一年多前買的商品房，房子早就做好了，卻一直無法交付使用。漢川洲際觀天下小區(qū)的部分業(yè)主們，最近才知道，他們的房子，早在他們購買前，就已經被法院查封了。業(yè)主們不解，為什么查封的房子還能出售？他們到底什么時候才能住進新房？

購買的房屋無法入住

趙先生是漢川人，平時在武漢上班。去年4月底，因為要結婚，他貸款在漢川城區(qū)洲際觀天下小區(qū)二期購買了一套房子，首付了21萬元。

“當時房子已經做好了，開發(fā)商承諾的是8月份就能交房。”趙先生說，他準備交房后立即裝修，趕在去年年底辦婚禮住新房。

趙先生沒有想到，接下來他陷入了漫長的等待?！百J款一直辦不下來，去售樓部要鑰匙也不給?！?/p>

不久后，趙先生竟然在網上看到了一份“洲際觀天下樓盤第二期住宅陷入糾紛被法院查封”的告知書。告知書稱，湖北洲際房地產開發(fā)有限公司法人方某因欠款糾紛，被人起訴。武漢市硚口區(qū)人民法院依法作出民事裁定書，查封、凍結被告湖北洲際房地產開發(fā)有限公司的銀行賬戶存款人民幣3000萬元或其相應價值的其他財產。

購買的房子竟然是被查封的，趙先生十分著急，連忙找其他業(yè)主詢問。這一問才發(fā)現，跟他有相同情況的業(yè)主，多達幾十人。

趙先生和其他業(yè)主，一起找開發(fā)商討要說法時，卻發(fā)現他們根本找不到開發(fā)商的負責人。“每次都是售樓部的銷售人員忽悠我們?！?/p>

一年的時間很快過去，因為房子無法交付，趙先生的婚沒有結成，婚期被“無限期”地延遲了?！靶列量嗫嘁惠呑淤I個房，結果卻碰到了這種事。”趙先生說，他現在工作比較忙，還要不斷地抽時間回漢川過問房子的事，“心力交瘁”。

趙先生和其他業(yè)主成立了一個業(yè)主群，楚天都市報記者在該群里看到，群內共有50多人，全部是在洲際觀天下購買了房子卻無法交房入住的業(yè)主?！斑@還只是一小部分。”

房屋被查封后依然在售賣

楚天都市報記者在中國裁判文書網上查詢得知，洲際觀天下的房子曾多次被查封。趙先生所看到的硚口法院的裁定，因管轄權異議，被武漢市中級人民法院撤銷并移送孝感市中級人民法院處理。

2017年5月31日，孝感市中級人民法院作出民事裁定，凍結湖北洲際房地產開發(fā)有限公司的銀行賬戶存款人民幣45678807.01元或查封、凍結、扣押其等價值的其他財產。

2017年4月7日，武漢市中級人民法院作出執(zhí)行裁定 ，因某銀行武漢分行與湖北洲際房地產開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛，依法查封被執(zhí)行人湖北洲際房地產開發(fā)有限公司名下位于漢川市洲際觀天下樓盤共計272套房屋的房產所有權。裁定書上，詳細地列出了這272套房屋所在的樓棟、單元和具體房號，記者看到，這272套房屋涉及5棟、6棟、7棟、8棟。而趙先生等人購買的房屋，正在這272套里面。

這些房屋，是在被查封后售賣的，還是被趙先生等人購買后再查封的呢？

近日，楚天都市報記者多次前往漢川調查。趙先生提供的購房發(fā)票上顯示，他購買房屋的時間是2017年4月30日；記者收集了十余份購房發(fā)票或購房轉賬記錄，購房時間均在2017年4月底至5月份，甚至有2017年7月份購房的。這些人的房屋，均在武漢市中級人民法院查封的那272套內。

此外，記者找到了一名在2017年3月底完成購房的業(yè)主，其所購的房屋不在武漢中院查封的272套房屋內。

被查封的房屋均未網簽

被法院查封的房子，為什么還能夠出售呢？5月30日，記者來到洲際觀天下售樓部，這里仍然有銷售人員接待。

記者詢問是否仍有商品房出售，銷售人員表示，商品房已經售完，“但仍有商鋪出售”。記者稱要購買商鋪，該名銷售人員隨即熱情地介紹起來。

“聽說你們這里的商品房被查封了，商鋪是不是也被查封了？”記者詢問。

銷售人員表示，商品房被查封確有此事，商鋪也被查封了?！澳悻F在可以先付50%的房款，然后裝修使用，等解封后再辦貸款、不動產證?！痹撲N售人員見記者知道被查封之事，開始幫記者出主意：“或者你不購買，直接租，租下來之后就可以裝修使用了，如果到時候出現問題，也不會有太大的損失?！?/p>

記者臨走時，該名銷售人員低聲對記者說：“建議你到別的地方去看看，這里的商鋪不建議買?！?/p>

記者隨即來到漢川市房管局，工作人員查詢后告知，趙先生等人購買的房子并未備案，也沒有網簽信息。

該局相關負責人介紹，洲際觀天下樓盤的房子，確實被法院查封了，“而且不是一家法院，據我所知就被查封過三四道?！痹撠撠熑朔Q，法院查封的房子，是不能進行交易的，在房管局也無法完成網簽、備案等工作。

“一旦完成網簽和備案，那就意味著房屋已經是私人財產了，法院也不會查封?！痹撁撠熑烁嬖V記者，開發(fā)商出售的被查封的商品房，應該是私下里達成的協議，“我們也很難監(jiān)管”。

漢川已成立專班處理

6月4日，記者再次來到漢川洲際觀天下樓盤，希望能找到開發(fā)商負責人。

一名工作人員告訴記者，開發(fā)商的負責人都不在漢川，“出去避債去了?，F在這里只有幾名銷售人員?！痹撁ぷ魅藛T稱，“現在樓盤已經被市里接管了”。

記者隨后多次撥打湖北洲際房地產開發(fā)有限公司多名負責人的電話，均無人接聽。

在樓盤售樓部的隔壁，另設有一個辦公室，里面的一名工作人員告訴記者，這個辦公室是市政府所設，在此進行清算工作。

而漢川市政法委相關負責人也告訴記者，湖北洲際房地產開發(fā)有限公司因為資金和股東糾紛等問題，目前正在進行破產重組，“漢川市人民法院有一個專班在做這個事情，經過破產重組后，一定會給已經購房的業(yè)主一個交代?！?/p>

該負責人表示，漢川此前有一個樓盤也碰到過一樣的情況，后來經過破產重組，“非常成功。購買了房屋的業(yè)主最后都順利地辦了貸款，拿到了房子?！?/p>

至于這個“交代”的具體時間，該負責人坦承，他也不知道，“可能需要幾年”。

昨日，記者就此事咨詢湖北湖北云企會律師事務所李龍律師，李律師告訴記者，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓；此外，《刑法》第三百一十四條規(guī)定，隱藏、轉移、變賣、故意毀損已被司法機關查封、扣押、凍結的財產，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

“漢川市洲際觀天下樓盤的房產，法院查封在前，出售房屋在后，開發(fā)商在明知房屋被查封的情況下，還隱瞞事實出售，在民事方面涉嫌欺詐。此外，如果開發(fā)商是私下售賣房屋，還涉嫌非法處置查封財產罪?！崩盥蓭煴硎荆瑯I(yè)主可以向警方報案，也可直接向法院起訴，依法維權。

楚天都市報記者陳詠