據(jù)《三峽晚報(bào)》消息，6月4日，經(jīng)宜昌市人民政府同意，宜昌市住建委昨晚發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》?！锻ㄖ访鞔_宣布：自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。

同時(shí)，對商品住房申報(bào)價(jià)格過高且不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。

包括上述兩項(xiàng)舉措在內(nèi)，《通知》共提出了八項(xiàng)舉措，包括加大商品住房供給、不得夜間開盤和開展銷售活動、積極發(fā)展住房租賃市場等。該《通知》自發(fā)布之日起施行。

以下為《通知》提出八項(xiàng)舉措

舉措一：加大商品住房供給

各級住建（房管）部門要根據(jù)商品住房庫存消化周期，科學(xué)調(diào)控市場供給。商品住房庫存消化周期小于6個月的縣（市、區(qū)），要加快商品住房預(yù)售審批節(jié)奏，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快商品住房項(xiàng)目上市進(jìn)度，加大商品住房用地供應(yīng)，增加商品住房供給，切實(shí)滿足居民合理住房需求。

舉措二：加強(qiáng)商品住房價(jià)格指導(dǎo)

嚴(yán)格控制商品住房價(jià)格漲幅，確保新建商品住房價(jià)格漲幅與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)；對商品住房申報(bào)價(jià)格過高且不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案；對分期開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，上市間隔時(shí)間6個月以內(nèi)的，不得調(diào)整指導(dǎo)價(jià)格。

舉措三：規(guī)范商品房銷售行為

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要落實(shí)住建部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2016〕223號）要求，嚴(yán)禁文件所列9種違法違規(guī)經(jīng)營行為。

取得預(yù)售許可后，要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，開盤時(shí)間控制在8:30至18:00之間，不得夜間開盤和開展銷售活動 ；公開銷售后5個工作日內(nèi)，須向住建（房管）部門報(bào)告房屋銷售情況，提交認(rèn)購人名單；銷售完畢前，應(yīng)定期向住建（房管）部門報(bào)告銷售進(jìn)度；不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，不要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要制定科學(xué)搖號規(guī)則，采取公開、公平、公正的方式進(jìn)行搖號， 一次性對外公開銷售，并主動接受社會監(jiān)督，嚴(yán)禁虛假搖號、內(nèi)定房源。

舉措四：堅(jiān)決遏制惡意炒房行為

自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。

舉措五：防范和化解化解市場風(fēng)險(xiǎn)

堅(jiān)持“屬地管理、綜合施策”的原則，對發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)項(xiàng)目，通過企業(yè)重組、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、金融支持等措施，有效防控和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn) ；開展購房融資違法違規(guī)行為整治，對提供“首付貸”、以房產(chǎn)銷售為手段進(jìn)行集資詐騙、非法吸收公眾存款等違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要將其列入違法失信企業(yè)名單，并取消網(wǎng)簽資格。

舉措六：加強(qiáng)市場監(jiān)管

各級住建（房管）部門要建立售前約談與承諾制度，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》前，要約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，對商品房預(yù)售、施工安全、交付使用等關(guān)鍵環(huán)節(jié)提出具體要求，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂規(guī)范開展銷售活動的書面承諾；強(qiáng)化商品房資金監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金使用相關(guān)規(guī)定，對預(yù)售資金專用賬戶及其資金實(shí)行動態(tài)管理。

要持續(xù)深入開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治，通過開展日常巡查、受理投訴舉報(bào)、專項(xiàng)檢查等方式，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)巡查和查處工作，及時(shí)有效處理房地產(chǎn)中介市場突出問題；對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)虛假搖號、內(nèi)定房源、發(fā)布虛假廣告、捂盤惜售、制造市場恐慌、協(xié)助規(guī)避調(diào)控措施等違法違規(guī)行為，要與國土、金融、工商、稅務(wù)、物價(jià)等部門嚴(yán)肅查處，一經(jīng)查實(shí)，按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格處罰、公開通報(bào)、聯(lián)合懲戒，并計(jì)入信用檔案 。

舉措七：積極發(fā)展住房租賃市場

各級住建（房管）部門要支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓寬經(jīng)營范圍，從單一的開發(fā)銷售向租購并舉模式轉(zhuǎn)型，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，滿足居民多層次住房需求 ；加強(qiáng)住房租賃信息發(fā)布管理，確保發(fā)布的房源信息真實(shí)、全面，保障租賃當(dāng)事人權(quán)益；搭建住房租賃交易服務(wù)平臺，建立和完善住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員等各類住房租賃市場主體的信用管理體系，全面建立租賃市場主體信用記錄。

舉措八：落實(shí)市場調(diào)控責(zé)任

各級住建（房管）部門要及時(shí)向?qū)俚厝嗣裾畧?bào)告，牽頭建立房地產(chǎn)市場調(diào)控會商領(lǐng)導(dǎo)小組 ，互通共享全市房地產(chǎn)市場交易、供地、金融等信息和政策，定期召開專題會商會議，加強(qiáng)市場研判，加強(qiáng)政策研究，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控，扎實(shí)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

房價(jià)連漲6個月3月漲幅全國前十

宜昌為何出臺限售措施？據(jù)三峽晚報(bào)報(bào)道，有分析稱，棚戶區(qū)改造帶來的住房需求增加，本地新就業(yè)一族的剛需，宜昌中心區(qū)位優(yōu)勢對“宜荊荊神恩”周邊居民的吸引等諸多因素共同作用，加之房價(jià)上漲從一二線向三四線城市的傳導(dǎo)效應(yīng)，與部分炒房者投機(jī)需求疊加，加劇了本地樓市緊張，導(dǎo)致房價(jià)較快上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的2018年3月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2月份環(huán)比上漲0.6%的基礎(chǔ)上，宜昌3月份新建商品住宅銷售價(jià)格又上漲0.9%，這一漲幅也進(jìn)入了70個大中城市中的全國前十。

從已經(jīng)公布的4月份數(shù)據(jù)來看，宜昌新建商品住宅銷售價(jià)格依然維持了較高的上漲趨勢。而這是自去年11月開始，宜昌新房價(jià)格連續(xù)6個月環(huán)比上漲。

事實(shí)上，在去年至今年這一輪的樓市調(diào)控中，同為省域副中心城市的襄陽，此前已成為湖北限售第一城。

2017年10月31日，襄陽市房管局接市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知》，規(guī)定自10月30日起，凡在市區(qū)范圍內(nèi)（含襄州區(qū)）新購買的新建商品住房和二手房，須滿兩年后才能上市交易。

鄂調(diào)控加碼：增加租賃房用地供應(yīng)

6月4日從省住建廳獲悉，省住建廳出臺意見，貫徹落實(shí)住建部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的部署。按照意見，武漢將大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)。

按照住建部和省住建廳要求，武漢市將編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，提高公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、中低價(jià)位中小套型普通商品住房在住房供應(yīng)中的比例。省內(nèi)熱點(diǎn)城市要提高住房用地比例 ，住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排，并大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，確保公租房用地供應(yīng)，力爭用3到5年時(shí)間，公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。

據(jù)悉，武漢將推動供地主體多元化，在權(quán)屬不變、符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的情況下，非房地產(chǎn)企業(yè)的國有土地可作為租賃住房用地。 本月底前，武漢將提出并上報(bào)建設(shè)租賃住房的具體實(shí)施方案。

此外，省住建廳要求武漢加快推進(jìn)建立租購并舉的住房制度 ，按照先租后買的原則，進(jìn)一步完善住房限購措施； 各地將把房價(jià)控制目標(biāo)分解到月，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理申報(bào)預(yù)售價(jià)格，對不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫緩辦理預(yù)售許可。住建部門將會商國土部門，建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動機(jī)制，根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)控制目標(biāo)，限定不同區(qū)域最高房價(jià)管控目標(biāo) ，在土地出讓環(huán)節(jié)公布項(xiàng)目房價(jià)控制限額，鼓勵采取“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式出讓土地，引導(dǎo)企業(yè)理性競買土地，防止地價(jià)推漲房價(jià)。

在風(fēng)險(xiǎn)防控方面，省住建廳要求各地提高市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)判能力，房管部門要配合相關(guān)部門開展購房、購地融資違法違規(guī)行為整治，嚴(yán)控加杠桿行為。在供需矛盾突出的城市，倡導(dǎo)采取公證搖號方式公開銷售。