據《三峽晚報》消息，6月4日，經宜昌市人民政府同意，宜昌市住建委昨晚發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》。《通知》明確宣布：自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易。

同時，對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目，一律暫緩辦理預售許可、合同網簽備案、現(xiàn)房銷售備案。

包括上述兩項舉措在內，《通知》共提出了八項舉措，包括加大商品住房供給、不得夜間開盤和開展銷售活動、積極發(fā)展住房租賃市場等。該《通知》自發(fā)布之日起施行。

以下為《通知》提出八項舉措

舉措一：加大商品住房供給

各級住建（房管）部門要根據商品住房庫存消化周期，科學調控市場供給。商品住房庫存消化周期小于6個月的縣（市、區(qū)），要加快商品住房預售審批節(jié)奏，督促房地產開發(fā)企業(yè)加快商品住房項目上市進度，加大商品住房用地供應，增加商品住房供給，切實滿足居民合理住房需求。

舉措二：加強商品住房價格指導

嚴格控制商品住房價格漲幅，確保新建商品住房價格漲幅與當地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速相適應；對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目，一律暫緩辦理預售許可、合同網簽備案、現(xiàn)房銷售備案；對分期開發(fā)的房地產項目，上市間隔時間6個月以內的，不得調整指導價格。

舉措三：規(guī)范商品房銷售行為

房地產開發(fā)企業(yè)要落實住建部《關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知》（建房〔2016〕223號）要求，嚴禁文件所列9種違法違規(guī)經營行為。

取得預售許可后，要在10日內一次性公開全部準售房源，開盤時間控制在8:30至18:00之間，不得夜間開盤和開展銷售活動 ；公開銷售后5個工作日內，須向住建（房管）部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單；銷售完畢前，應定期向住建（房管）部門報告銷售進度；不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，不要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

房地產開發(fā)企業(yè)要制定科學搖號規(guī)則，采取公開、公平、公正的方式進行搖號， 一次性對外公開銷售，并主動接受社會監(jiān)督，嚴禁虛假搖號、內定房源。

舉措四：堅決遏制惡意炒房行為

自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易。

舉措五：防范和化解化解市場風險

堅持“屬地管理、綜合施策”的原則，對發(fā)生風險的開發(fā)項目，通過企業(yè)重組、債權轉讓、金融支持等措施，有效防控和化解房地產金融風險 ；開展購房融資違法違規(guī)行為整治，對提供“首付貸”、以房產銷售為手段進行集資詐騙、非法吸收公眾存款等違法違規(guī)的房地產開發(fā)企業(yè)，要將其列入違法失信企業(yè)名單，并取消網簽資格。

舉措六：加強市場監(jiān)管

各級住建（房管）部門要建立售前約談與承諾制度，在房地產開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》前，要約談房地產開發(fā)企業(yè)負責人，對商品房預售、施工安全、交付使用等關鍵環(huán)節(jié)提出具體要求，并要求房地產開發(fā)企業(yè)簽訂規(guī)范開展銷售活動的書面承諾；強化商品房資金監(jiān)管，嚴格執(zhí)行商品房預售資金使用相關規(guī)定，對預售資金專用賬戶及其資金實行動態(tài)管理。

要持續(xù)深入開展房地產中介市場專項整治，通過開展日常巡查、受理投訴舉報、專項檢查等方式，做好房地產經紀機構巡查和查處工作，及時有效處理房地產中介市場突出問題；對于房地產開發(fā)企業(yè)虛假搖號、內定房源、發(fā)布虛假廣告、捂盤惜售、制造市場恐慌、協(xié)助規(guī)避調控措施等違法違規(guī)行為，要與國土、金融、工商、稅務、物價等部門嚴肅查處，一經查實，按照相關規(guī)定嚴格處罰、公開通報、聯(lián)合懲戒，并計入信用檔案 。

舉措七：積極發(fā)展住房租賃市場

各級住建（房管）部門要支持房地產開發(fā)企業(yè)拓寬經營范圍，從單一的開發(fā)銷售向租購并舉模式轉型，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務，滿足居民多層次住房需求 ；加強住房租賃信息發(fā)布管理，確保發(fā)布的房源信息真實、全面，保障租賃當事人權益；搭建住房租賃交易服務平臺，建立和完善住房租賃企業(yè)、經紀機構及從業(yè)人員等各類住房租賃市場主體的信用管理體系，全面建立租賃市場主體信用記錄。

舉措八：落實市場調控責任

各級住建（房管）部門要及時向屬地人民政府報告，牽頭建立房地產市場調控會商領導小組 ，互通共享全市房地產市場交易、供地、金融等信息和政策，定期召開專題會商會議，加強市場研判，加強政策研究，加強風險防控，扎實做好房地產市場調控工作。

房價連漲6個月3月漲幅全國前十

宜昌為何出臺限售措施？據三峽晚報報道，有分析稱，棚戶區(qū)改造帶來的住房需求增加，本地新就業(yè)一族的剛需，宜昌中心區(qū)位優(yōu)勢對“宜荊荊神恩”周邊居民的吸引等諸多因素共同作用，加之房價上漲從一二線向三四線城市的傳導效應，與部分炒房者投機需求疊加，加劇了本地樓市緊張，導致房價較快上漲。

國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的2018年3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據顯示，在2月份環(huán)比上漲0.6%的基礎上，宜昌3月份新建商品住宅銷售價格又上漲0.9%，這一漲幅也進入了70個大中城市中的全國前十。

從已經公布的4月份數據來看，宜昌新建商品住宅銷售價格依然維持了較高的上漲趨勢。而這是自去年11月開始，宜昌新房價格連續(xù)6個月環(huán)比上漲。

事實上，在去年至今年這一輪的樓市調控中，同為省域副中心城市的襄陽，此前已成為湖北限售第一城。

2017年10月31日，襄陽市房管局接市政府辦公室發(fā)布的《關于加強市區(qū)商品住房交易管理的通知》，規(guī)定自10月30日起，凡在市區(qū)范圍內（含襄州區(qū)）新購買的新建商品住房和二手房，須滿兩年后才能上市交易。

鄂調控加碼：增加租賃房用地供應

6月4日從省住建廳獲悉，省住建廳出臺意見，貫徹落實住建部關于進一步做好房地產市場調控的部署。按照意見，武漢將大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應。

按照住建部和省住建廳要求，武漢市將編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，提高公租房、租賃住房、共有產權住房、中低價位中小套型普通商品住房在住房供應中的比例。省內熱點城市要提高住房用地比例 ，住房用地占城市建設用地的比例建議按不低于25%安排，并大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，確保公租房用地供應，力爭用3到5年時間，公租房、租賃住房、共有產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。

據悉，武漢將推動供地主體多元化，在權屬不變、符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的情況下，非房地產企業(yè)的國有土地可作為租賃住房用地。 本月底前，武漢將提出并上報建設租賃住房的具體實施方案。

此外，省住建廳要求武漢加快推進建立租購并舉的住房制度 ，按照先租后買的原則，進一步完善住房限購措施； 各地將把房價控制目標分解到月，引導開發(fā)企業(yè)合理申報預售價格，對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預售許可。住建部門將會商國土部門，建立房價地價聯(lián)動機制，根據當地房價控制目標，限定不同區(qū)域最高房價管控目標 ，在土地出讓環(huán)節(jié)公布項目房價控制限額，鼓勵采取“限房價、競地價”等方式出讓土地，引導企業(yè)理性競買土地，防止地價推漲房價。

在風險防控方面，省住建廳要求各地提高市場風險預警預判能力，房管部門要配合相關部門開展購房、購地融資違法違規(guī)行為整治，嚴控加杠桿行為。在供需矛盾突出的城市，倡導采取公證搖號方式公開銷售。