原標(biāo)題：剛需優(yōu)先選房時(shí)代元年到來(lái)

2018年上半年武漢樓市整體保持平穩(wěn)

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)訊2018年過(guò)半，回顧上半年武漢樓市亮點(diǎn)有哪些特點(diǎn)？政策上，維持調(diào)控未有調(diào)整，剛需優(yōu)先選房全面鋪開，比例由40%提高至60%；成交上，有數(shù)據(jù)顯示，上半年武漢新建商品住宅成交75563套；土拍上，成交地塊52宗，總成交面積約430.49萬(wàn)平方米，總成交金額約454.2億元。

總體來(lái)說(shuō)，2018年上半年，武漢樓市整體保持平穩(wěn)。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者將帶您從政策、成交、土拍三角度，看2018年樓市風(fēng)云。

政策：占比提至六成

自今年6月份開始，剛需優(yōu)先選房比例由40%提高至60%，將更大程度滿足大學(xué)畢業(yè)生的購(gòu)房需求。據(jù)了解，目前我市正在穩(wěn)步推進(jìn)“剛需家庭優(yōu)先選房”政策。從房源上來(lái)看，我市預(yù)售備案價(jià)格在18000元/平方米以下的新建項(xiàng)目中，低于120平方米的住房，應(yīng)按照不少于40%(含40%)的房源比例，納入優(yōu)先選房范圍，努力滿足我市首套剛需購(gòu)房需求。凡在我市無(wú)自有住房、符合限購(gòu)政策規(guī)定、購(gòu)房之日起3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的家庭，可以優(yōu)先選購(gòu)一套新建商品住宅。

今年2月3日，141戶首套剛需購(gòu)房家庭參與了硚口區(qū)優(yōu)先選房試點(diǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商拿出120平方米以下戶型中的40%的房源（計(jì)102套），供剛需購(gòu)房家庭優(yōu)先選擇。此后，我市剛需家庭優(yōu)先選房政策逐步推廣開來(lái)。

成交：新房出售75563套

較去年同期下降24%

根據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年1至6月份武漢新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，這一數(shù)據(jù)分別為99409套、152110套。也就是說(shuō)，今年上半年我市新建商品住宅成交量較去年同期下降了24%。

自從2016年武漢限購(gòu)政策頒布以來(lái)，武漢新房的成交量節(jié)節(jié)下跌。但這其中，洪山區(qū)則成了市民關(guān)注的“香餑餑”。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2018年上半年的住宅成交中，洪山區(qū)成交量排名第一。住宅成交排名前五的區(qū)域是洪山區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)以及漢陽(yáng)區(qū)。尤其在5月份和6月份中，洪山區(qū)的成交量一直穩(wěn)高不降，連續(xù)4周榮登武漢成交第一的寶座。

有業(yè)內(nèi)人士分析，洪山區(qū)面積較大，而白沙洲片素以剛需聚集地而聞名，勢(shì)必成為剛需購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域之一。

土拍：賣地454億

大牌房企頻頻出手

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年上半年武漢成交地塊52宗，總成交面積約430.49萬(wàn)平方米，總成交金額約454.2億元。其中含有住宅性質(zhì)地塊共計(jì)39宗，占比達(dá)到75%。而這些住宅地塊只有約三分之一位于寸土寸金的主城區(qū)，土拍成交地塊集中在新洲陽(yáng)邏、漢南、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、黃陂、青菱湖等片區(qū)。成交地塊當(dāng)中，萬(wàn)科、綠地、保利、中建三局、金融街控股、奧山、龍湖、金茂、武漢地產(chǎn)等大型房企頻頻出手。

在土地競(jìng)拍規(guī)則日益嚴(yán)苛的當(dāng)下，小開發(fā)商搶地、拿地也日趨艱難。而大開發(fā)商、知名房企會(huì)逐漸淘汰小房企，成為土地的有力競(jìng)爭(zhēng)者。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加劇，未來(lái)在武漢的土拍市場(chǎng)上，將出現(xiàn)更多的資金實(shí)力雄厚，融資渠道豐富的品牌房企、大型央企。

除了知名房企拿地較多以外，房企聯(lián)合拿地也成為一種新的趨勢(shì)，例如今年上半年萬(wàn)科和保利聯(lián)手拿下洪山區(qū)卓刀泉兩宗地塊，龍湖和尚文聯(lián)合拿下光谷超高層地塊。在這種情況下，小開發(fā)商拿地更為艱難，而拿不到地，也就意味著在房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)逐步被淘汰出局。