原標(biāo)題：武漢:商住房改建租賃住房有了明確標(biāo)準(zhǔn)

武漢加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)

商住房改建租賃住房有了明確標(biāo)準(zhǔn)

湖北日?qǐng)?bào)訊7月26日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作的通知》（征求意見稿），明確了商辦住房改建租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)通知，中心城區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)主要居住區(qū)域周邊，次干道、支路沿線的商業(yè)和辦公用房，在符合城市規(guī)劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下，可改造為租賃住房，但需同時(shí)滿足以下條件：項(xiàng)目已建成且閑置；擁有合法權(quán)屬證書；改造面積達(dá)300平方米以上，改造后房間數(shù)量超過10間（含），改造工程投資額超過30萬元（含）；符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求；改造后加建燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備的，符合《城鎮(zhèn)燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)規(guī)范》要求；改造后不得分割出售或分割抵押。

通知明確，新建的成套租賃住房應(yīng)當(dāng)以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米，同時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際需求情況，完善公共食堂等生活配套設(shè)施。國有企業(yè)自建租賃住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和租賃專營企業(yè)自持租賃住房、利用城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的租賃住房，應(yīng)面向社會(huì)出租，不得對(duì)外分割銷售或轉(zhuǎn)讓，并在不動(dòng)產(chǎn)登記證書中予以注記。對(duì)于通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對(duì)外銷售。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。

2017年7月，武漢入選全國首批住房租賃試點(diǎn)城市。目前，武漢已搭建起國有租賃平臺(tái)，住房租賃試點(diǎn)企業(yè)超過56家，試點(diǎn)項(xiàng)目超過14個(gè)。

責(zé)編：陶夢(mèng)

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