原標(biāo)題：武漢7月1日起執(zhí)行住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金新規(guī)：緊急險(xiǎn)情可預(yù)撥款、最快當(dāng)天使用
27日，《武漢市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》結(jié)束征求意見(jiàn)，有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金新的管理辦法下月1日起執(zhí)行。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，新《辦法》明確了開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存維修資金屬業(yè)主所有、使用資金從“審核制”調(diào)整為“備案制”、特別緊急情況下當(dāng)天即可撥付資金等等，將進(jìn)一步簡(jiǎn)化、優(yōu)化資金管理和使用。
開(kāi)發(fā)單位交存資金屬業(yè)主所有
新《辦法》規(guī)定，自2018年7月1日起，辦理維修資金繳交確認(rèn)手續(xù)的商品住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按幢設(shè)分賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬。
武漢市房管局表示，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存維修資金是該市維修資金制度的亮點(diǎn)，但原《辦法》對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存維修資金的歸屬?zèng)]有規(guī)定，此次修訂明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。
按幢設(shè)分賬可提高資金使用效率。如住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造發(fā)生的費(fèi)用，根據(jù)確定的分?jǐn)偡秶?，首先在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金幢（分）帳中予以列支；幢（分）帳余額不足的，由分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例，從業(yè)主個(gè)人分戶賬中列支；業(yè)主個(gè)人分戶賬余額不足的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。
實(shí)行維修資金申請(qǐng)使用備案制
新《辦法》規(guī)定，需要申請(qǐng)使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持相關(guān)材料，向區(qū)房管局提出備案申請(qǐng)，對(duì)符合使用條件、申請(qǐng)要件齊全、內(nèi)容填寫(xiě)完整的，區(qū)房管局應(yīng)自受理之日起3個(gè)工作日進(jìn)行備案并撥付維修資金。
此外，新《辦法》還進(jìn)一步擴(kuò)大了應(yīng)急使用范圍，優(yōu)化了應(yīng)急使用程序。根據(jù)實(shí)踐中的需要，此次修訂擴(kuò)大了應(yīng)急使用范圍，規(guī)定二次供水、供配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備故障，共用排水設(shè)施設(shè)備功能障礙等也可以適用應(yīng)急維修程序。
此外，針對(duì)發(fā)生特別緊急情況，不及時(shí)排除險(xiǎn)情，將嚴(yán)重危及房屋使用安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的情形，此次修訂規(guī)定區(qū)房屋行政主管部門(mén)可以先行受理，并在當(dāng)日會(huì)同業(yè)主委員會(huì)組織相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，情況屬實(shí)的，在1個(gè)工作日內(nèi)按照不超過(guò)工程概算50%的比例預(yù)撥工程款直接進(jìn)行維修。
資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移
房屋發(fā)生交易、贈(zèng)予等所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金如何處理？
原《辦法》規(guī)定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需辦理分賬戶更名手續(xù)。實(shí)踐證明，辦理分賬戶更名手續(xù)程序繁瑣，增加了業(yè)主不合理負(fù)擔(dān)。
新《辦法》明確，已建立維修資金專(zhuān)戶的物業(yè)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移，通過(guò)信息系統(tǒng)對(duì)接的方式使分戶賬戶名和房屋權(quán)利人保持一致；未按規(guī)定交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)交，并由房屋交易雙方在合同條款中進(jìn)行約定，有約定的從其約定，沒(méi)有約定的，由出售人補(bǔ)交，未補(bǔ)交的，不予辦理二手房合同網(wǎng)簽手續(xù)。
楚天都市報(bào)記者朱澤
責(zé)編：rocher
