原標(biāo)題：開(kāi)發(fā)商“拆售”樓房致業(yè)主辦不了證，基層作風(fēng)巡查為居民解決歷史難題

楚天都市報(bào)7月30日訊開(kāi)發(fā)商擅自把復(fù)式樓分割成單層后對(duì)外銷(xiāo)售，10多年來(lái)居民的房屋一直無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。武漢市委基層作風(fēng)巡查第五組入駐武昌區(qū)后，直面矛盾、化解積案。日前，武昌區(qū)房管局完成了桂花公寓房屋產(chǎn)權(quán)信息數(shù)據(jù)補(bǔ)錄工作，涉及房屋建筑面積2000余平方米，有效推進(jìn)解決小區(qū)房屋歷史遺留辦證問(wèn)題。

去年11月，武昌區(qū)桂花公寓小區(qū)有居民反映房屋無(wú)法辦證問(wèn)題，這些訴求均集中在桂花公寓5棟B座，均涉及對(duì)原有的復(fù)式結(jié)構(gòu)進(jìn)行分割辦證。武漢市委基層作風(fēng)巡查第五組認(rèn)為此事關(guān)系到群眾切身利益，將其列為巡查組重點(diǎn)直辦案件。

桂花公寓位于中山路255號(hào)，該項(xiàng)目于1999年建成交付，原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為同昌公司，根據(jù)當(dāng)時(shí)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑紅線(xiàn)定位圖，以及工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，桂花公寓5棟B座5個(gè)單元共30套復(fù)式樓，而開(kāi)發(fā)商將其中20套復(fù)式非法分割成平層銷(xiāo)售，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)了這部分房屋的30余戶(hù)居民無(wú)法辦證。

工作人員查閱資料顯示，2006年同昌公司在武漢市房屋登記中心辦理商品房的初始登記，當(dāng)年武漢市城市規(guī)劃管理局審批的桂花公寓5棟B座為7層樓，而同昌公司私自建成了8層樓，因而第8層樓屬于違建，同昌公司違規(guī)拆分銷(xiāo)售，導(dǎo)致許多房屋長(zhǎng)期無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

武昌區(qū)規(guī)土分局經(jīng)多方協(xié)商研討，決定對(duì)桂花公寓5棟B座已辦理初始登記并取得商品房權(quán)屬證書(shū)的房屋進(jìn)行了分割辦證，解決一批積攢多年的歷史遺留問(wèn)題。

巡查組認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商違規(guī)建設(shè)、分割并銷(xiāo)售商品房，是導(dǎo)致購(gòu)居民辦不了證的主要原因，“居民在完全不知開(kāi)發(fā)商違規(guī)的情況下購(gòu)買(mǎi)了分割的房屋，也是受害者，應(yīng)該盡力盡快為其辦證。”巡查組相關(guān)負(fù)責(zé)人在與居民面對(duì)面溝通時(shí)發(fā)現(xiàn)，因開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于吊銷(xiāo)狀態(tài)且相關(guān)責(zé)任人下落不明，材料不齊全，缺乏辦證要件，讓此事一度陷入困境。

“要保障居民的合法權(quán)益，更要維護(hù)城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性?！毖膊榻M迅速聯(lián)合相關(guān)部門(mén)成立桂花公寓工作專(zhuān)班，多次實(shí)地調(diào)查會(huì)議討論后，巡查組決定啟動(dòng)桂花公寓分割房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理程序。會(huì)后，巡查組督辦各部門(mén)迅速落實(shí)：區(qū)房管局核實(shí)準(zhǔn)確的房屋面積，區(qū)規(guī)土分局負(fù)責(zé)尋找開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人并由其提交材料，申請(qǐng)辦理首次登記，街道和社區(qū)給居民做好相關(guān)解釋工作。

前不久，經(jīng)過(guò)多方召集居民商討及政策宣講，武昌區(qū)本著尊重事實(shí)、客觀公正和盡量化解信訪(fǎng)積案、維護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)者利益的原則，確定對(duì)桂花公寓5號(hào)樓B座43套復(fù)改平的房屋進(jìn)行分割辦證，原則同意由同昌公司留守人員辦理桂花公寓5號(hào)樓B座6層、7層商品房首次登記，完成首次登記后，業(yè)主持相關(guān)資料申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；會(huì)議認(rèn)定，第8層屬違法建設(shè)不予登記發(fā)證。

巡查組提醒，取得商品房權(quán)屬證明書(shū)后，居民可以按照不動(dòng)產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定，到武昌區(qū)政務(wù)中心辦理后續(xù)的房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)手續(xù)。武昌區(qū)紀(jì)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，桂花公寓房產(chǎn)商品權(quán)屬證明已基本辦理好，符合條件的居民可按程序提交資料到房產(chǎn)部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

責(zé)編：陶夢(mèng)

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