原標(biāo)題：商鋪合同到期難收回， 百多戶業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)“太霸道”

武漢市武昌區(qū)司門(mén)口一家商業(yè)樓的業(yè)主們反映，他們委托物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理的商鋪合同已經(jīng)到期，現(xiàn)在，物業(yè)公司占著他們商鋪，不給大家簽合同，甚至還大大降低了租金，這讓他們難以接受。

李女士此前在武昌區(qū)司門(mén)口漢飛.逛逛街貸款買(mǎi)了一間20多平米的商鋪，并與武漢世邦聯(lián)行商業(yè)管理有限公司，簽訂了商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)，按照約定，前五年的經(jīng)營(yíng)權(quán)由后者管理，李女士從中收取租金。今年6月30日商鋪合同到期后，物業(yè)方既沒(méi)有與她續(xù)約，還將租金大幅下降，這讓她不可理解。

業(yè)主李女士：合同到期了，物業(yè)方直接將租金收益8個(gè)點(diǎn)降到2個(gè)點(diǎn)。現(xiàn)在一個(gè)月只能拿到1600元，以前一個(gè)季度是2萬(wàn)1，現(xiàn)在只是4千多一點(diǎn)。現(xiàn)在還銀行的貸款都困難，一家都不知道怎么過(guò)了。

業(yè)主侯先生算了一筆賬，他的一間40平方的商鋪，以前租金是一平米180元，自從降租后，一平米40元都不到了。于是，一些業(yè)主要求收回自己當(dāng)初買(mǎi)的商鋪，但遭到對(duì)方的拒絕。

業(yè)主 侯先生：沒(méi)有續(xù)約的情況下，對(duì)方直接降我們的租，在司門(mén)口，一個(gè)40平米的門(mén)面，一個(gè)月的租金1000元還不到。協(xié)商也好，商談也好，對(duì)方總說(shuō)只能給你們這個(gè)價(jià)位。我們不需要你給出這樣的價(jià)位，你把鋪面還給我們，讓我們自主經(jīng)營(yíng)，他也不同意。

業(yè)主呂女士：把我們降的沒(méi)錢(qián)了，一個(gè)月才1000多元，這個(gè)錢(qián)給的太不合理了。

對(duì)此，武漢世邦聯(lián)行商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人夏經(jīng)理介紹，現(xiàn)在到期的商鋪業(yè)主共有185戶，按照當(dāng)初的商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)的約定，如果物業(yè)方與承租戶簽訂的租賃合同尚未到期，物業(yè)方有單方行使續(xù)約的權(quán)利，續(xù)約期間到今年12月底。不過(guò)，業(yè)主可以在此期間獲得不低于周邊類似商鋪的平均租金價(jià)格。

武漢世邦聯(lián)行商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人夏經(jīng)理：大家以前8個(gè)點(diǎn)的租金收益已經(jīng)到期了?，F(xiàn)在按照市場(chǎng)行情，我們只能給業(yè)主們2個(gè)點(diǎn)的租金收益，

那么，業(yè)主與物業(yè)公司的合同到期了，究竟不能不收回自己的商鋪呢，物業(yè)方又是否能隨意調(diào)整業(yè)主們的租金價(jià)格呢？

湖北熾升律師事務(wù)所律師楊敏：業(yè)主有權(quán)利要求物業(yè)方繼續(xù)支付之前合同約定的租金，即便物業(yè)方合約里約定了商戶還沒(méi)到期，可以單方續(xù)約，但也應(yīng)該繼續(xù)按合同約定來(lái)支付之前的租金，按照公平原則。如果協(xié)商不成租金問(wèn)題，業(yè)主們甚至還可能收回自己的商鋪。

（責(zé)編：劉志斌）

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