原標題：荊州樓市半年分析:主城區(qū)商品房均價超7千/平，原因是……

記者陳旭 實習生查睿2017年，關注樓市的市民發(fā)現(xiàn)，荊州房價已經悄然“破萬”，在剛需人群感嘆房價太高的同時，今年我市房地產市場銷售依然火熱，據(jù)荊州市房地產協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年元至6月，荊州城區(qū)商品住宅銷售12140套，同比增長3%。荊州樓市銷售為何持續(xù)升溫，房價上漲的原因何在？

荊北某樓盤二期 5個月實現(xiàn)清盤

王愛歌是荊州某樓盤項目的銷售后臺，每天將銷售人員上報的各項數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計整合。2017年11月，該項目二期開盤，1835套精裝修商品房，短短5個月時間就實現(xiàn)清盤，這樣的銷售速度，讓王愛歌不由驚嘆。

在王愛歌看來，該項目之所以熱銷，主要是源于荊北新區(qū)的配套規(guī)劃吸引了不少購房者。

多片新區(qū)競相爭艷 學校、醫(yī)院、道路成樓盤選址側重點

其實不難發(fā)現(xiàn)，近年來，通過政府部門新區(qū)規(guī)劃，棚改推動等一系列動作，我市商業(yè)生活圈，已從北京路商圈的一枝獨秀，發(fā)展為荊北新區(qū)、沙北新區(qū)、武德片區(qū)、城東片區(qū)等多片區(qū)競相爭艷之勢。新區(qū)內學校、醫(yī)院、道路等配套設施的建設，成為各大樓盤選址的側重點，也是其聚集人氣的優(yōu)勢所在。

棚改戶成為近兩年購房主力之一

新區(qū)的快速發(fā)展吸引購房者，棚改的貨幣化安置則提升了市民的購買力。2017年度，荊州城區(qū)棚戶區(qū)改造項目共計35個，其中貨幣化安置項目31個，總投資335.51億元。2018年度中心城區(qū)共有棚改項目29個，改造房屋37586套，其中征收騰地總套數(shù)26653套，主要為貨幣化安置。棚改戶成為近兩年來的購房主力之一。

大型知名房企搶灘荊州 大量精裝房投入市場

在一、二線城市調控力度加大，市場管控趨嚴的環(huán)境下，荊州這樣的三線城市爆發(fā)的購買力，無疑成為各大上市房企爭搶的香餑餑。一時間，大名鼎鼎的碧桂園、恒大、奧園、保利等上市公司紛紛入駐我市，大量精裝房投入市場，品牌效應激活了荊州剛需人群和投資人群的購房熱情，帶動荊州地價房價雙雙上升。

主城區(qū)商品住宅銷售均價高于7000元/平米

據(jù)荊州市公共資源交易信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月，荊州城區(qū)商服、住宅用地成交930.5畝，平均單價477.43萬元/畝，同比增長5.8%，平均樓面地價2607元/平米，同比增長27.6%。今年1—6月，荊州城區(qū)商品住宅銷售均價為6300元/平米，同比增長9.1%。如果剔除鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤，主城區(qū)商品住宅銷售均價應高于7000元/平米，主要原因是大量精裝修樓盤均價都在9000元/平米以上，拉高了城區(qū)房價。

面對高房價，有人多套買入、有人望房興嘆、有人趁機置換、還有人猶豫不決，荊州樓市未來的走向如何？我們將繼續(xù)為您解析，敬請期待。