計劃，我市將逐步推行“意向購房人實名登記”和“購房資格核查前置”的工作模式，最終在系統(tǒng)、流程配套完善后，實現(xiàn)“一人一房一碼”的“實名購房”模式。

　　[亮點3] 進度管理

商品房銷售進度管理也將加強。據(jù)介紹，通過“人房綁定”實時掌握項目銷售信息，并可通過“房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)”準確發(fā)布項目可售房源信息，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售行為；明確要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目公開銷售后5個工作日內(nèi)，報備銷售進度及清冊。這將有利于房管部門有針對性開展售后監(jiān)督檢查，提早發(fā)現(xiàn)處置潛在違規(guī)問題，將違規(guī)行為消滅在萌芽狀態(tài)。

　　[亮點4] 夜間禁售、公證搖號

此外，《通知》還提出，開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后，須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00；對于意向購房人數(shù)多于項目準售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號方式公開銷售。具體銷售時間段的規(guī)定，意味著此前部分開發(fā)商半夜開盤的行為將被明令禁止?！耙归g禁售”“倡導(dǎo)公證搖號”都將不斷增加開發(fā)商及中介違法違規(guī)的難度，壓縮違規(guī)牟利空間。