原標題：開發(fā)商“拆售”樓房致業(yè)主辦不了證，基層作風(fēng)巡查為居民解決歷史難題

楚天都市報7月30日訊開發(fā)商擅自把復(fù)式樓分割成單層后對外銷售，10多年來居民的房屋一直無法辦理不動產(chǎn)證。武漢市委基層作風(fēng)巡查第五組入駐武昌區(qū)后，直面矛盾、化解積案。日前，武昌區(qū)房管局完成了桂花公寓房屋產(chǎn)權(quán)信息數(shù)據(jù)補錄工作，涉及房屋建筑面積2000余平方米，有效推進解決小區(qū)房屋歷史遺留辦證問題。

去年11月，武昌區(qū)桂花公寓小區(qū)有居民反映房屋無法辦證問題，這些訴求均集中在桂花公寓5棟B座，均涉及對原有的復(fù)式結(jié)構(gòu)進行分割辦證。武漢市委基層作風(fēng)巡查第五組認為此事關(guān)系到群眾切身利益，將其列為巡查組重點直辦案件。

桂花公寓位于中山路255號，該項目于1999年建成交付，原開發(fā)建設(shè)單位為同昌公司，根據(jù)當(dāng)時的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑紅線定位圖，以及工作人員現(xiàn)場勘查情況，桂花公寓5棟B座5個單元共30套復(fù)式樓，而開發(fā)商將其中20套復(fù)式非法分割成平層銷售，導(dǎo)致購買了這部分房屋的30余戶居民無法辦證。

工作人員查閱資料顯示，2006年同昌公司在武漢市房屋登記中心辦理商品房的初始登記，當(dāng)年武漢市城市規(guī)劃管理局審批的桂花公寓5棟B座為7層樓，而同昌公司私自建成了8層樓，因而第8層樓屬于違建，同昌公司違規(guī)拆分銷售，導(dǎo)致許多房屋長期無法正常辦理不動產(chǎn)登記。

武昌區(qū)規(guī)土分局經(jīng)多方協(xié)商研討，決定對桂花公寓5棟B座已辦理初始登記并取得商品房權(quán)屬證書的房屋進行了分割辦證，解決一批積攢多年的歷史遺留問題。

巡查組認為，開發(fā)商違規(guī)建設(shè)、分割并銷售商品房，是導(dǎo)致購居民辦不了證的主要原因，“居民在完全不知開發(fā)商違規(guī)的情況下購買了分割的房屋，也是受害者，應(yīng)該盡力盡快為其辦證?！毖膊榻M相關(guān)負責(zé)人在與居民面對面溝通時發(fā)現(xiàn)，因開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照處于吊銷狀態(tài)且相關(guān)責(zé)任人下落不明，材料不齊全，缺乏辦證要件，讓此事一度陷入困境。

“要保障居民的合法權(quán)益，更要維護城市規(guī)劃的嚴肅性?！毖膊榻M迅速聯(lián)合相關(guān)部門成立桂花公寓工作專班，多次實地調(diào)查會議討論后，巡查組決定啟動桂花公寓分割房屋不動產(chǎn)權(quán)證的辦理程序。會后，巡查組督辦各部門迅速落實：區(qū)房管局核實準確的房屋面積，區(qū)規(guī)土分局負責(zé)尋找開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人并由其提交材料，申請辦理首次登記，街道和社區(qū)給居民做好相關(guān)解釋工作。

前不久，經(jīng)過多方召集居民商討及政策宣講，武昌區(qū)本著尊重事實、客觀公正和盡量化解信訪積案、維護無過錯者利益的原則，確定對桂花公寓5號樓B座43套復(fù)改平的房屋進行分割辦證，原則同意由同昌公司留守人員辦理桂花公寓5號樓B座6層、7層商品房首次登記，完成首次登記后，業(yè)主持相關(guān)資料申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證；會議認定，第8層屬違法建設(shè)不予登記發(fā)證。

巡查組提醒，取得商品房權(quán)屬證明書后，居民可以按照不動產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定，到武昌區(qū)政務(wù)中心辦理后續(xù)的房產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記的相關(guān)手續(xù)。武昌區(qū)紀委相關(guān)負責(zé)人介紹，目前，桂花公寓房產(chǎn)商品權(quán)屬證明已基本辦理好，符合條件的居民可按程序提交資料到房產(chǎn)部門辦理不動產(chǎn)證。

責(zé)編：陶夢

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